Рыночная стоимость квадратного метра. Можно ли ее снизить?

Отмеченное снижение цен на недвижимость не уменьшило остроты квартирного вопроса. К оценкам стоимости одного квадратного метра жилья эксперты и чиновники возвращаются вновь и вновь. Однако, ни проведение опросов общественного мнения о том, сколько люди готовы тратить, ни озвучивание цифр представителями власти не меняет имеющейся на рынке ситуации.

Из чего складывается стоимость квадратного метра? По мнению представителей власти - от себестоимости строительства. Президент озвучивал стоимость одного квадратного метра, равную 30 тысячам рублей.

Но строители, да и простые обыватели прекрасно понимают, что такая стоимость включает в себя лишь сам дом, то есть его бетонную оболочку.

В реальную стоимость жилья при этом обязательно входят затраты на коммуникации и их проведение, строительство дорог, детские сады и магазины. Это все входит в "стоимость земли" для застройки, которая и увеличивает себестоимость квадратного метра. И именно потому, что этот показатель не может быть равным во всех регионах и даже районах города, среднюю и "справедливую" стоимость квадратного метра установить достаточно сложно.

Зачастую, при ценообразовании застройщики помимо указанных показателей учитывают так же и платежеспособность населения. Мы же прекрасно понимаем, что стоимость элитного жилья, даже находящегося в одном районе с эконом-классом, на порядок выше, и это не зависит от "стоимости земли" и себестоимости строительства.

Государство при этом не оставляет попыток стимулирования строительного рынка. Например, "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) решило установить минимальные процентные ставки для заемщиков, покупающих самое дешевое жилье в новостройках. "Таким образом, мы хотим стимулировать строительство недорого жилья", - поясняет генеральный директор АИЖК Александр Семеняка.

А в Госдуме готовятся поправки в Градостроительный кодекс РФ, их смысл сводится к тому, чтобы компании, которые возводят объекты качественно и по приемлемым ценам, могли получать различные преференции в виде налогов и прочих "бонусов".

Также властями сегодня проводятся попытки регулирования возможности компенсаций расходов тем строительным компаниям, в задачи которых входит возведение социальной инфраструктуры. Об этом в конце года сообщил президент Российского союза строителей Владимир Яковлев.