Образовательная инфраструктура важна для покупателей загородной недвижимости

Ни для кого не секрет, что при покупке загородной недвижимости потенциальные клиенты всегда интересуются вопросами образовательной инфраструктуры, а именно наличием частных школ.

В частности, для 35% клиентов, рассматривающих приобретение элитного загородного жиля, наличие школы соответствующего уровня является важным фактором, влияющим на принятие решения о покупке.

Наличие таких инфраструктурных элементов, как школы в непосредственной близости от загородной жилой недвижимости является важным фактором, определяющим классность поселка.

В поселках, которые расположены на западе Подмосковья (Рублево-Успенского и Новорижского шоссе в пределах 30 км от МКАД) в настоящий момент функционируют 15 частных образовательных учреждений. Во всех рассмотренных учебных заведениях присутствует начальная школа (с 1 по 4 класс).

Средняя школа и старшая школа представлена в 93% и 87% рассмотренных школ соответственно. Дошкольное образование детей проводится в 10 из 15 указанных школ. Образование в частных школах проводится в соответствии с государственными стандартами при наличии дополнительных образовательных программ. 

В большинстве случаев к таким программам относятся углубленное изучение иностранных языков. Также может проводиться дополнительное спортивное, эстетическое, экономическое или же православное воспитание. Среднее количество учащихся классов – от 3 до 12 человек.

Рассмотренный район Подмосковья является наиболее обеспеченным по наличию частных школ, но данное направление девелопмента продолжает развиваться.

Основной причиной развития данного вида девелопмента является не столько рентабельность таких проектов для девелопера, сколько развитие инфраструктуры, а соответственно увеличение стоимости и классности загородной жилой недвижимости.

Также, исторически сложилась тенденция к формированию собственной инфраструктуры в этом наиболее престижном районе Подмосковья (торговые и развлекательные центры, рестораны, а также офисы и школы). Спрос на данные объекты обусловлен потребностью жителей к оптимизации транспортных проблем, связанных с необходимостью поездок в Москву, а также стремлением к собственной безопасности и безопасности своих детей.

За прошедший период с осени 2008 по начало 2010 года произошла существенная трансформация рынка загородной недвижимости Подмосковья в части перехода от «рынка продавца» к «рынку покупателя», изменения структуры предложения и спроса. Наблюдалась разнонаправленная динамика цен. Низкий уровень активности в первой половине 2009 года сменился оживлением рынка недвижимости, которое началось осенью прошлого года.

Продолжение восстановления загородного рынка недвижимости ожидается в 2010 году. В начале года активность на рынке некоторое время поддерживается эффектом «отложенного спроса». Ожидаются также сезонные всплески активности покупателей весной, осенью и под конец 2010 года. Такие данные приводит компания Knight Frank.

Структура нового предложения будет оставаться схожей с 2009 годом, при которой значительную долю выводимых на рынок проектов будут представлять собой поселки класса С. При этом может проявляться дефицит как элитных проектов на первичном, так и уникальных объектов на вторичном рынке.

По мере возвращения платежеспособного спроса и восстановления заемного финансирования на рынок будут возвращаться более высококлассные проекты класса А и В.

В 2010 году прогнозируется умеренная положительная динамика цен. Темпы ценового роста будут зависеть от активности покупателей на рынке, макроэкономической стабильности и того, насколько остро будет ощущаться дефицит качественного предложения на рынке.