ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК Оберег 2 от 13'500 грн/м2
ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 10'100 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Формирование арендных ставок для производственных помещений

26.01.2010 | 12:00

Формирование арендных ставок для производственных помещений происходит совсем по другим критериям, чем в других видах недвижимости. Для них важным является не престижность места, не его проходимость или, например, близость к центру города, а параметры помещений (линейные размеры, включая высоту, кубатура), наличие и состав вспомогательных помещений, промышленные перекрытия, ГОСТы и т.д.

Продажа

  • Купить офис - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
  • купить склад - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
  • Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр

Аренда

  • Снять офис - мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
  • снять склад - мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
  • Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр

Цена предложения на производственные помещения колеблется в пределах 45-80 грн. за кв.м. Потенциальные арендаторы готовы платить - 35 грн. за кв.м.

На данный момент слишком велик разбег между спросом и предложением. Арендодателям и арендаторам, довольно трудно найти общий язык, так как ценовые ожидания последних не совпадают с рыночными реалиями. Например, средняя цена отопления одного квадратного метра составляет минимум 20 грн. в соотношении с ценовым ожиданием арендаторов «чистая» цена должна составлять 15 грн. за кв. метр.

Размер торга увеличился и составляет около 20-30%.

Наибольшим спросом пользуются помещения под полиграфию и под кондитерские цеха площадью от 100 до 1000 кв. м. Напротив - не востребованы, на данный момент, помещения под производство металлопластиковых окон, сборку мебели площадью 100 - 300 м. кв.

В связи с наличием специфических требований сегодня очень тяжело найти помещение под кондитерский цех. Несколько проще, дела обстоят с помещениями под СТО, полиграфию.

Арендные ставки и цены продаж офисных помещений

Районы города Цена предложения на офисные помещения в жилом фонде Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в грн за м2) Продажа (мин./макс. стоимость в $ за м2) Арендные ставки (мин./макс. стоимость в грн за м2) Продажа (мин./макс. стоимость в $ за м2)
Голосеевский 60-250 1600-5000 60-850 1600-5000
Дарницкий 75-125 1600-3000 70-420 1600-4000
Деснянский 60-100 1600-2200 100-250 1600-3000
Днепровский 70-210 1600-3000 100-330 2000-5000
Печерский 100-340 3000-7000 60-840 1850-10000
Подольский 100-250 2500-5000 100-550 1600-10000
Оболонский 85-170 2000-3500 100-670 1850-5000
Святошинский 85-110 1600-3000 75-170 1700-4500
Соломенский 85-110 1600-3000 70-120 1700-3500
Шевченковский 70-300 1600-5000 60-840 1800-10000

Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения

Районы города Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения Цена на складские помещения
Арендные ставки (мин./макс. стоимость в грн за м2) Продажа (мин./макс. стоимость в $ за м2) Арендные ставки (мин./макс. стоимость грн за м2) Продажа (мин./макс. стоимость в $ за м2)
Голосеевский 85-670 1800-1800 25-85 400-1500
Дарницкий 125-340 1800-6000 25-85 400-1200
Деснянский 85-210 1700-3200 25-85 350-1000
Днепровский 150-500 2000-6000 25-85 400-1200
Печерский 170-850 2500-20000 25-85 750-1800
Подольский 150-730 1800-10000 25-85 800-1500
Оболонский 120-500 2000-5000 25-85 800-1200
Святошинский 120-330 1700-3500 25-85 500-1500
Соломенский 120-300 1700-3000 25-85 500-1500
Шевченковский 120-920 1500-20000 25-85 550-1500