ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Как получить кредит?

12.03.2010 | 15:40

Легкий доступ к получению кредитов был ключевым фактором начала кризиса в банковской сфере. Со временем кредиторы начали ужесточать условия выдачи займов, сделав их практически недоступными даже для самых честных и платежеспособных граждан.

Рынок кредитов потихоньку начал выздоравливать. Но банки предупреждают – не стоить радоваться преждевременно. Они готовы предоставлять людям кредиты, однако их масштабы будут намного меньшими, нежели до кризиса. Да и выдавать их будут далеко не всем. Как завоевать доверие банка?

Помочь могут следующие советы.

1. Постоянно повышайте свои показатели по кредитоспособности.

Наличие уже погашенных кредитов - очень большой плюс. Убеждение людей в том что "я ничего и никому никогда не был должен – значит, я чист и очень привлекателен для банков" - ложное. Именно к таким клиентам финучреждение испытывают наибольшее недоверие. Но если вы все-таки не брали раньше кредиты – не беда. Существует еще один очень важный фактор. Это постоянный оборот денег на вашем текущем счету, который косвенно говорит о вашей постоянной прибыли.

2. Выплатите все долги.

Нежелательно наличие задержек оплаты любых платежей. Даже за коммунальные услуги. Информация сохраняется от трех до шести лет в вашей кредитной истории. И в дальнейшем могут повлиять на величину выданного займа. Банки, которые раньше смотрели на задолженность за телефон или электричество сквозь пальцы, нынче из-за этого вполне могут отказать в кредите. Согласитесь, будет глупо получить отказ на получение кредита для покупки авто в результате не заплаченной квитанции пятилетней давности?

Если вы уже имеете финансовые обязательства перед банками, то стоит внести большую суму, даже может намного больше от нужной, для их погашения. Остаток по выплате уже существующего кредита очень влияет на величину будущего. Кроме того, банкиры берут во внимание срок кредитования. Чем он был меньше – тем лучше ваше финансовое положение.

3. Обязательное наличие стартового капитала.

Хотя банковский сектор постепенно восстанавливается, но о покупке чего-либо без первого платежа можете даже и не мечтать. Нужно иметь хотя бы 10 процентов от стоимости. Наличие 25 процентов значительно прибавит шансов на получение большей сумы. Собственный депозит в банке, тоже огромный плюс. Если вы имеете 10-15 процентов от стоимости дорогой покупки, и депозит который равен еще 30-40 процентам ее цены – ваши шансы на положительное решение банкиров намного возрастают.

4. Используйте чужие сбережения.

Если вы не можете предоставить нужной первоначальной сумы или у вас нет депозита, всегда можно обратиться за помощью к родителям, родственникам и друзьям. В качестве гарантий можно воспользоваться их сбережениями и платежеспособностью. В Европе количество таких кредитов достигает почти 40 процентов от общего количества. Наличие финансово независимых родителей тоже приветствуется.

5. Сделайте родителей партнерами по кредиту.

Простейший путь – попросить ваших родителей выступить гарантами вашего займа. Однако и их финансовое положение может не переубедить банк выдать необходимую сумму. Тогда можно воспользоваться, очень популярным в Европе, коллективным кредитом. Он оформляется сразу на нескольких человек. Например, Вы возьмете на себя 50 процентов займа, ваши родители тоже 50. В таком случае учитываются доходы и наличие гарантий всех трех человек. В конечном результате сума кредита может возрасти в разы.

6. Проведите разведку.

Максимизируйте свой успех получения кредита, предварительно разведав критерии и условия банков. Например, какому виду залога предоставляют преимущество финучреждения – машине, квартире, земельному участку. Обратитесь за информацией к брокерам и работникам кредитной сферы. Они знают истинную ситуацию в банках – ведь имеют там связи. Это позволит обойти некоторые хитрости банковских служащих. Также собирайте все данные в СМИ об интересующих Вас финучреждениях. Тогда можно будет сложить собственное представление о стабильности и положении на рынке конкретного банка.