На Кипре разработан первый официальный Индекс цен на недвижимость

Средние цены на дома на Кипре достигли € 2000 за квадратный метр, а стоимость квартир - € 1865 за квадратный метр, в соответствии с впервые разработанным индексом ежеквартальных цен на недвижимость (PPI).

Как сообщает издание Cyprus Mail, средняя стоимость дома в Никосии на начало 2010 года составила € 523438, а в Лимассоле - € 496250, но что касается стоимости квартир, в Никосии они дороже (€ 171155), чем в Лимассоле (€ 177978). Офисные помещения в Никосии являются самыми дорогими на Кипре, в среднем офис стоит €758000.

Бывший министр финансов Кипра Михалис Саррис подчеркнул важность создания национального индекса цен на недвижимость как для государства (для оценки доходов от недвижимого имущества, сборов налогов и пошлин), так и для банков (которым необходимо регулярно проверять надежность своих кредитных портфелей), и для других специалистов-практиков рынка недвижимости, а также – для самих покупателей.

Саррис отметил, что экономический кризис заставил правительства и центральные банки многих стран уделять больше внимания на разработку национальных индексов цен на недвижимость на Кипре, для того, чтобы своевременно предупреждать потенциальные проблемы, формирующиеся на рынке недвижимости.

Министр сослался на предыдущий опыт подсчета цен – на индекс BuySell (BHPI), созданный в 2001 году, который также показывал средние цены на недвижимость на Кипре. Он отметил, что эта попытка контролировать цены продаж вызвала большой интерес со стороны банков, которые «неправильно», по его мнению, вели свою кредитную политику, предоставляя 100 % или даже 110% кредиты от стоимости имущества, полагая при этом, что возрастающий индекс наглядно подтверждает безопасность их кредитных портфелей.

Министр также предположил, что определенный подход со стороны банков способствовал поддержанию завышенных цен, которые могут быть отражены в любом индексе. «Некоторые люди считают, что произошедший на протяжении последних нескольких лет взрыв цен на недвижимость – результат прибыльного развития. Но это не так, цены на недвижимость не пострадали, поскольку банки решили не заставлять застройщиков в срочном порядке погашать свои кредиты, напротив, они расширили объемы кредитования, чтобы дать им возможность погасить кредиты позже. Поэтому многие застройщики теперь говорят: почему мы должны сокращать цены, если мы не вынуждены продавать?».

В соответствии с новым индексом, аренда дома на Пафосе является самой доступной на Кипре - в среднем, месячная арендная плата составляет € 467 за квартиру и € 677 для дома. Стоимость аренды в Никосии составляет в среднем € 560 за квартиру и € 729 для дома.

Согласно Индексу, самыми дорогими являются офисы и склады, расположенные в больших городских центрах Никосии и Лимассоле. Склады дороже в Лимассоле на 18% - это, вероятно, связано с наличием порта в городе. Небольшое различие в стоимости недвижимости между городами (кроме туристских центров и особо ценных мест с видами на море), говорит о том, что подавляющее большинство домов местных жителей равномерно оценено.

Новый индекс цен на недвижимость Кипра (Cyprus Property Price Index, PPI) разработан Королевским институтом дипломированных оценщиков (RICS) в сотрудничестве с Ассоциацией сметчиков и строительных экономистов Кипра (SEEOKK).

Профессор Патрик Макаллистер и д-р Франц Фюрст из Школы недвижимости и планирования Университета Ридинга (Великобритания) были уполномочены институтом RICS развить методологию подсчета цен на недвижимость на Кипре, а также в дальнейшем контролировать ее результаты. (см. презентацию профессора Макаллистера)

«Большинство европейских рынков недвижимости уже, по крайней мере, в течение десятилетия имеют индексы цен на недвижимость, в том числе и государства Восточной Европы», - сказал Макаллистер. «Отсутствие до последнего времени официального индекса на Кипре – исключение из правил, учитывая важность рынка недвижимости для экономики страны».

Профессор также добавил, что наличие прозрачного индекса является ценным инструментом для политиков и тех, кто заинтересован в стабильной экономике, так как он наглядно отражает все тенденции, происходящие в сфере недвижимости.

Индекс цен на недвижимость на Кипре показывает среднюю стоимость недвижимости в основных городах, основываясь на оценочной стоимости, а не на цене фактических продаж.

Индекс уже выявил интересные особенности недвижимости Кипра.

«Сразу бросается в глаза, что доходность коммерческой недвижимости является достаточно низкой по сравнению с европейскими стандартами. А доходность жилой недвижимости в Никосии составила всего 1,7%, что также является очень низким показателем. Такая чрезвычайно низкая доходность дает сигнал рынку, что он переоценен».

По данным индекса «доступности» Великобритании, средний британец может рассчитывать на покупку квартиры или дома по стоимости, не более, чем в четыре раза превышающий его годовой доход. Президент строительной ассоциации Land & Building Лакис Toфаридес сказал, что стоимость жилья на Кипре в 10-11 раз превышает средний годовой доход киприота. Он также отметил, что финансовая помощь от родителей и родственников, оказываемая младший членам семьи на покупку первого жилья, общепринята на Кипре, а потому, такого рода семейные поддержки, «накормили» цены на рынке недвижимости.