ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Обзор рынка кредитования за 2-9 февраля

09.02.2010 | 14:45

Замер и не дышит. Ждет, что будет. Примерно в таком состоянии на прошлой (и начавшейся) неделях пребывают и законотворцы, и финучреждения. В частности, ипотечные предложения и ставки прекратили изменяться вообще.

На прошедшей неделе ввиду политических баталий серьезных новостей в кредитной сфере государство не порождало. По сути, продолжались отчетные публикации по результатам прошлого года – в которых за последний месяц публикуются все время разные оценочные цифры уровня проблемных кредитов на данный момент.

В частности, в кредитных союзах эта цифра, по мнению главы Госкомфинуслуг Виктора Суслова, уже достигла 50% или около 2 миллиардов гривен. Надо сказать, что кредитные союзы вообще стали любимой темой финансистов и законотоворцев с начала текущего года – впрочем, после полного запрета на повышение кредитных ставок серьезных законодательных сдвигов, касающихся заемщиков КС, пока не заметно.

Также на прошлой неделе произошла первая с начала кризиса сделка по покупке иностранного финучреждения отечественным. Впрочем, речь идет лишь о коллекторской компании (ее название – «Европейское агентство по возврату долгов»), а главное, что всего год назад эту компанию продал группе Сведбанк ее основатель Сергей Тигипко. Именно он же теперь выкупил свой бывший актив обратно (надо полагать, цена покупки оказалась ниже цены предыдущей продажи).

По мнению экспертов, причиной сделки послужило то, что украинская дочка Сведбанк получила по результатам 2009 года максимальный убыток среди коммерческих банков Украины (ненационализированных) – свыше 2,5 миллиардов гривен – и потому шведская фингруппа вынуждена распрощаться с непрофильными для себя активами в нашей стране. Такими темпами господин Тигипко скоро выкупит и свой бывший банк :)

На минувшей неделе обнародована и статистика ипотечных и других залоговых кредитов за прошлый год, обнаружившая кое-где 20-тикратное падение активности заемщиков. Если сравнить данные со статистикой за предыдущие два года, то комментарии будут, очевидно, излишними:

Количество граждан, получивших залоговые кредиты

Виды залогов 2007 2008 2009
Автомобили 215 000 130 000 13 000
Квартиры, дома 260 000 180 000 11 600
Товары 40 000 30 000 1 400

Непосредственно на рынке банковского ипотечного кредитования физлиц прошедшая неделя дала следующую динамику. Лишь один банк незначительно подкорректировал ставку по кредитованию вторичного рынка (впрочем, ставка эта как была самой высокой на рынке, так ею и осталась). Других изменений на рынке не отмечено.

Общая картина рынка ипотечного кредитования на 8 февраля 2010 года такова:

Ипотека

Вторичный рынок жилья

Обращаться за кредитованием для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости можно в восемь финучреждений:

Срок Банк Аванс Реальная ставка,% годовых
1 год БТА Банк 50% 20,19%
Фольксбанк 40% 25,66% (без ежемес. комиссии)
40% 27,92% (с ежемес. комиссии)
Universal Bank 30% 26,72% (плавающая)
30% 28,72%
Кредобанк 30% 29,77%
50% 29,27%
Индекс-Банк 50% 29,85%
БМ Банк 50% 29,69%
Укрсоцбанк 40% 31,22%
Форум 50% 34,04%
4 года БТА Банк 50% 20,19%
5 лет Фольксбанк 40% 22,77% (без ежемес. комиссии)
40% 27,2% (с ежемес. комиссии)
Universal Bank 30% 24,54% (плавающая)
30% 26,54%
БМ Банк 50% 26,79%
Кредобанк 30% 27,09%
50% 27,59%
Индекс-Банк 50% 28,39%
Форум 50% 29,68%
Укрсоцбанк 40% 30,55%
10 лет Фольксбанк 40% 22,39% (без ежемес. комиссии)
40% 27,1% (с ежемес. комиссии)
Universal Bank 30% 24,25% (плавающая)
30% 26,25%
БМ Банк 50% 26,40%
Кредобанк 30% 26,80%
50% 27,30%
Индекс-Банк 50% 28,20%
Форум 50% 29,10%
Укрсоцбанк 40% 29,59%
15 лет Фольксбанк 40% 22,25% (без ежемес. комиссии)
40% 27,07% (с ежемес. комиссии)
Universal Bank 30% 24,15% (плавающая)
30% 26,15%
Кредобанк 30% 26,70%
50% 27,20%
Форум 50% 28,90%
Укрсоцбанк 40% 29,49%
20 лет Universal Bank 30% 24,1% (плавающая)
30% 26,10%
Кредобанк 30% 27,65%
50% 28,15%
Укрсоцбанк 40% 29,49%

Первичный рынок жилья

Первичный рынок жилья кредитуют шесть финучреждений. При этом четыре банка предлагают кредиты на покупку квартир только в конкретных строящихся объектах в Киеве и пригородах столицы, и еще два финучреждения не имеют ограничений по объектам кредитования на первичном рынке недвижимости.

Объект Банк Срок Аванс Реальные ставки,% годовых
Киев, Дарница: Харьковское шоссе, 19, 19-а; ул. Лохвицкая, 1 Piraeus Bank 1,5,10,15,20 лет 30%,50% 22,67-27,19%
Киев, Сырец: ул. Руданского, 3
Киевская область, Вышгород: «Ольжин Град» Киевская Русь 1,5,10,15,20 лет 30%,40%,50% 19,3-23,85%
Киев, Печерск: бул. Дружбы Народов, 14-16 Таврика 1,5,10,15,20 лет 50% 19,4-23,69%
Киев, Печерск: ул. Щорса, 44
Киевская область, Чайки: «Брест-Литовский» Кредитпромбанк 5,10,15,20,25,30лет 25% 20,07-20,39%
Киевская область, Борисполь: пер. Бабкина, 6 5,10,15лет 30% 22,13-23,85%
- Universal Bank 1,5,10,15лет 30% 27,15-29,72%
- БТА Банк От 1 до 4 лет 50% 20,19%

Ремонт в кредит

Продукт «Ремонт в кредит» предлагает только ПроКредит Банк под 47,39% и 45,39% реальных годовых (во втором случае по программе «ПроРемонт Эко» по условиям нужно устанавливать пластиковые окна) с авансом от 25% и сроком до 2 лет (максимально возможная сумма кредита до 100 000 гривен, поручительство обязательно).