В Россию пришла мода на мини-дачи

Рынок загородной недвижимости снижает обороты. Цены на коттеджи продолжают падать. Уменьшаются и запросы покупателей. Новый год принес новую моду - на мини-коттеджи.

Загородные коттеджи дешевели весь прошлый год. В среднем цены упали на четверть, сильнее всего - на бизнес- и эконом-класс. Недорогие объекты стали дешевле ещё на 30-35%. Меньше других кризис задел поселки на Новой Риге, Рублевском и Киевском шоссе.

Элитные объекты потеряли в цене около 15%. Средняя стоимость квадратного метра в премиум-классе к концу года составила 3 тысячи 580 долларов. Новый год также начался небольшим снижением. В первом полугодии эксперты ожидают, что цены упадут ещё на 5-10%. А вот с третьего квартала продажа домов начнет дорожать, в среднем на процент в месяц. Сильнее всего прибавят в цене дома в уже готовых поселках.

"В 2010 цены прекратят падение. Если в межсезонье, январь-февраль, мы ещё сможем увидеть некоторую ценовую корректировку, то, начиная с весны, мы ожидаем период стабилизации. А в лучших проектах, то есть в тех проектах, где непроданными остаются считанные объекты, мы ожидаем увеличение цен в течение 2010 года", - прогнозирует руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки компании Intermarksavills Дмитрий Халин.

Покупатели вновь начинают доверять застройщикам, пережившим кризис. По прогнозам экспертов, в этом году число сделок вырастет процентов на 40 по сравнению с 2009-м. Наибольшим спросом будут пользоваться небольшие коттеджи. Тенденция наметилась ещё в конце прошлого года. Абсолютное большинство сделок (около 90%) пришлось именно на дома площадью менее 500 квадратных метров. В этом году на рынке недвижимости появятся и вовсе миниатюрные объекты: загородные дома размером с небольшую двухкомнатную квартиру.

"Компании, которые занимаются домостроением, разрабатывают различные проекты, в том числе проекты небольших домов – 50, 60, 70 квадратных метров. Для рынка загородной недвижимости России – это вообще новый продукт. Дом в 52 квадратных метра – это курятник. Но берут. А если берут, то и строят", - поясняет управляющий партнер "Миэль - загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.

Строят и будут строить. По принципу: лучше меньше, да лучше. Сократится не только площадь дома, участки также станут гораздо меньше. В среднем от 7 до 12 соток. Западная мода на компактные дома приходит в Россию вместе с канадскими и немецкими технологиями быстрого возведения. Каркасно-панельные дома будут строиться в рекордно короткие сроки – до трёх месяцев. Смогут ли они стать популярными среди наших граждан, привыкших к кирпично-бревенчатому долгострою, увидим уже в этом году.