ЖК Rybalsky от 31'040 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
Квартиры в Турции от застройщика
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Испанские ипотечные кредиторы заявили о банкротстве индустрии недвижимости

03.02.2010 | 15:30

По словам Сантоса Гонсалеса Санчеса, президента Испанской ипотечной ассоциации, который выступает от имени ипотечных кредиторов страны, отрасль недвижимости Испании накопила так много долгов, что финансирование для развития рынка недвижимости фактически иссякло.

- Сектор недвижимости является банкротом, сказал он, указывая на то, что совокупный долг испанских застройщиков в третьем квартале 2009 года достиг €324 млрд., что эквивалентно примерно 30% испанского ВВП, согласно данным Банка Испании. При этом одни только проценты по займам составляют около €15 млрд. в год – передает propertywire.com.

Более 50% долга было использовано для покупки земли, для которой сейчас нет рынка.

- Пока эти земельные участки не будут иметь имущественной ценности, финансовая система не сможет восстановиться и будет не в состоянии финансировать строительство новых домов, рассказал Гонсалес испанской прессе.

- Жизнеспособность сектора недвижимости Испании находится под вопросом, и он ставит финансовый сектор в опасное положение, предупредил он.

Гонсалес добавил, что необходимо срочно предпринимать радикальные меры. Правительство и Банк Испании должны играть ведущую роль в решении этой проблемы, а не «искать другой путь».

Некоторые эксперты считают, что Испания должна создать «плохой банк», куда можно было бы «сбрасывать» все безнадежные ипотечные кредиты, освободив тем самым другие банки от безнадежных долгов и позволив им возобновить кредитование.

Гонсалес также предупредил, что ситуация может иметь более обширные последствия, поскольку ситуация с застройщиками ведет к увеличению стоимости кредитов для всей экономики Испании. Долги застройщиков также оказывают влияние на кредитные рейтинги финансовых институтов, со всеми вытекающими последствиями.

Эксперты предупреждают, что испанские банки могут столкнуться с еще одной проблемой – наплывом недвижимости, изъятой у должников по кредитам.

Обычно это не было для банков проблемой, так как такие объекты недвижимости с легкостью распродавались на аукционах, но теперь кредитный кризис ударил и по тем, кто покупал недвижимость на аукционах.

Прогнозируемое количество объектов недвижимости, изъятых за невозможность выплаты по ипотечным кредитам, может достичь 180000 против 114958 объектов в прошлом году. С учетом небольшого количества покупателей недвижимости на аукционах, банки будут вынуждены взять эту недвижимость обратно себе, но уже по заниженной цене (50% от оценочной стоимости). Следовательно, банки понесут существенные потери, а это будет иметь негативные последствия как для банков, так и для рынка недвижимости в целом.

В конечном итоге, эти объекты недвижимости могут быть «сброшены» на рынок по заниженным ценам, что вызовет существенное снижение цен на всем рынке недвижимости Испании.