Европейское жилье по-прежнему штормит, но не везде

Последний доклад о жилой недвижимости от RICS показал, что Великобритания вошла в число пяти европейских стран, которые увидели повышение цен на жилье в прошлом году, в то время как цены на недвижимость в Латвии сократились более чем на 50%.

Таковы некоторые из основных выводов недавнего исследования, согласно которому признаки восстановления от ущерба, вызванного глобальным финансовым кризисом, уже видны на некоторых европейских рынках жилой недвижимости, в том числе в Великобритании.

Обзор рынков европейской жилой недвижимости (European housing review 2010), подготовленный Королевским институтом дипломированных оценщиков (RICS), показал, что стали восстанавливаться только те европейские рынки жилья, где установлены низкие процентные ставки и наблюдается общее оживление экономики.

Однако, рынки недвижимости ряда стран по-прежнему находятся в тяжелом положении, считает автор доклада, профессор экономики Майкл Болл (Michael Ball).

К ним, безусловно, относится Латвия, где цены на жилую недвижимость упали на 53% в прошлом году после почти 30%-ного падения в 2008 году. Два других прибалтийских государства, Эстония и Литва, также испытали сокращение стоимости недвижимости в прошлом году, на 30% и 27% соответственно. Эти три страны особенно сильно пострадали от глобального кризиса.

Рынок недвижимости Латвии испытывал настоящие «американские горки» в своем развитии: например, в конце 2006 года, стоимость жилья в Риге увеличилась на 39% по сравнению с прошлогодним показателем, - об этом в 2006 году сообщал в своем обзоре Knight Frank.

В отличие от провала в странах Балтии, скандинавские домовладельцы были рады некоторому росту цен на недвижимость в прошлом году. Норвегия возглавила рейтинг скандинавских стран приблизительно с 12% ростом цен на жилье, за ней последовали Финляндия (8%) и Швеция (7%). Рынок жилья в Швеции, как ожидается, продолжит свое развитие в 2010 году в результате привлекательной стоимости займов и предоставления временных налоговых льгот.

Англия заняла 5 место в исследовании RICS с ростом цен на 1% в 2009 году в целом и на 10% от их низшего уровня в апреле.

Профессор Болл считает маловероятным, что цены на жилье в Великобритании понизятся в этом году, добавив при этом: «Восстановление будет по-прежнему медленным, особенно за пределами Лондона и на юго-востоке страны».

Рынок жилой недвижимости Испании продолжает постепенно падать, трудные экономические условия в стране сократили цены на жилье приблизительно на 10% в прошлом году. «Большой уровень предложений в Испании, на Кипре и в Ирландии, в том числе множество непроданных отелей и первичных резиденций, могут принести на эти рынки дальнейшие проблемы», говорится в докладе.

В Германии, Италии, Нидерландах и Франции падения цен в прошлом году были относительно небольшими (от 4% в Германии до 6% в Нидерландах). «Хотя сегодня эти рынки недвижимости все еще слабы, они уже начали стабилизироваться и скоро увидят некоторый рост цен», пишет Болл.

Профессор также отмечает, что страны с уязвимой экономикой будут продолжать испытывать депрессию на рынках жилья и падения цен. В число таких проблемных рынков была помещена Ирландия, где стоимость недвижимости снизилась почти на 20% в прошлом году, а также Греция, где цены на жилье упали примерно на 6%.

Небольшая величина спада на основных европейских рынках недвижимости удивила многих экспертов, говорит Болл. «Но Европа - не США, и проблемы и ответы на них всегда были различны. Объемы лишения прав по закладным повысились скромно. Низкие процентные ставки, а также поддержка центральным банком ипотечных рынков - ключевые моменты в обеспечении восстановления».

Он добавил: «Огромные проблемы, к сожалению, остаются. Многие рынки жилья по всей границе Европы все еще давят на экономические системы, все европейские рынки недвижимости продолжают испытывать ограничения кредитования и большую неуверенность».