Лучшие адвокаты
найти или добавить
Риелторы Киева
выбрать компанию
Лучшие нотариусы
найти или добавить
Бесплатно
после регистрации
Формирование арендных ставок для производственных помещений
Формирование арендных ставок для производственных помещений происходит совсем по другим критериям, чем в других видах недвижимости. Для них важным является не престижность места, не его проходимость или, например, близость к центру города, а параметры помещений (линейные размеры, включая высоту, кубатура), наличие и состав вспомогательных помещений, промышленные перекрытия, ГОСТы и т.д.
Продажа
- Купить офис - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
- купить склад - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
- Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр
Аренда
- Снять офис - мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
- снять склад - мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
- Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр
Цена предложения на производственные помещения колеблется в пределах 45-80 грн. за кв.м. Потенциальные арендаторы готовы платить - 35 грн. за кв.м.
На данный момент слишком велик разбег между спросом и предложением. Арендодателям и арендаторам, довольно трудно найти общий язык, так как ценовые ожидания последних не совпадают с рыночными реалиями. Например, средняя цена отопления одного квадратного метра составляет минимум 20 грн. в соотношении с ценовым ожиданием арендаторов «чистая» цена должна составлять 15 грн. за кв. метр.
Размер торга увеличился и составляет около 20-30%.
Наибольшим спросом пользуются помещения под полиграфию и под кондитерские цеха площадью от 100 до 1000 кв. м. Напротив - не востребованы, на данный момент, помещения под производство металлопластиковых окон, сборку мебели площадью 100 - 300 м. кв.
В связи с наличием специфических требований сегодня очень тяжело найти помещение под кондитерский цех. Несколько проще, дела обстоят с помещениями под СТО, полиграфию.
Арендные ставки и цены продаж офисных помещений
| Районы города | Цена предложения на офисные помещения в жилом фонде | Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде | ||
|---|---|---|---|---|
| Арендные ставки (мин./макс. стоимость в грн за м2) | Продажа (мин./макс. стоимость в $ за м2) | Арендные ставки (мин./макс. стоимость в грн за м2) | Продажа (мин./макс. стоимость в $ за м2) | |
| Голосеевский | 60-250 | 1600-5000 | 60-850 | 1600-5000 |
| Дарницкий | 75-125 | 1600-3000 | 70-420 | 1600-4000 |
| Деснянский | 60-100 | 1600-2200 | 100-250 | 1600-3000 |
| Днепровский | 70-210 | 1600-3000 | 100-330 | 2000-5000 |
| Печерский | 100-340 | 3000-7000 | 60-840 | 1850-10000 |
| Подольский | 100-250 | 2500-5000 | 100-550 | 1600-10000 |
| Оболонский | 85-170 | 2000-3500 | 100-670 | 1850-5000 |
| Святошинский | 85-110 | 1600-3000 | 75-170 | 1700-4500 |
| Соломенский | 85-110 | 1600-3000 | 70-120 | 1700-3500 |
| Шевченковский | 70-300 | 1600-5000 | 60-840 | 1800-10000 |
Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения
| Районы города | Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения | Цена на складские помещения | ||
|---|---|---|---|---|
| Арендные ставки (мин./макс. стоимость в грн за м2) | Продажа (мин./макс. стоимость в $ за м2) | Арендные ставки (мин./макс. стоимость грн за м2) | Продажа (мин./макс. стоимость в $ за м2) | |
| Голосеевский | 85-670 | 1800-1800 | 25-85 | 400-1500 |
| Дарницкий | 125-340 | 1800-6000 | 25-85 | 400-1200 |
| Деснянский | 85-210 | 1700-3200 | 25-85 | 350-1000 |
| Днепровский | 150-500 | 2000-6000 | 25-85 | 400-1200 |
| Печерский | 170-850 | 2500-20000 | 25-85 | 750-1800 |
| Подольский | 150-730 | 1800-10000 | 25-85 | 800-1500 |
| Оболонский | 120-500 | 2000-5000 | 25-85 | 800-1200 |
| Святошинский | 120-330 | 1700-3500 | 25-85 | 500-1500 |
| Соломенский | 120-300 | 1700-3000 | 25-85 | 500-1500 |
| Шевченковский | 120-920 | 1500-20000 | 25-85 | 550-1500 |
