Кабо-Верде: райский уголок стабильности

Лишь некоторые российские туристы и покупатели недвижимости знают, что такое Республика Кабо-Верде. Это объясняется невысокой туристической «раскрученностью» в России Островов Зеленого Мыса. Однако вместе с массами туристов эту страну обошел и кризис: цены на жилье здесь продолжают расти.

Острова Кабо-Верде расположены в центральной части Атлантического океана, к западу от Африканского побережья. Архипелаг, ранее носивший название Острова Зеленого Мыса, состоит из десяти крупных и восьми мелких островов.

Несмотря на сухой тропический климат, летняя жара здесь переносится достаточно легко благодаря ветрам. Однако время посещения страны следует выбирать внимательно, поскольку с августа по октябрь длится сезон дождей, а в октябре со стороны Сахары начинают дуть ветра, приносящие мелкую пыль. Тем не менее Кабо-Верде считается поистине райским уголком с комфортным климатом, а температура воды большую часть года не опускается ниже 21 °С.

Ситуация на рынке недвижимости

Последние несколько лет цены неумолимо росли, рассказывает Сергей Чупахин, управляющий директор по России и СНГ компании DOM-International ltd. Кризис не изменил эту тенденцию, а только снизил темпы роста. В предкризисный период стоимость недвижимости повышалась на 20–30% ежегодно. Это напрямую связано с резким увеличением числа туристов в регионе. Согласно данным портала Globalpropertyguide.com, только в период с 2000 года по 2005 год число отдыхающих увеличилось с 67 тысяч до 183 тысяч человек.

С наступлением кризиса, по данным компании DOM-International ltd, рост цен на недвижимость снизился до 10% в год, однако они продолжат повышаться. Одной из причин, которая будет способствовать этому, станет открытие на острова бюджетных авиарейсов – авиакомпаний Low Cost. В 2010 году можно ожидать повышения цен на 15%.

Благодаря географическому расположению Кабо-Верде основными туристами, равно как и покупателями местной недвижимости, являются европейцы, в первую очередь англичане. Это ближайшие к Европе тропические острова, «европейские Карибы», регулярные авиарейсы на которые осуществляются из многих европейских столиц. Россияне, безусловно, не проявляют к Кабо-Верде такого интереса, как к европейскому морю и солнцу, тем не менее недвижимость этой страны на российском рынке представлена и покупатели находятся. Итак, во сколько же обойдется рай на Земле?

Что почем

Не стоит категорично отвергать саму идею покупки недвижимости на Кабо-Верде исходя только из размышлений наподобие «Одни билеты туда обойдутся в кругленькую сумму!». А как вам роскошные апартаменты площадью 80 кв. м всего за €124 тыс.? Сейчас такое жилье предлагается в курортном комплексе Dunas Beach Resort, расположенном на популярном острове Сал в районе города Санта-Мария, в непосредственной близости к белоснежным пляжам Порта Прета.

Комплекс включает в себя как апартаменты с одной-тремя спальнями, так и одно- и двухэтажные виллы. Это резиденция класса 5*, включающая «обычные» рестораны, бассейны, солярий и спа-салон, а также поле для гольфа, теннисные корты, уютные зоны отдыха на причудливых водоемах и в тенистых аллеях. Шикарная вилла площадью 160 кв. м с террасой и садом в 1,2 тыс. кв. м обойдется не дороже €849 950 тыс.

Как уверяет застройщик, по завершении проекта, сдача которого произойдет через два года, прирост капитала составит от 9% годовых.

Немаловажным аспектом покупки является возможность взять кредит. Для особо интересных инвесторов, британцев, даже создаются специальные кредитные программы. Например, особые условия предоставляются британским пенсионерам. Россиян пока такие лакомые предложения не касаются, но и граждане нашей страны могут оформить здесь ипотеку. В частности, кредит предоставляют несколько португальских банков – при первоначальном взносе от 30%.

Как купить: пошаговая инструкция

Схема покупки недвижимости на Кабо-Верде схожа с принятой в европейских странах. Сделка осуществляется с помощью риэлтора. После выбора дома или квартиры и до подписания каких-либо бумаг проводится проверка недвижимости. Для этого в местном муниципалитете и Земельном кадастре необходимо получить ряд документов на недвижимость, а также осуществить проверку оплаты предыдущим собственником всех налогов и коммунальных платежей.

Затем составляется доверенность на риэлтора. Ее необходимо будет заверить у консула Кабо-Верде в Москве. Эта, казалось бы неудобная, процедура в дальнейшем позволяет сэкономить немало времени и денег, поскольку завершающие этапы сделки риэлтор сможет проводить без личного присутствия покупателя.

После получения местной налоговой карты, необходимой для уплаты налогов как при сделке, так и при дальнейшем содержании недвижимости, заключается предварительный договор – Контракт купли-продажи (Contrato Promessa de Compra e Venda). Одновременно покупатель вносит залог – в зависимости от договоренности от 10% до 30%. Документ заверяется у местного нотариуса. На данном этапе уплачивается 3%-ный налог на передачу права собственности.

Переход права собственности закрепляет подписание окончательного договора купли-продажи (Escritura), также заверяемого у нотариуса. В завершение сделка регистрируется в Земельном кадастре и муниципалитете. Всего нотариальные расходы и гербовый сбор составляют 2,5% от суммы сделки. Услуги риэлтора оцениваются в 5%.

В дальнейшем новому владельцу потребуется заключить на свое имя контракты с поставщиками коммунальных услуг (вода, газ и электроэнергия). Эту работу также может произвести риэлтор. В дальнейшем ежегодный налог на недвижимость составит 3% от четверти (25%) стоимости объекта. Его необходимо уплачивать дважды в год – в апреле и сентябре.

Визовый вопрос

Получение визы – еще одно из достоинств Кабо-Верде. Ее можно оформить прямо в аэропорту по прилету. Сначала необходимо будет заполнить специальную форму, выдаваемую на борту самолета, а затем оплатить в аэропорту визовый сбор в размере €25.

Также визу можно оформить заранее в Почетном консульстве Кабо-Верде в Москве. Стоимость оформления, например, однократной визы составляет около €43. Срок оформления – три рабочих дня. Возможно также срочное оформление за один день, однако наценка в этом случае составит 100%.

Виза выдается на девяносто дней. При желании остаться в стране не более длительный срок ее можно продлить в местных органах власти при предъявлении документов, подтверждающих право собственности на недвижимость. Заметим, что владение жильем не является основанием для получения гражданства.