Ситуация на вторичном рынке: народ разбирает самые дешевые квартиры

Цены на московскую недвижимость в первые два месяца хотя и не показали стремительной динамики, но число сделок выросло, увеличилось предложение, возрос интерес к дешевому жилью. Именно в этом сегменте сейчас идут самые активные продажи.

Вторичный рынок недвижимости Москвы остается основным местом, где совершаются сделки с жильем. Первичный рынок, который до кризиса был на подъеме, существенно потерял позиции, так как покупатели практически лишились возможности получать ипотечные кредиты на строящееся жилье.

А риск недостроя и «замораживания» строительства начатых объектов значительно снизил целевую аудиторию покупателей, готовых платить деньги за виртуальные квартиры. Как следствие, платежеспособный спрос переместился на вторичный рынок недвижимости, где с начала 2010 г. отмечено оживление, затронувшее все классы жилой недвижимости.

Заметно прибавилось покупателей. Стали возвращаться и продавцы, которые из-за падения цен отозвали объекты с продажи. По данным аналитического центра корпорации «ИНКОМ», в феврале объем предложения вырос на 9,7% и составил 49,7 тыс. квартир. Как объяснил журналу Metrinfo.Ru Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра корпорации «ИНКОМ», рост предложения в феврале произошел за счет резкого увеличения числа квартир эконом-класса. За период кризиса это уже третий заметный выброс недорогих квартир, связанный с постепенной стабилизацией рынка недвижимости, отметил эксперт.

Впрочем, как и прежде, «львиная» доля игроков вторичного рынка – альтернативные покупатели, которым для того, чтобы приобрести другую квартиру нужно сначала продать свою. В условиях стабильного рынка такие сделки стали проходить чаще, так как риэлторам стало их проще доводить до конца. К слову, раньше, при растущем рынке, многие сделки срывались, так и не дойдя до финиша, так как продавцы постоянно повышали цены, а покупатели не успевали накопить требуемую сумму.

По данным аналитического центра корпорации «ИНКОМ», основная доля спроса в феврале 2010 г. приходилась преимущественно на одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса. По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, в выборку самого дешевого жилья, выставленного на продажу в феврале, попали однокомнатные квартиры в кирпичных и панельных «хрущевках», расположенные практически на территории всех административных округов Москвы.

Например, на улице 9-я Парковая (ВАО) предлагали квартиру за 2,8 млн руб., в районе Капотня (ЮВАО) - за 2,9 млн руб., в Булатниковском проезде (ЮАО) - за 3,1 млн руб., на улице Матросова (ЗАО) за 3,5 млн. руб. в Чечерском проезде (ЮЗАО) - за 3,6 млн руб., на Шелепихинском шоссе (ЦАО) – за 4,2 млн руб. Самой дорогой квартирой в феврале, по данным «ИНКОМа», оставалась шестикомнатная квартира общей площадью 450 кв.м в элитном жилом комплексе «Покровское-Глебово», предлагаемая к продаже за 207 млн. руб.