ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Залоговая недвижимость не стала альтернативой новостройкам

23.03.2010 | 10:45

Обвала цен на недвижимость в текущем году не предвидится. Одна из причин – на рынке так и не появилось большого количества залоговых квартир, что могло бы обвалить цены на жилье.

«Ценовая конъюнктура складывается таким образом, что сегодня выгоднее покупать «первичку», чем искать потенциально опасные варианты среди залогового жилья или изношенную «вторичку», - считает руководитель отдела продаж компании НБК Дмитрий Шостя.

Сегодня покупатель жилья в растерянности: ему обещали большое количество недорогих залоговых квартир, а также снижение цен на «первичке» и «вторичке» вследствие низкого платежеспособного спроса. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, долг по ипотечным кредитам на конец января 2009 года составил почти 290 млн. грн.

Всего, по данным Госкомстата, на начало нынешнего года объем ипотечного портфеля украинских банков составил 104,8 млрд. грн. С учетом этих цифр, рынок должен был быть наполнен изъятой в качестве залогов недвижимостью. Но на самом деле ситуация выглядит несколько иначе.

Малое количество залогов на рынке недвижимости, по мнению директора департамента рейтинговых исследований агентства «Кредит-Рейтинг» Ольги Шубиной, объясняется двумя причинами: во-первых, процесс реализации залоговой квартиры сопровождают длительные судебные процессы, а во-вторых, сами кредиторы не заинтересованы в продаже квартир по нынешним ценам – ведь большое их количество приведет лишь к дальнейшему снижению стоимости.

«Банкам проще дождаться более-менее заметного роста цен на недвижимость - через два, три, пять лет - и только после этого выставлять залоги на продажу», - считает кандидат экономических наук Александр Охрименко, которого цитирует ЛИГА БизнесИнформ. Кроме того, по наблюдениям участников рынка, лучшие объекты по подходящей цене достаются лишь избранным – самим банковским работникам и «любимым» клиентам. Да и купить самую популярную квартиру - «единичку» - в принципе нереально, поскольку это сейчас самый ликвидный товар.

Ну а покупателям, которым необходимо приобрести жилье сейчас, приходится делать выбор между новостройками и имеющимся предложением квартирного «сэконд-хэнда» - изношенной «вторичкой» и не слишком подешевевшими залоговыми квартирами. Юристы предупреждают, что последние могут таить в себе потенциальные риски – в виде принудительно изъятого у заемщиков жилья (они могут оспаривать это в суде), либо в такой квартире формально прописаны несовершеннолетние дети. В итоге такой объект может стать серьезной проблемой для его нового владельца.

Покупка квартиры в новострое сегодня также сопряжена с некоторыми рисками – многие застройщики так и не возобновили строительство после прошлогодней остановки, и неизвестно, когда они смогут это сделать. Наиболее дальновидные строительные компании пошли по пути снижения цен на квартиры и проведения различных акций, понимая, что лишь таким образом они могут достроить свои объекты при недоступных кредитах и неопределенности на рынке. В итоге покупатели имели возможность по ряду новостроек приобрести новые квартиры даже дешевле, чем жилье на «вторичке».

«Сейчас наиболее реальный способ купить квартиру по доступной цене – инвестировать в новые объекты на финальных стадиях строительства», - считает руководитель отдела продаж компании НБК Дмитрий Шостя. При чем, чем выше степень готовности объектов, тем выше цена: так с февраля в жилом комплексе «Парковый» стоимость квадратного метра в готовящейся к сдаче 30 марта секции 26-1 выросла с 8550 грн. до 10925 грн.

«Это обычная плата за риск: после сдачи объекта стоимость квадратного метра повысится до среднерыночной. Но еще есть возможность приобрести жилье по более низким ценам в достраиваемых секциях 26-2 и 26-3 – их мы планируем сдать в IV квартале нынешнего года», – отмечает Дмитрий Шостя.

Справка:

ЗАО «НБК» на рынке Украины с 2004 года. Специализируется на строительстве объектов жилой и коммерческой недвижимости, а также привлечении и управлении средствами, которые направляются на финансирование строительства и реализации объектов. На данный момент НБК осуществляет строительство многоквартирных жилых домов в ЖК «Парковый» и ЖК «Троещина». На этапе сдачи в эксплуатацию находится первая секция 26-го дома ЖК «Парковый».