Кризис не отвадил инвесторов от недвижимости

Глобальные инвесторы по-прежнему предпочитают вкладывать средства в жилую недвижимость и акции компаний. К такому выводу пришли эксперты Knight Frank и Citi Private Bank по результатам «Отчета о богатстве 2010».

В сфере недвижимости наилучший рост покажет сектор жилья, уверены более половины состоятельных респондентов исследования. Прироста в коммерческом сегменте ожидают 30% опрошенных. 

Всего 13% респондентов планируют покупать новый основной дом в 2010 году, 37% заявили, что рассматривают возможность приобретения нового второго дома. Почти половина потенциальных инвесторов не планируют использовать кредитные средства для финансирования покупки. 

При довольно заметном единодушии инвесторов разных стран, которые вкладывают средства в недвижимость, аналитики рынка отмечают противоречивость в ценовом сегменте. По итогам прошлого года цены на элитное жилье снизились в 75% из 56 регионов, которые включены в международный индекс цен Knight Frank. Тем не менее в трех городах рост превысил 40%. В Шанхае цены на недвижимость взлетели на 52%, в Пекине – на 47%, в Гонконге – на 40,5%.

Аутсайдерами рейтинга стали Дубай и Дублин. В этих городах снижение цен на недвижимость составило 45% и 25% соответственно. В Москве жилая недвижимость подешевела на 6,3%, в Санкт-Петербурге – на 8,9%. Эти города продемонстрировали лучшие показатели, чем такие традиционно популярные премиальные направления, как Париж и Монако, где падение цен составило 12% и 15% соответственно. Однако Москва по итогам 2009 года выбыла из пятерки городов с самыми высокими ценами на жилую недвижимость. 

Городская недвижимость продемонстрировала наибольшую устойчивость в 2009 году, цены увеличились в среднем на 0,4%. Стоимость недвижимости на премиальных морских курортах, таких как, например, Барбадос, показали самую худшую динамику, снизившись в среднем на 13,9%. Во втором полугодии 2009 года цены начали расти. 

По словам директора по развитию бизнеса, департамент элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева, подталкиваемые быстрым восстановлением китайской экономики, цены на элитное жилье в таких городах, как Шанхай, Пекин и Гонконг, в прошлом году росли феноменальными темпами. И хотя некоторые эксперты предсказывают возможность образования нового «пузыря» на рынке, скорее всего, цены останутся на прежнем уровне. 

Хорошую динамику продемонстрировали также другие города вне азиатского континента, в частности Лондон (рост цен составил 6,1%), Йоханнесбург (17%) и Рио-де-Жанейро (10%). Но разрыв между показателями регионов, возглавляющих рейтинг, и остальными остается существенным. 

На снижение цен на элитное жилье в Европе повлияла относительно слабая активность покупателей на популярных направлениях для «второго дома» - в периоды экономической турбулентности продажи здесь всегда приостанавливаются. Многие из таких рынков, например, Тоскана в Италии (снижение составило 16%) и Дородонь во Франции (19,5%) до кризиса были популярны у британцев, которые сегодня в связи с удорожанием евро по отношению к фунту стерлингов предпочитают воздерживаться от покупки. 

По прогнозу экспертов компании «Новое Качество», рынок элитной недвижимости Москвы стабилизируется к концу первого квартала 2010 года. Рост цен на недвижимость к концу 2010 года составит 5-10%.