Кризис в Греции оказался на руку россиянам

У любого кризиса есть не только отрицательные, но и положительные для кого-то стороны. Сегодня из всех стран Евросоюза кризис сильнее всего затронул Грецию. Что, по идее, должно привести к снижению цен на недвижимость в солнечной Элладе.

Однако привлекательные цены на рекламных сайтах в действительности могут оказаться намного выше. С какими подводными камнями может встретиться потенциальный покупатель из России в Греции, выяснял корреспондент радио Сергей Ткачук.

Реальные цены на недвижимость в Греции стартуют от 50 тысяч евро за небольшие апартаменты отнюдь не на побережье. За несколько сотен тысяч можно приобрести коттедж недалеко от моря. А вилла на первой линии, несмотря на кризис, будет стоить уже больше миллиона евро, рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева.

"Если речь идет о доме в пешей доступности к пляжу площадью 200 метров, то такое приобретение обойдется будущему владельцу примерно в 400-600 тысяч евро. Если это вилла уже более высокой категории, находящаяся в охраняемом поселке с собственной инфраструктурой, то тогда это будет около 1 миллиона. Если эта вила находится непосредственно на берегу, в этом случае от 1,5 миллиона евро", - поясняет Юргенева.

По словам экспертов, кризис пока заметно не повлиял на цены. Они снизились максимум на 5%. Однако необходимо учитывать, что конечная стоимость приобретаемой недвижимости окажется на 10-15% выше заявленной продавцом. По греческому законодательству, в заключении сделки обязательно должен участвовать адвокат. Его услуги, как правило, оцениваются в 1% от стоимости объекта.

В обязанности адвоката входит проверка чистоты покупаемой недвижимости - юридической, налоговой, природоохранной и гражданской. Последнее является одним из подводных камней для россиян. Есть пограничные районы, где получить разрешение на приобретение недвижимости весьма проблематично, особенно для российских покупателей, так как Россия не входит в Евросоюз.

К таким районам относится северно-восточная Греция, а также множество популярных среди туристов островов, в том числе известные Крит и Корфу, как греки его называют Керкира. Это не означает, что разрешение на покупку недвижимости в пограничных районах получить невозможно. Однако время получения подобного разрешения может достигать нескольких месяцев, говорит Елена Юргенева.

"Если недвижимость приобретается в районе, расположенном вблизи госграницы и на некоторых островах, для покупки недвижимости может потребоваться разрешение Минобороны", - рассказывает она.

Если разрешение все же получено, то необходимо оплатить особый налог на передачу недвижимости. Он составляет от 9 до 11% от кадастровой стоимости. Без этого нотариус не будет оформлять договор купли-продажи. В отличие от России, в Греции оформить договор в простой письменной форме нельзя. Как следствие - еще 1,5%.

И вот долгожданный момент - собственный домик. И не просто в деревне, а в греческой деревне, на берегу моря. Но даже после завершения сделки могут возникнуть проблемы, предупреждает директор департамента зарубежной недвижимости корпорации "БЕСТ недвижимость" Юлия Титова.

"Самые серьезные подводные камни при покупке недвижимости в Греции связаны с разрешением на строительство. К сожалению, на сегодняшний день в Греции очень мало объектов построено согласно кадастровым планам. Распространенная практика в Греции такова, что если получено разрешение на постройку дома в 200 квадратных метров, на его месте строят дом в 400 квадратных метров. Если есть разрешение на постройку двух этажей, строят 3 этажа", - поясняет Титова.

С подобными нарушениями в Греции построено более 50% объектов недвижимости. И если вы купили один из них, то далее есть два пути. В лучшем случае необходимо будет перерегистрировать разрешительные документы, что неминуемо приведет к новым затратам. В худшем - у властей могут дойти руки и до вас. Поэтому дополнительная экспертиза документов не помешает.

Но при этом есть и положительные моменты. Например, можно взять ипотеку под 7% на 35 лет. Себестоимость обслуживания дома вместе с налогами не превышает 2% в год от его цены. А в скором времени можно будет получить и вид на жительство. Скоро в Греции вступит в силу закон, принятый европейским парламентом, согласно которому любой иностранный гражданин, у которого есть недвижимость на территории ЕС, получает вид на жительство. Сейчас необходимые поправки в законодательство рассматривает греческий парламент.