Жизнь за городом: свой дом найдет каждый

В Центре загородного домостроения «Жизнь за городом» подвели итоги 2009 года на рынке загородной недвижимости и дали прогнозы на новый год. Они вполне оптимистические. Рынок развивается и на сегодняшний день предлагает клиентам огромный выбор объектов на любой вкус и кошелек.

Цены стали скромнее

Специалисты сошлись во мнении, что кризисный год безусловно повлиял на развитие загородного рынка недвижимости и способствовал появлению новых трендов.

В первую очередь, отметили снижение цены на домовладения в организованных коттеджных поселках и на вторичном рынке загородной недвижимости. По словам руководителя направления загородной недвижимости АН «Прогаль» Людмилы Юшиной, рынок все расставил на свои места. Цены в предкризисные годы на загородные объекты были сильно завышено и порой вообще не соответствовали качеству и характеристикам объектов.

Сегодняшние же покупатели очень осторожны выбирают загородные участки и домовладения. Естественно, быстрее уходят объекты с меньшей ценой. Поэтому те продавцы, кому нужно срочно продать дом или участок, достаточно быстро идут на снижение цены или изначально выставляют адекватную рынку стоимость.

Так по наблюдениям специалистов АН «Прогаль», сейчас разница цены продажи и цены покупки составляет 15-20%, а для сравнения полгода назад этот показатель доходил до 30-40%. Покупатели стали внимательнее относится не к материалу, из которого построен дом, а к качеству строительства, наличию документов на строительство. По оценке Людмилы Юшиной, не оправдались ни самые худшие их прогнозы, ни самые оптимистичные – показатели работы оказались ровно посередине.

Малоэтажка — реальность

Как рассказал начальник сектора реализации крупных инвестиционных жилищных проектов Комитета по строительству Ленобласти Юрий Петров, в государственном секторе много изменений, связанных с малоэтажнвм строительством. В частности, была принята доктрина продвижения новых экономичных технологий, начал работать 105-й закон о бесплатном предоставлении земли гражданам.

Правда, закон предусматривает ряд условий, при которых человек сможет пользоваться этой землей. К примеру, в течении 3х лет на предоставленном участке должен быть возведен жилой дом. На 2010 год выделены из бюджета ЖКХ средства для переселения граждан из аварийного жилья в новое малоэтажное.

Поселки продают участки

По наблюдениям специалистов загородного рынка недвижимости, многие застройщики отказались от планов застраивать коттеджные поселки самостоятельно. Наделы земли в таких поселках продаются без обязательного подряда и покупатели уже на свое усмотрение строят дома на купленных участках. Назвать такие коттеджные поселки «организованными» уже достаточно сложно, однако такая форма загородных поселений приобретает все большую популярность.

По словам советника руководителя ГК «Стинком» Светланы Невелевой, это явление носит массовый характер, поскольку девелоперы поняли, что землю без обязательного подряда продать намного проще и стали прибегать к этой схеме повсеместно. И через несколько лет у нас появится множество загородных поселений, которые изначально задумывались как коттеджные поселки, но по сути ими не являются.

Садоводства преображаются

Как отмечают эксперты, сейчас активно идет реконструкция старых домов в садоводствах, устанавливаются инженерные коммуникации. В целом наблюдается пересмотр понятий о стоимости, комфорте, наборе обязательных характеристик для загородной недвижимости.

Часто на месте старого дома его владельцы возводят новый с удобствами. Частные застройщики высказываются очень оптимистично о сегодняшних заказчиках. «Клиенты сегодня стали очень внимательными, перед тем как выбрать ту или иную технологию строительства. Определившись с технологией заказывают обсчет смет в разных компаниях, смотрят, что является действительно рыночной ценой», - рассказал генеральный директор компании «Канадский дом» Владимир Поручиков. По его словам изменилось и понимание сезонности на рынке загородного строительства. Клиенты не боятся заказывать строительство в зиму, хотя еще год назад ситуация была совершенно другой.

Технологии становятся лучше

В деле привлечения клиентов не маловажную роль играет стоимость и качество строительства. Поэтому строители все время совершенствуют свои предложения. Так в компании «Канадский дом» появилась новая программа каркасно-модульной сборки домов, которая предполагает, что дом на участок пребывает не в виде панелей, а в виде уже готовых модулей, каждый из которых уже состоит из панелей и готовых элементов . Дом собранный таким образом становится на 30% дешевле, утверждают к компании.