Украинский рынок гостиничной недвижимости

На украинский рынок гостиничной недвижимости кризис отразился менее критично, чем на европейские рынки, сообщил руководитель группы по гостиничному бизнесу в России и СНГ международной юридической фирмы.

В России и в Украине, вследствие значительного разрыва между предложением гостиниц международного уровня и спросом на них, в 5-звездочных гостиницах изначально была установлена более высокая плата за сутки проживания, чем в отелях США, Европы и Азии.

Таким образом, прибыльность гостиниц в Украине и России оказалась значительно выше, чем в крупных городах мира, сообщает Бизнес. Учитывая это, эксперты утверждают, что перед операторами, которые выйдут на рынок гостиничной недвижимости Украины одними из первых, открываются хорошие перспективы.

Отсутствие инвестиций стало основной причиной “заморозки” многих проектов гостиничной недвижимости, в том числе и в Киеве. В частности, если верить данным специалистов компании Roland Berger Strategy Consultants, из 60 анонсированных в 2007-2008 гг. проектов в столице 85% были “заморожены”.

Как результат, в 2009 г. в Киеве открылся всего один 5-звездочный отель — InterContinental Kyiv. Кроме того, в прошлом году в столице начали работу два так называемых флотеля “Фараон” и “Баккара”, а также небольшой деловой бутик-отель City Park Hotel Kiev.

Строящихся гостиниц сегодня также мало, несмотря на радужные перспективы гостиничного рынка Украины. Привлечь инвесторов в новые или уже существующие проекты очень сложно, так как многие зарубежные инвесторы в полной мере ощутили на себе последствия финансового кризиса, сообщает Бизнес. По мнению экспертов, большинство из ранее заявленных девелоперами проектов гостиничного бизнеса не будут реализованы до Евро-2012.

По данным консалтинговой компании “Colliers International”, в столице наиболее вероятной в 2010-2012 гг. будет реализация проектов двух гостиниц: Fairmont Grand Hotel на ул.Набережно-Крещатицкая и Holiday Inn на ул.Антоновича. Хотя если верить заявлениям КГГА, к концу 2011 г. в столице откроются 18 гостиниц категорий 4 и 5 “звезд”, большей частью которых будут управлять сетевые операторы.

Еще ряд проектов международных, а также местных гостиничных операторов может быть реализован до 2012 г. в других городах Украины. В частности, были заявлены открытия гостиниц Park Inn в Днепропетровске, Novotel и Ibis во Львове, а также гостиниц Etap в Киеве, Львове и Харькове. Кроме того, представители международной гостиничной сети Wyndham Hotel Group подписали меморандум о сотрудничестве в развитии гостиничной инфраструктуры Донецка с группой компаний “Герц”.

Присматриваются к площадкам и проектам гостиниц в Украине такие международные операторы, как Kempinski, Marriott и др. Но, по мнению экспертов, вряд ли будут рассматриваться проекты, строительство которых планируется завершить до Евро-2012, поскольку времени остается очень мало и реализовать крупные проекты в столь сжатые сроки достаточно сложно.