Цены на Киевскую недвижимость падать не будут?

Не только в прогнозах, но даже в оценках изменений на рынке, произошедших за прошлый год. Так, часть экспертов считают, что ценовое дно, которого покупатели ожидали в течение всего минувшего года, было пройдено еще в январе 2009-го. Так что цены, пусть и не на все квартиры, сегодня уже растут.

Некоторые риелторы считают, что большинство тех, кому срочно нужны были деньги, уже продали свои квартиры. Сегодня на рынке остались самые стойкие продавцы, которые, приобретя жилье на пике стоимости, не готовы продавать его «за бесценок».

По словам гендиректора сети АН Real Druzi Валентины Харченко, из-за неразберихи в начале 2009 года цены предложений на одинаковые объекты иногда разнились вдвое.

Гостинку тогда можно было найти за $30 тыс. (сегодня минимум $42 тыс.), а однокомнатную квартиру в хрущевке — за $40 тыс. (сегодня от $50 тыс.). В начале года по демпинговым ценам ($3000 за «квадрат») продавались и объекты премиум-класса. Средняя стоимость жилья в новостройках бизнес-класса сегодня составляет $3000, премиум — $6000 за 1 м2.

Другие специалисты считают, что цены после обвала в конце 2008 — начале 2009 года продолжали плавно снижаться, в итоге за год вторичка подешевела в долларах на 40–50%. Подтверждает это мнение увеличивающаяся конкуренция среди продавцов и сокращение количества реальных продаж. И хотя разное жилье теряет в цене с различной скоростью, общая тенденция удешевления сохранится и в 2010 году — как минимум до лета.

«В перспективе ожидается дальнейшее снижение, — прогнозируют аналитики АН «Планета Оболонь». — Но для подавляющего большинства наших граждан жилье в ближайшее время вряд ли станет более доступным, поскольку основная причина падения цен на недвижимость — снижение доходов потенциальных покупателей»