До лета цены на жилье будут расти с темпами чуть ниже инфляции

В настоящее время экономических обоснований и других предпосылок для существенных изменений на рынке недвижимости не наблюдается. Большинство профессиональных участников рынка предполагают, что весь наступивший год будет характеризоваться относительной стабильностью.

Потребительский спрос продолжит умеренными темпами возвращаться на рынок недвижимости. Однако говорить о высокой покупательской активности пока еще преждевременно: преимущественно сделки с жильем будут осуществляться семьями, у которых реально назрело решение квартирного вопроса и для этого есть необходимые финансовые возможности.

Рынок ипотечного кредитования, поддерживаемый правительственными мерами, будет постепенно восстанавливаться. Более четверти желающих приобрести жилую недвижимость в столичном регионе намерены воспользоваться ипотечными программами. Однако, в виду того, что условия предоставления кредитов все еще достаточно жестки, реализовать возможность привлечения заемных средств удастся далеко не всем.

Если более подробно рассмотреть ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости, то можно выделить несколько факторов, которые предопределят рост или падение цен на жилье.

Если говорить о росте, то этими факторами могут быть: заметное снижение объемов коммерческого строительства; высокий первоначальный вклад в строительство; сложные процедуры привлечения финансовых средств из-за отсутствия четкой и удобной схемы кредитования; возвращение на рынок отложенного спроса.

Если говорить о снижении цен, то тут работают следующие факторы: значительное снижение покупательской способности, крайне низкое число инвестиционных покупок, недостаточно лояльные условия предоставления ипотечных кредитов, неопределенный макроэкономический фон.

Аналитики компании МИАН говорят, что в наступившем году рынок недвижимости будет планомерно увеличиваться, но не с точки зрения роста цен, а по объему сделок. Стимулируемые снижением административных барьеров девелоперы получат реальную возможность увеличивать объемы строительства и доходы от реализации не за счет необоснованного повышения цен, а посредством роста количества продаж.

Стоимость жилья вплоть до летнего периода отпусков будет увеличиваться с темпами чуть ниже инфляции. В конце лета – начале осени темпы ценовой динамики увеличатся, но не превысят ежемесячные инфляционные показатели более чем на 1%. Таким образом, к концу года ожидаемое изменение среднего уровня цен составит 10-15%. При этом в наиболее востребованных категориях жилья, скорее всего, итоговое удорожание составит 12-15%, в сегментах, не пользующихся особым интересом – не более 5-10%.

Рынок аренды квартир остается наиболее предсказуемым, поскольку еще в прошлом году вернулся к традиционному сезонному сценарию развития и наиболее динамичными темпами возвращается к средним докризисным значениям. Вероятнее всего, в ближайшей перспективе сохранится и существующее соотношение спроса и предложения, и незначительные колебания арендных ставок.

Нижний их уровень, соответствующий наиболее востребованному сегменту эконом будет постепенно подниматься с темпами не выше инфляции. Цена аренды дорогостоящих квартир, скорее всего, будет колебаться на уровне 1% в месяц. Формирование более развернутых и долгосрочных прогнозов целесообразно не ранее осени при условии относительной нормализации общей экономической ситуации в стране.