В благополучные времена жилье в городе меняется на загородное, в кризисные – наоборот

По данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», одним из трендов вторичного рынка загородной недвижимости стало изменение структуры, так называемых, межотраслевых сделок - альтернативных сделок между городским и загородным рынком.

Так, сегодня сделки по продаже загородных домов и земельных участков с целью дальнейшего приобретения квартир преобладают над сделками по продаже городских объектов для покупки недвижимости за городом (70% и 30%, соответственно). В то время, как до кризиса это соотношение составляло 50% и 50%.

Достаточно большое количество продавцов загородной недвижимости становятся участниками альтернативных сделок. Наиболее часто сегодня совершаются сделки, в которых продается загородный дом, а взамен приобретается одна или несколько квартир. Одним из мотивов подобных покупок является, например, сдача одной из квартир в аренду.

Доля таких сделок составляет порядка 50% от всех обменов загородной недвижимости на городские объекты. Несмотря на то, что с начала кризиса стоимость ряда загородных домов, в зависимости от направления, снизилась до 40%, сумма от продажи дома все равно превосходит стоимость квартир, которые за этот же период подешевели, в среднем, на 20-25%.

Одна из особенностей реализации земельных участков заключается в том, что стоимость земли снижается медленнее и растет быстрее, чем цены на городское жилье. Для потенциальных покупателей достаточно привлекательны земельные участки с коммуникациями.

Поэтому в межотраслевых сделках также распространены продажи земельных участков с последующим приобретением квартир. Кроме того, сегодняшняя ситуация - скорректированный уровень цен и широкий выбор объектов - позволяет совершать интересные обмены и внутри загородного рынка.

«В этом году весна несет для загородного рынка не только традиционное сезонное оживление, но и оживление после года затишья, связанного с кризисным периодом, который загород ощутил уже летом 2008 года. За это время накоплен большой объем отложенного спроса, который уже сейчас, в преддверии весеннего всплеска, начинает активизироваться.

Сегодня интерес покупателей проявляется уже не только в обращениях, но и в реальных сделках, причем, в отличие от кризисного периода, спрос распространяется от менее к более дорогим объектам», - отмечает Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».