Пригороду не хватает земли для строительства жилья

Власти Вишневого (Киевская обл.) намерены утвердить Детальный план территории центральной части города, площадь которой составляет 27,2 га. Документ предусматривает снос всех расположенных на этом участке предприятий и последующую застройку жилыми домами и объектами социальной инфраструктуры.

Таким образом городские чиновники хотят решить проблему нехватки земельных участков под строительство.

Как рассказал «ДС» главный архитектор Вишневого Владимир Черний, ДПТ центральной части города был разработан Государственным НИИ проектирования городов «Гипроград» по заказу местного горсовета в прошлом году, прошел государственную строительную экспертизу и в ближайшее время будет рассмотрен на заседании Градостроительного совета Киевской области, после чего его намерены утвердить на сессии горсовета.

Если депутаты его одобрят, то все предприятия, расположенные на земельном участке площадью 27,2 га, ограниченном улицами Ломоносова, Леси Украинки, Остапа Вишни и Жовтневой, будут вынесены на окраины города или в другие населенные пункты. А на их месте планируется возвести новый микрорайон.

«Проблем с выносом предприятий возникнуть не должно. Мы уже провели переговоры со многими владельцами. Некоторые из них согласились на наше предложение и уже подыскали новые площадки. У остальных компаний закончился срок действия договоров аренды земли, которые город не намерен продлевать», — отметил г-н Черний.

По словам разработчика ДПТ — специалиста «Гипрограда» Веры Колодовой, реализация этого документа рассчитана на 15 лет и будет осуществляться в две очереди. На протяжении первых пяти лет планируется построить жилой квартал в районе улиц Ломоносова, Жовтневой и Святошинской: дома в 4-7 этажей на 850 квартир (61,2 тыс. кв. м), основная масса которых будет сконцентрирована в районе улицы Леси Украинки, а также детский садик на 80 мест.

На земельном участке площадью 3 га на пересечении улиц Ломоносова и Жовтневой запланирован новый мультифункциональный комплекс, в состав которого войдут бассейн, кинотеатр, ледовая арена и торговый центр. А рядом с этим объектом предусмотрены подземная и наземная стоянки на 500 машиномест. В этом же районе откроется и деловой центр, арендаторами которого, по задумке архитекторов, будут общественные организации.

В последующие 10 лет планируется застроить участок в районе улиц Святошинской, Жовтневой, Остапа Вишни и Леси Украинки. Здесь возведут жилые дома на 1,15 тыс. квартир (76,3 тыс. кв. м), а также детский садик и школу на 350 мест. На площадке в 0,35 га возле здания «Укртелекома» архитекторы запроектировали небольшой бизнес-центр, в котором будут расположены банк, отделение почты и другие службы.

По прогнозам проектантов, в новом микрорайоне будут проживать 4,15 тыс. человек. Не забыли зодчие и об озеленении: ДПТ предусматривает разбивку скверов общей площадью 5,2 га. «На сегодняшний день в Вишневом наблюдается нехватка зеленых насаждений. При норме в 8 кв. м парков и скверов на человека здесь приходится 1,2 кв. м. В новом микрорайоне на каждого жителя будут высажены 10,6 кв. м кустарников и деревьев», — отметила г-жа Колодовая.

В городском управлении архитектуры признаются, что пойти на вынос предприятий их заставила катастрофическая нехватка участков под застройку. По словам Владимира Черния, сейчас ведется лишь строительство микрорайона «Вертикаль», расположенного в районе улицы Жовтневой, где планируется возвести девять жилых домов и детский сад. «Большую часть земель этого микрорайона получили государственные структуры, например Юго-Западная железная дорога, которые возведут объекты для собственных нужд», — подчеркивает г-н Черний.

Отчасти решить эту проблему могла бы утвержденная горсоветом программа реконструкции ветхого жилфонда, в рамках которой в восьми городских кварталах планировалось снести хрущевки, построив на их месте современные дома. Однако заинтересовавшиеся этим проектом застройщики так и не смогли убедить жителей этих кварталов переехать в другие районы города.