Банки оценивают недвижимость в залоге по ценам в разы ниже рыночных

Банки оценивают недвижимость в залоге по ценам в несколько раз ниже рыночных, при этом размер дисконта зависит как от типа недвижимости, так и от его ликвидности.

Как пояснил в интервью изданию президент банка "Глобэкс" Виталий Вавилин, такой залог очень высоколиквидный. Его банк, по словам газеты, принимает в залог недвижимость с дисконтом в 60% к рыночной цене.

Это позволяет даже при двукратном падении цен выставить залог на продажу с дисконтом в 20% к новым ценам и выручить за него сумму, достаточную для возврата кредита.

"Похожая ситуация в других банках. Для заемщиков Нордеа-банка и Промсвязьбанка дисконт заложенной недвижимости составляет 30-50% в зависимости от расположения и состояния. Стандартный дисконт для коммерческой недвижимости достигает порядка 50% и в "Уралсибе", - рассказывается в материале.

Как заявил газете менеджер госбанка, банки слишком сильно "залезли в недвижимость", большинство залогов оказалось неликвидно и бездоходно: им пришлось заметнее дисконтировать новые залоги.

А предправления Райффайзенбанка Павел Гурин объяснил, что размер дисконта, как правило, не зависит от вида кредита и доходов заемщика, поскольку учитывает только риски, связанные с самим обеспечением.

"Это возможные колебания цен и степень "зрелости" вторичного рынка в данном сегменте недвижимости. При продаже залога банк не может дожидаться лучшей цены, что также "сбивает" рыночную стоимость, кроме того, порой сложно оценить ее, если в залоге, к примеру, оказывается объект промышленной недвижимости в моногороде", - уточнил Гурин.

Между тем, отмечается в материале, топ-менеджер Банка Москвы заявил, что чем ликвиднее имущество, тем меньше дисконтируется его стоимость. По его словам, небольшой офис в центре города будет оценен дороже - дисконт порядка 40%, - чем массивное производственное здание на окраине: от его стоимости банк "может отнять" 50%.

"Сбербанк применяет дисконты, размер которых варьируется от 30% до 70%", - рассказала изданию пресс-служба банка. А представители ВТБ ставку дисконтирования не раскрывают, отмечая лишь, что она "для зданий и сооружений более низкая, чем для вспомогательных сооружений или земельных участков".

В газете подчеркивается, что, несмотря на такие дисконты, заемщики не ропщут - к другим залогам банки подходят еще строже.

По словам гендиректора группы компаний "Henderson Россия" Рубена Арутюняна, если до кризиса банки активно кредитовали под залог товаров в обороте, то "сейчас такое возможно, только если ты проработал с банком пять-семь лет и он очень хорошо знает твой бизнес".