Офисная недвижимость Киева: прогнозы на 2010г.

В 2010 году в Киеве планируется выход на рынок офисной недвижимости более 173 тыс. кв.м профессиональных офисных площадей, половина из которых была построена еще в 2009 году, но не введена в эксплуатацию. В течение I полугодия 2010 года не прогнозируется значительных изменений арендных ставок, которые наиболее вероятно будут находиться на уровне IV квартала 2009 года.

Таковы прогнозы компании "Knight Frank".

Аналитики прогнозируют, что вследствие замораживания строительства большинства офисных проектов в 2009-2010гг. ввод новых площадей в 2011-2012гг. будет ограничен. Ожидается значительный прирост доли объектов класса "А" и "В+".

Таблица 1. Бизнес Центры, запланированные к вводу в Киеве в 2010 году*

* По данным компании "Knight Frank"

В течение первого полугодия 2010 года не прогнозируется значительных изменений арендных ставок, которые наиболее вероятно будут находиться на уровне IV квартала 2009 года.

Аналитики компании "Украинская торговая гильдия" (УТГ) прогнозируют, что коррекция арендных ставок в сторону увеличения будет носить сдержанный характер и не превысит 5-10% по итогам года.

"В 2010 г. большинство участников рынка недвижимости продолжат практику фиксации арендных ставок на офисные помещения в долларах США. В перспективе текущего года доллар останется основной валютой контрактов на рынке недвижимости", - сообщили в пресс-службе компании УТГ.

Ввод около половины объектов, открытие которых ранее было заявленно девелоперами на 2010 год, скорее всего, будет перенесено на более поздние сроки, что связано преимущественно с отсутствием активного спроса на новые площади.

Оживление рынка офисной недвижимости ожидается не ранее конца 2010 года, однако, это будет в большей степени зависеть от общей экономической и политической ситуации в стране.