Рынок земли: меняю квартиру на два участка

Сегодня за $20-25 тыс. под Киевом можно купить участок под строительство дома. Правда, само строительство обойдется минимум во столько же. Тем не менее, поскольку квартиру в столице за эти деньги не купишь, эксперты считают землю хорошим вариантом для капиталовложений.

В активном просмотре

По данным консалтинговой компании SV Development, в феврале 2010 г. в Киевской области на рынке земельных участков площадью до 1 га, которые покупаются для индивидуального жилищного строительства, было зафиксировано около 1360 сделок. Это в три раза больше, чем в АППГ, когда их было 430. Но, как уточняет ведущий специалист департамента маркетинга SV Development Сергей Костецкий, до кризиса эти показатели составляли около 5 тыс.

Объем предложения земельных участков в Киевской области, с января 2009 г. по февраль 2010 г. вырос более чем на 30% - до 28,7 тыс. единиц. В докризисный же период в свободной продаже находилось всего около 10 тыс. наделов. «Сейчас на одного покупателя приходятся в среднем 20 участков, раньше случалось, что на одного покупателя имелось не более 2-3 участков», - говорит С. Костецкий. Тем не менее, как добавляет управляющий партнер консалтинговой компании «РЕД» Андрей Гончаров, сегодня есть трудность с продажей даже той земли, которая выставляется по очень заниженным ценам.

«С начала 2010 г. мы наблюдаем оживление, но это касается не сделок с земельными участками, а только активности по их поиску как в корпоративном секторе, так и среди физлиц, которые подыскивают участки для частных домов. Пока никто ничего не покупает, ведь реальных изменений в Украине еще не произошло – бизнес не заработал, бюджеты страдают от недостатка средств, банки не кредитуют. Поэтому все изменения на рынке скорее только в психологической плоскости», - объясняет президент ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Кошиль.

Спрос на мелочевку

Доля спекулянтов, по оценкам земельщиков, сегодня составляет не более 20% и в ближайшие годы увеличиваться не будет. Сейчас неудавшиеся дельцы, пытаясь сбыть ненужные участки, делят их на более мелкие, чтобы те оказались по карману обедневшим покупателям.

Основной спрос сейчас приходится на земельные участки под индивидуальное строительство площадью 10-20 соток. Именно по таким объектам проходит 90% всех сделок. «Сегодня не интересно продавать землю площадью от 30 соток и выше, так как эти участки не пользуются большим спросом, и будут продаваться очень долго. Участок площадью 50 соток собственник предпочтет разбить на два или три. Тогда шансов, что его купят, будет больше», - говорит С. Костецкий.

Если в 2009 г. цены снизились, по разным оценкам, в среднем на 30-50%, то уже сегодня эксперты перестали говорить о «средней цене». По словам А. Гончарова, рынок земли в Киевской области в 2010 г. будет очень сегментирован: «Есть районы, где земля в этом году подорожает, причем существенно, а есть такие, где подешевеет. Причем такие разные тенденции могут наблюдаться не только в границах одного направления или района, но даже в одном населенном пункте – в одном и том же селе можно найти два участка, один из которых подорожает, другой - подешевеет». Правда, в целом цены за текущий год немного выросли, в среднем на 2-3%.

По прогнозам экспертов, в будущем покупатели начнут больше внимания уделять характеристикам конкретного земельного участка (геология, наличие коммуникаций, социальная инфраструктура), и меньше ориентироваться на ценовые предложения соседей. Следовательно, произойдет разделение ценового вектора: качественные участки будут дорожать, неудачные – дешеветь.

Произошедшее снижение цен на землю и стройматериалы (последние подешевели до 30-35%), как считают многие эксперты, будет стимулировать спрос тех, кто хочет построить дом для себя. По наблюдениям С. Костецкого, участки под Киевом, которые раньше стоили $50 тыс., сейчас можно купить за $20-25 тыс.

С ценами не определились

По прогнозам аналитиков, экономическая составляющая отразится на земле для индивидуального жилищного строительства, в то время как политическая – на рынке крупных участков под реализацию инвестиционных проектов.

С прогнозами по ценам эксперты определиться не могут. «Раньше в зимнее время покупали землю, потому что зимой она была дешевле, а к лету цены вырастали. Теперь же понятно, что существенного подорожания не будет, но что произойдет с ценами дальше, никто не знает. Рынок будет очень сегментирован – что-то подорожает, а что-то существенно подешевеет», – говорит А. Гончаров.

Со второй половины 2010 г. эксперты ожидают увеличения числа сделок. Выход на докризисный уровень сегмента небольших земельных участков возможен к концу 2011-началу 2012 г., а вот рынок крупных наделов и инвестпроектов достигнет уровня 2008 г. уже к началу–середине 2011 г.

Стоимость земли и объем предложения земельных участков под коттеджную застройку по районам Киевской области, по состоянию на 22.03.2010