Цены на жилую недвижимость в Украине ожидает или резкий, или плавный обвал

Не успела салатно-алкогольная отрыжка трезвеющих после праздника граждан раствориться в морозном воздухе, как наступило то, что ожидающие революций наблюдатели называют особым глаголом 'НАЧАЛОСЬ'.

Пару дней, пока организмы украинцев выходили из состояния постпраздничной интоксикации, страшная правда вылазила наружу.

Состоит она в том, что чуть ли не все выходные кабминовские начальники общались с нацбанковскими, и повод их весьма непростых бесед был: денег в бюджете уже не хватает даже для святого - выплаты пенсий и зарплат бюджетникам. Даст денег НБУ или нет, но в любом случае факт интенсивного давления на руководство банка со стороны тимошенковцев свидетельствует о то , что проблемы у них серьезные, как они ни желают их прятать.

Автор этих строк именно этим склонен объяснять валютный ажиотаж, который начался практически сразу после праздников. Ну не верить же и. о. министра финансов Уманскому, который связывает колебания гривны с отпусками сотрудников НБУ.

Казалось, сил хватит сдерживаться и не просить так отчаянно у Владимира Семеновича Стельмаха помощи до выборов. Но дела министерства финансов настолько плохи, что терпеть невмоготу.

Можно только представить, как будет плясать денежная кривая после того, как политики смогут сбросить предвыборные маски, сколько технических и не очень дефолтов мы увидим после выборов!

НБУ уже сейчас очень стеснен в возможностях проводить интервенции на межбанковском рынке, чтобы сбивать рост доллара. Резервов не хватает, хватит явно ненадолго. Добро пожаловать в 2010-й, дорогие соотечественники.

Хотите еще вдохновляющих новостей? Так вот они, не забарылысь.

Рейтинговое агентство "Кредит-Рейтинг" отмечает дальнейшее ухудшение ситуации на строительном рынке Украины. Эксперты агентства прогнозируют, что в первом полугодии 2010 году можно ожидать дальнейшее увеличение количества как технических, так и полноценных дефолтов по облигациям. Причина проста: денег уважаемым строителям взять будет неоткуда, ни от беднеющих соотечественников, ни от банкротящегося государства, ни от ставших недоверчивыми иностранцев.
Жилье продолжить дешеветь - кому-кому, но явно не бесхитростным в своем большинстве «брокерам» под силу развернуть эту тенденцию.

Вот что они говорят: по мнению генерального директора агентства недвижимоти «Альянс-Брок» Андрея Сокура, количество обращений потенциальных клиентов и просмотры квартир в ноябре прошлого года увеличились на 20% по сравнению в октябрем 2009 года. А ведущий специалист компании SV Development Сергей Костецкий вообще уверяет, что по сравнению с серединой 2009 года количество сделок по продаже жилой недвижимости в Украине увеличилось чуть ли не в 2 раза.

Но только кто им сейчас поверит?

Как утверждают эксперты, осенью 2009 года на столичном рынке жилья было зафиксировано 1,5 тыс. сделок в месяц. Например, осенью 2008 года этот показатель был равен 8,9 тыс. сделок, а в 2007 году - 13-15 тыс. сделок в месяц.

Цены на жилую недвижимость будут падать, возможно, даже быстрее, чем будут падать доходы граждан. Ценовой пузырь на рынке вторичного жилья Киева в течение 2009 года существенно не уменьшился, что дает основания прогнозировать на 2010 год либо плавное снижение стоимости «вторички", либо резкое, полагают эксперты агентства недвижимости (АН) "Планета Оболонь" (Киев).

"Как и год назад, полагаем, что основных сценариев два: плавное снижение цен и резкое. Либо ценовой пузырь медленно сдуется (и это, на наш взгляд, был бы лучший вариант), либо он лопнет", - отмечается в пресс-релизе.

Напомню, за прошлый год цены на недвижимость в Киеве упали приблизительно на 27%. Это всего-навсего уровень года эдак 2007-го, ну 2006-го максимум. После бешеного, ненормального, горячечного темпа роста в этих годах нам еще долго придется остужать рынок. По итогам 2006 года был зафиксирован рост цен в 67%. Подорожание продолжилось и потом. К примеру, рост стоимости нового жилья в Украине на конец 2007 года составил 15%.

Так что падать есть куда и почему.

Еще одна хорошая в кавычках новость - в связи с ожидаемыми девальвационными процессами, а также с нестабильной бюджетной политикой инфляцию все-таки стоит ожидать весьма значительную, процентов за 15. В кризисный 2009 год она составила 12,3% - что немало, учитывая стабильность тарифов ЖКХ и падение спроса на потребительские товары. С учетом грядущих повышений цен на газ после выборов она вполне может стать и в полтора раза выше. Добро пожаловать в 2010-й, дорогие соотечественники.