ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 10'100 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Бразилия притягивает инвестиции в недвижимость

11.03.2010 | 14:45

Вопреки общемировому спаду, Бразилия создает новые рабочие места и обустраивает всю свою обширную территорию. Инвесторы вкладывают в бразильские кирпичи, как если бы это были фишки казино в эдакой беспроигрышной рулетке.

Бланкирование экономики

По сведениям Организации по Сотрудничеству и Экономическому Развитию (OCDE) в странах Латинской Америки более половины рабочих мест — нелегальные, то есть, не оформленные официально и не учтенные в налогообложении.

В Бразилии же эта ситуация повернулась вспять, и в 2009 году был зарегистрирован почти 1 млн новых официально трудоустроенных, существенно обогативших своими выплатами социальный фонд страны. По правительственным данным, уровень безработицы в Бразилии составляет 8%, но учитывая трудящихся нелегально, в действительности он ниже. На этот год прогнозы весьма позитивны — правительство планирует создание более 1,5 млн дополнительных рабочих мест. Это даже больше, чем в Китае. И рост экономики в 2010 году ожидается в 5,5%.

Рост национального валового продукта Бразилии в миллионах долларов

Президентская команда Луиса Игнасио Лула да Сильва смотрит в будущее с оптимизмом и уже готовит преемницу во власти — Дильма Руссефф. Судя по большинству общественных опросов, она предстает не только как первая женщина-президент Бразилии, но и наследница «пролетарской платформы» Лула да Сильва.

Как и нынешний правитель, бывший шахтер, она происходит из простой семьи и пополнит ряды нынешних рабоче-крестьянских вождей Латинской Америки в наименее революционном своем варианте.

При крупных социальных расходах государства бразильское правительство поддерживает низкий уровень нелегальной, или по-здешнему, подводной экономики, что обеспечивает стабильное пополнение казны.

Бюджетный баланс страны 2009 года получился в плюсе (0,4%). А неуемный строительный азарт стал фоном для развития страны в кризис, охвативший соседние государства и Европу.

Рост строительной индустрии в Бразилии имеет под собой пару логических предпосылок. Во-первых, активизация государственной жилищной программы. Во-вторых, подготовка к Чемпионату мира по футболу 2014 и Олимпиаде 2016 в Рио-де-Жанейро. Для инвесторов эта страна получила большую значимость после открытия огромных запасов нефти на атлантическом шельфе Бразилии, разработка которых привлекла вкладчиков со всего мира и создала тысячи рабочих мест.

Также способствует спросу на недвижимость увеличение прослойки среднего класса (с доходом $600-2600 в месяц). По данным Fundación Getulio Vargas, толщина прослойки середняков вернула свой докризисный уровень.

Если скорость сокращения дистанции в доходах между основными классами общества не измениться, к 2016 году Бразилия может шагнуть в мир развитых стран с уровнем бедности ниже 20%. Даже при учете непредсказуемости колебаний цен на сырьевой экспорт, покупательная способность большинства населения и тенденция к расширению частной собственности страховкой для экономики страны. Есть мнения, что Бразилия может повторить отчасти экономический путь Китая, вплоть до раздувания финансового пузыря спросом на недвижимость. Но до этого ожидается, как минимум, с десяток лет благоденствия для инвесторов и потребителей.

Дипломатия по расчету

С 2007 года, когда Бразилия впервые приняла участие в саммите Евросоюза, с ЕС были заключены двусторонние соглашения об интеграции и сотрудничестве. Надо заметить, что президенту Лула в них удалось сохранять равновесие между желаниями своих новых европейских друзей и амбициями старинных товарищей по нефте-революционной борьбе (Венесуэлой, Колумбией, Мексикой и Карибским архипелагом).

Не стоит списывать со счетов влияние Соединенных Штатов. С кризисом оно ослабло, но наследие многих лет все еще весьма весомо.

Потоки нелегальных капиталов от наркотрафика и торговли оружием и по сей день влиятельны, несмотря на активную борьбу правительства Лулы с преступностью. Американские винтовки М-16 — одни из самых распространенных в фавелах Рио. Парадоксально, но в этих бедных гетто бразильских городов оборот нелегальных средств порой сравним с многофункциональными коммерческими центрами.

15 февраля в Мадриде был организован комитет по координации европейско-бразильских программ и инвестиций.

Европе выгодно налаживание связей с Бразилией для создания противовеса боливарианской республике Чавеса в союзе с Россией и Китаем. Бразилии в свою очередь интересно заместить долю США в экспорте-импорте новыми партнерами. Кроме того, европейские капиталы в бегстве от нестабильности Старого света стали в Бразилии благодатным ливнем.

И зацвели стройки

Финансовая группа Citigroup в начале 2010 года порекомендовала своим клиентам во всем мире размещать капиталы в Бразилии. Эта рекомендация основывается на перспективной стабильности политического строя в Бразилии и ее мощном экономическом потенциале. Кредитная политика в стране также благоприятствует началу бизнеса по ту сторону Атлантики. Особенные надежды связаны с недвижимостью, сферой показывающей в течение 6 лет стабильный рост.

Одна из первых строительных компаний, спасших свои средства от кризиса, была европейская «Астрок». Ее основатель Энрике Баньюэлос в 2007 году был третьим среди самых состоятельных людей в Испании. Предвидя падение цен на недвижимость, он открыл в Бразилии три строительных компании и отыграл тот же сценарий, что поднял его на вершину рынка в Испании 1990-х годов.

В настоящее время три его компании соединились в концерн «Агре» (Agre Emprendimentos Inmobiliarios) с капиталом в 1200 млн евро. Баньюэлос контролирует 25% концерна. Консалтинговое крыло Barclays Capital информирует, что свежеиспеченный испано-бразильский концерн планирует в 2010 году приступить к проектам стоимостью в 1000 млн евро. Благодаря своим размерам и наличию ликвидности, говорят аналитики, «Агре» привлечет к себе внимание большего числа инвесторов.

Правительство запустило в действие программу «Мой дом, моя жизнь» по строительству социального жилья. Ее энергообеспечение предполагается на основе накопителей и солнечных панелей. Солнечная энергетика скоро займет 30% энергорынка страны.

Развитие альтернативных источников энергии входит в Национальный план изменения климата, плод соглашения синдикатов отрасли и Министерства окружающей среды. Солнечная энергия вместо традиционной тепловой предполагает для самих пользователей экономию одной трети ежемесячной платы.

Задача правительства в рамках «Мой дом, моя жизнь» — построить за два года 1 млн единиц жилья. Что, по ценам на февраль 2010 года, составит $15000 млн из государственного бюджета.

Всего в ближайшие пять лет ожидается порядка $250000 млн инвестиций в недвижимость, рынок, который станет мотором экономики Бразилии. Предполагается, что этот мотор разгонит туристический сектор, повысит благосостояние и покупательную способность граждан. А значит, породит новые и стабильные рабочие места.

Практика показывает

Бразильские специалисты по инвестициям, работающие с иностранцами, активно стараются осветить ситуацию в своей стране. Долгое время Бразилия оставалась в экономической тени США и рассматривалась всего лишь как одно из мест для экзотичных каникул.

Желающим вложить частный капитал для аренды или приобретения недвижимости в Бразилии обычно не рекомендуется экономить на этапе выбора площадей. Рынок страны хорошо структурирован в области цен, и по дешевке можно приобрести лишь откровенно дешевое. Желание купить дом в курортной зоне иногда оборачивается разочарованием, потому что далеко не вся береговая линия Бразилии (7500 км) представляет собой рай с соломенными зонтиками. Большая ее часть — это сельского типа побережье со слаборазвитой инфраструктурой или попросту зарослями кустарника. Городского типа курорты пользуются огромным спросом, и апартаменты здесь рентабельны и ликвидны.

Все владельцы недвижимости, получающие доход с ее использования (аренды), по бразильскому законодательству, обязаны платить налог в 15% от прибыли, независимо, проживает ли собственник на территории страны или нет.

Надо также отметить, что ипотечные кредиты бразильских банков пока что не имеют большого веса на международном финансовом рынке. Большинство иностранных покупателей пользуются кредитным продуктом своих стран. В 2010 году Бразилия рассчитывает искоренить этот недостаток, что повлечет еще больший подъем спроса на жилье, в том числе, и со стороны местного населения.