ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК Оберег 2 от 13'500 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Киевская недвижимость: летаргический сон или клиническая смерть?

04.03.2010 | 09:15

Февраль 2010 года войдет в историю, как месяц полной стагнации на рынке недвижимости. Уровень деловой активности практически весь месяц был на нулевой отметке.

Затянувшийся избирательный процесс и связанная с ним неопределенность, привели к тому, что большинство участников рынка заняли выжидательную позицию и решили перенести принятие решений на неопределенный срок. В результате значительно сократилось количество заявок на покупку, а часть продавцов сняли свои объекты с торгов.

Продавцы столичного жилья все еще летают в облаках

Пропасть между ценой предложения и ценой спроса становиться все более глубокой. Агенты по недвижимости АН «Новый адрес» отмечают, что уровень покупательной способности населения стремительно падает. Разница между ценой продавца и покупателя на рынке недвижимости в столице увеличилась на 1,4% и составляет в среднем 18% в сегменте эконом-класса.

Столичный эконом: Видит око, да зуб неймет

В течение месяца наибольшее количество заявок поступало на покупку жилья эконом-класса. Однако большинство звонков были ознакомительными, количество просмотров по сравнению с январем сократилось на 60%. Активно проходили просмотры только тех объектов, которые были выставлены по цене ниже рыночной. Приняв интерес покупателей к определенному объекту за тенденцию рынка, некоторые продавцы пытались поднять цену, после чего потенциальные покупатели исчезали.

В феврале в базе объектов АН «Новый адрес» продолжился процесс увеличения количества объектов эконом класса: однокомнатных квартир – на 4,8%, двухкомнатных – на 3,2%, трехкомнатных – на 2,3%.

В общей массе предложений лидируют двухкомнатные квартиры – 48%, однокомнатные составляют 34%, трехкомнатные – 17%.

Наибольший объем предложений наиболее востребованных однокомнатных квартир эконом-класса был зафиксирован в Деснянском (25,2%) и Святошинском (24,8%) районах города, минимальный в Подольском и Голосеевском – 0,01% от общего количества предлагаемых объектов.

Цены предложения на квартиры эконом-класса практически не изменились, однако на 3-5% вырос размер торга.

Статистика цен продаж квартир эконом-класса в жилмассивах Киева

Массивы Стоимость кв.м в долларах США
1 комнатные квартиры 2 комнатные квартиры 3 комнатные квартиры
Голосеевский район
Центр 3000 2970 2800
Демеевка 1875 1850 1755
Теремки 1910 1820 1660
Корчеватое 1500 1400 1450
Дарницкий район
Новоя Дарница 1560 1550 1495
Осокорки 1835 1395 2075
Позняки 1835 1758 1535
Харьковский 1625 1845 1665
Деснянский район
Лесной 1565 1400 1500
Троещина 1750 1600 1665
Днепровский район
Березняки 1815 1600 1680
Воскресенка 1720 1555 1555
ДВРЗ 1562 1400 1500
Комсомольский 2180 1900 1715
Левобережный 2185 1910 1710
Никольская Слободка 2180 1900 1715
Радужный 1900 1145 1340
Русановка 1875 1700 1720
Соцгород 1560 1400 1500
Старая Дарница 1560 1400 1500
Оболонский район
Минский 1780 1610 1575
Оболонь 2030 1900 1733
Печерский район
Печерский центр 2470 2220 2200
Нижний Печерск 2170 1880 1660
Подольский район
Ветряные горы 1700 1450 1340
Виноградорь 1875 1700 1430
Куреневка 1750 1555 1610
Подол 2600 2200 2150
Святошинский район
Акодемгородок 1670 1765 1570
Белечи 1680 1770 1575
Борщаговка 1530 1670 1570
Святошино 1525 1670 1575
Соломенский район
Александровская Слободка 1930 1725 2050
Караваевы Дачи 2000 1900 1950
Отрадный 1720 1555 1555
Соломенка 2567 2110 2059
КПИ 2345 2335 2330
Чоколовка 2405 1875 1910
Шевченковский район
Центр 3000 2970 2800
Лукьяновка 2340 2335 2295
Сырец 1940 1865 1675
Шулявка 2340 2330 2290
Нивки 1718 1555 1555
Татарка 2315 2290 2280

Весенние прогнозы

Новые тенденции на рынке недвижимости столицы проявятся в марте. Станет ли новый президент «лучом света» во мраке политической неразберихи и «оттепелью» кризисных холодов покажет ближайшее будущее. Все участники рынка недвижимости ждут самого главного – стабильности.

Как всегда возможны два сценария развития событий:

Сценарий первый – пессимистический

Новая власть не сможет справиться с очередной волной кризиса, что приведет к нестабильности валютного рынка, полному обнищанию населения. В этом случае возможно стремительное падение цен на жилье при минимальном спросе на него.

Сценарий второй - оптимистический.

Новая власть сможет стабилизировать экономическую ситуацию, что остановит падение уровня благосостояния украинцев. Продавцы жилья наконец смиряться с неизбежным снижением цен на столичные квадратные метры, особенно в старом жилом фонде. Это активизирует активность рынка недвижимости, даже не принимая во внимание отсутствие (по разумным процентным ставкам) ипотечного кредитования.

Оптимизма украинцам не занимать: большинство участников рынка верят, что рынок таки выйдет из состояния летаргического сна.