Рынок аренды: есть над чем работать

Рынок продажи жилой недвижимости и рынок аренды идентичны по характеру поведения.

Однако рынок аренды в настоящее время "застрял" в Тюмени на уровне 90-х прошлого века. Такое мнение высказали участники круглого стола "Тюменский рынок аренды жилья: частные посредники и риелторы".

Делая обзор по рынку аренды в городе, директор агентства недвижимости "Этажи" Ильдар Хусаинов отметил, что с 2000 по 2008 годы цены и на аренду, и на продажу жилья стабильно росли. "Рынки подчинены общим закономерностям, а это значит, что на аренде не пытаются спекулировать", - уверен Хусаинов.

Кризисный 2009 год внес свои коррективы, и рынок аренды недвижимости просел в цене на 18 %. "Доходность от сдачи квартир в аренду упала минимум на 6 %. Тот есть арендодатели по сути работают себе в убыток, и арендой сейчас занимаются только ленивые", - считает представитель агентства недвижимости.

В сезон, а это с января по сентябрь, на тюменском рынке аренды находится в среднем 250 свободных квартир, не в сезон, с февраля по июль, их количество увеличивается до 350-400. "Это очень большое число, больше, чем в мегаполисах", - говорит Хусаинов.

На сегодня сдано в аренду от 7000 до 10 000 квартир. По прогнозам, к 2012 году число сдаваемого в аренду жилья увеличится до 14000–16000. "Цены на жилье начнут расти, а покупательская способность населения снизится. А это значит, что люди вынуждены будут отказаться от покупки квартиры и уйти на рынок аренды", - считает Хусаинов.

По его словам, 42 % рынка аренды жилья занимают посредники, 27 % - это так называемые "леваки", 25 % приходится на Объединение риелторов в Тюмени (ОРТ), и 6 % - на агентства недвижимости, не входящие в ОРТ. Кроме того, Хасаинов уверен, что 30 % сделок заключается арендодателем и клиентом напрямую, без участия третьих лиц.

Он заметил, что развитию рынка аренды жилья мешает слабая конкуренция, отсутствие в этом сегменте крупных игроков. "Здесь еще есть, над чем работать", - заключил Хусаинов.