ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
Квартиры в Турции от застройщика
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Рынок вторичного жилья Харькова близок к застою

24.02.2010 | 08:00

Если еще немного в Харькове стоимость жилья на "вторичке" подрастет, купли-продажи совсем остановятся. Дефицит предложения на рынке вторичного жилья Харькова не позволяет ценам снизиться до адекватного уровня, что может остановить, и без того вялые, купли-продажи.

Об этом заявил директор консалтингового агентства Алексей Попов.

По его словам, продавцы "вторички" не спешат выставлять на продажу жилье, ждут лучших времен. "Этому способствуют и показатели рынка: с начала года цена квадратного метра "вторички" в Харькове увеличилась до 915 - 920 у.е, тогда как в конце 2009 года за метр жилой площади просили 896 у.е.

Предпосылок к росту цен нет, в основном покупают квартир Харькова по самой нижней планке. Квартиры по 30 тысяч, ушли с рынка, их место заняли "одинарки" чуть подороже. А те, за которые просили 40 тысяч у.е., так и висят, никому они не нужны", - рассказывает Попов.

"Если еще немного стоимость жилья на "вторичке" подрастет, купли-продажи совсем остановятся, - прогнозирует Попов. - В прошлом году движение шло за счет небольшого разрыва между "одинарками" и "двушками". Можно было продать за 30 и, доплатив, купить за 35 тысяч двухкомнатную квартиру. А сейчас суммы доплат увеличиваются. Кредитов нет, доходов у людей тоже. С чего продажам расти?".

По словам директора одного из харьковских агентств недвижимости Евгения Молчанова, добавляют масла в огонь и новые правила игры оставшихся на плаву агентств недвижимости.

"Вместо обычного гонорара в 5 % от суммы сделки сегодня некоторые агентства недвижимости установили стабильную сумму оплаты своих услуг 1500 долларов. Это просто нонсенс - платить полторы тысячи от продажи гостинки стоимостью в десять тысяч. По идее, гонорар должен составить 500 у.е.", - возмущается Молчанов.

И все же специалисты уверяют, что больше двух месяцев тишины рынок недвижимости не выдерживает. Накапливается отложенный спрос, продажи оживляются.