ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК Оберег 2 от 13'500 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

В 2009 г цены на землю в Украине снизились на 30-40%

14.01.2010 | 14:15

Правда, снижались они на протяжении первых 10 месяцев, а в ноябре-декабре неожиданно продемонстрировали положительную динамику. Но увеличение стоимости участков как раз в конце года эксперты не склонны объяснять ростом спроса на землю.

По словам ведущего специалиста департамента маркетинга Сергея Костецкого, причиной положительной динамики скорее всего стало обыкновенное снижение курса доллара.

Из-за этого обстоятельства продавцы подняли цены в валюте, чтобы не утратить прибыль в гривнах. Правда, как уточнил эксперт, речь по-прежнему идет скорее о ценах предложения, а не реальных сделок.

В то же время увеличение стоимости земельных участков как раз в конце года эксперты не склонны объяснять ростом спроса на землю. Причиной положительной динамики скорее всего стало обыкновенное снижение курса доллара. Из-за этого обстоятельства продавцы подняли цены в валюте, чтобы не утратить прибыль в гривнах. Правда, как уточнил эксперт, речь по-прежнему идет скорее о ценах предложения, а не реальных сделок.

В то же время аналитики Ассоциации «Земельный союз Украины» смогли провести мониторинг более-менее реальных цен на земельные участки в некоторых регионах. По их данным, стоимость земли в стране сегодня стартует приблизительно от $1,5 тыс. за сотку. к примеру, по словам вице-президента «Земельного союза Украины» Руслана Вдовенко, в Черкасской области, где земли привлекательны в первую очередь для ведения сельского хозяйства, а не для застройки, можно найти участки по $1,7 тыс. за сотку.

В той же цене земля в Житомирской области на границе с Ровенской, но вдоль трассы Киев-Житомир – уже $4-6 тыс. за сотку. В Ровенской области земля также дорогая только возле трассы Киев-Чоп. В частности, цена предложения тут колеблется в пределах $4-7 тыс. за сотку, а за особо привлекательные участки могут попросить и до $10 тыс. за сотку. Сравнительно недорогая земля – в среднем $2,5 тыс. за сотку – в Харьковской области.

Правда, речь идет о 150-ти километровой зоне вокруг Харькова. Что происходит за ее пределами, эксперты пока не отслеживают. Львовскую землю, особенно в рекреационных районах, оценивают в среднем в $3,3 тыс. за сотку. Самую дорогую землю эксперты нашли в Одессе и ее пригородах. Например, в прибрежных зонах стоимость участков сегодня достигает $8,9 тыс. за сотку, в области– $5 тыс. за сотку.

Эксперты отмечают, что, как и в первые месяцы кризиса, спрос на земельные участки под застройку в регионах невелик. Основными покупателями крупных участков в региональных и столичных пригородах являются иностранные фонды. Они покупают участки в основном для возведения логистических комплексов и коттеджных городков, несмотря на то, что бум на строительство последних остался в прошлом.

Дальнейшее поведение цен на земельные участки, по словам экспертов, будет зависеть от ситуации с гривной - если она и дальше будет укрепляться, то земля будет расти в цене и наоборот.