Киев не растянут по пригороду

Генеральный план Киева не предусматривает расширения города за счет пригорода. Застраивать будут свободные площади внутри города. Киев будет развиваться и застраиваться, по крайней мере таковы планы на будущее, до 2025 года.

23 марта состоялась пресс-конференция, на которой планами на будущее делился и.о. начальника Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды горгосадминистрации Сергей Броневицкий.

Броневицкий рассказал, что планируется освоение свободных строительных площадей в границах Киева, а не за его пределами. Также будут выноситься за пределы города промышленные предприятия. Он также отметил, что по имеющимся резервам незастроенных площадей можно возвести до 45 миллионов квадратных метров жилья.

На сегодня же жилой фон столицы насчитывает 58-59 миллионов квадратных метров. Из этих возможных 45 млн., 20 можно возвести на свободных участках, как отведенных под строительство, так и тех, которые сейчас в процессе отвода. А вот старые добрые хрущевки могут дать городу после реновации еще 15-17 млн. квадратных метров. Ну и 7-8 млн. можно построить на территориях, которые сейчас занимают промышленные предприятия.

Конечно же до 2025 года 45 млн. «квадратов» - это только теоретическая цифра, вряд ли такой обьем строительства удастся реализовать за 15 лет. Хотя «емкость» Киева оценена в 45 млн. квадратных метров, чиновник отмечает, что Киев вплотную подошел к проблеме реновации, потому что территорий, свободных от застройки, на будущее не так много. Этих территорий хватит на 7-9 лет. Поэтому старые пятиэтажный нужно законодательно поставить на путь истинный – реновации.

В ближайшие годы планируется завершение застройки жилого массива «Осокорки-Северные», строительство новых массивов «Осокорки-Центральные», микрорайона №11 в районе проспекта Бажана, жилмассивов «Теремки-3» за Кольцевой дорогой, в районе ул. Ломоносова и Трутенко. Это и есть резервы Киева.

На территории Киева имеются уже отведенные земельные участки, на которых можно построить 25 млн. кв. м жилья. И большинство этих участков – уже с утвержденными проектами. Еще 2,5 млн. «квадратов» можно получить за счет хрущевок в р-не ул. Попудренко, Минина, Красногвардейской, Щербакова, Маршала Гречко.

Помимо жилья, планируется еще и 15 млн. квадратных метров коммерческой недвижимости, при чем больше на Левом берегу, а в центре, скорее всего, строительного бума коммерческих площадей не будет.

Вопрос с жильем заключается не только в возможностях Киева по отношению к участкам и неосвоенным строительным площадкам. Дело еще и в том, что строить нужно доступное жилье, а застройщикам – разрабатывать проекты, чтобы и себе угодить, и людям. Ипотека по прежнему в коме, в «котлованы» вкладывать не будут еще не один год, а то и десяток лет, а иностранные инвесторы хоть и обрадовались появлению более-менее понятного состава правительства, но пока не особо спешат.

Инвесторы изучают инвестиционный климат. Так что строительный бум без соответствия реальным финансовым возможностям населения мало реален. Заявленные программы строительства социально доступного жилья радуют, но пока только на будущее.