КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК Оберег 2 от 13'500 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Итогом 2009 года стало тотальное падение цен на недвижимость в Киеве

08.01.2010 | 09:00

С начала 2009 год недвижимость подешевела на -20%. Относительно пикового уровня 2008 года падение составило -44.2%. Легкий оптимизм, который просматривался на рынке весной и летом, сменился к концу года жестким реализмом, который в начале следующего года перейдет, скорее всего, в конструктивный прагматизм.

Наиболее низкий уровень цен наблюдался в марте, когда на рынке недвижимости можно было купить недвижимость достаточно дешево. Сегодня это тоже возможно, но требует значительно больших усилий.

После марта был «отскок», в некотором смысле технический, и до августа реальные цены выросли на +11%, что сопровождалось заметным оживлением. Однако с августа индекс стоимости продолжил снижение, правда очень медленно, но неизбежно.

Сегодня на рынке наблюдается сопротивление. Спрос очень слабый, но и продавцы не желают существенно снижать цены, ожидая чуда украинской экономики. Количество сделок в жилом сегменте Киева оценивается на уровне 700-800 коммерческих трансакций в месяц.

Декабрь закрепил понижающую ценовую тенденцию последних четырех месяцев. Только за предпоследнюю неделю с 18 по 25 октября жилая недвижимость подешевела на -$13.3, что в относительном исчислении составляет -0.68%. Средняя стоимость 1 кв.м покупки квартир составляла $1962.14. Таким образом, в новый год мы входим с отрицательным индексом ценового ожидания -1.5% в месяц.

Индексы цен по типам квартир и домов

Группа индекса Средняя стоимость ($/кв.м) Относительное изменение стоимости
25.12.08 25.03.09 25.11.09 18.12.09 25.12.09 за неделю за месяц с марта с начала года
Весь Киев 2454.63 1841.89 1982.42 1975.48 1962.14 -0.68% -1.02% +6.53% -20.06%
гостинки 2507.95 1771.94 2073.43 2070.57 2060.00 -0.51% -0.65% +16.26% -17.86%
1 комнатные 2431.96 1830.76 2019.60 2014.84 2009.78 -0.25% -0.49% +9.78% -17.36%
2 комнатные 2416.89 1820.86 1952.16 1940.93 1928.46 -0.64% -1.21% +5.91% -20.21%
3 комнатные 2412.19 1819.71 1904.49 1899.46 1879.90 -1.03% -1.29% +3.31% -22.07%
многокомнатные 2555.98 1973.92 2009.01 1999.09 1979.44 -0.98% -1.47% +0.28% -22.56%
сталинки 2537.89 1890.01 1984.78 1954.96 1940.98 -0.71% -2.21% +2.70% -23.52%
хрущевки 2309.03 1703.38 1853.75 1818.61 1827.36 +0.48% -1.42% +7.28% -20.86%
чешки 2435.38 1744.29 1913.01 1911.30 1912.06 +0.04% -0.05% +9.62% -21.49%
80-х 2324.43 1791.04 1932.76 1952.15 1943.60 -0.44% +0.56% +8.52% -16.38%
90-х 2484.78 1880.30 2047.85 2044.74 2005.97 -1.90% -2.04% +6.68% -19.27%
серии 2365.04 1792.27 1906.37 1884.84 1873.93 -0.58% -1.70% +4.56% -20.77%
современные 2631.34 2102.85 2097.86 2111.39 2086.98 -1.16% -0.52% -0.75% -20.69%

Индексы цен по территориальным зонам

Группа индекса Средняя стоимость ($/кв.м) Относительное изменение стоимости
25.12.08 25.03.09 25.11.09 18.12.09 25.12.09 за неделю за месяц с марта с начала года
Весь Киев 2454.63 1841.89 1982.42 1975.48 1962.14 -0.68% -1.02% +6.53% -20.06%
Центральная 3981.00 3049.40 3074.74 3024.15 3009.20 -0.49% -2.13% -1.32% -24.41%
Приближенная к центру 2761.85 2101.08 2162.33 2197.73 2181.68 -0.73% +0.90% +3.84% -21.01%
Серединная 2182.51 1605.39 1815.18 1818.20 1798.28 -1.10% -0.93% +2.02% -17.61%
Периферийная 1923.03 1434.11 1589.34 1581.38 1575.04 -0.40% -0.90% +9.83% -18.10%

Мы видим, что наиболее сильный спрос летом этого года наблюдался в серединных районах. Наибольшее снижение наблюдается в центральной зоне, где сегодня цены уже ниже, чем в марте. Есть все признаки того, что центральная зона продолжит снижение в ближайшем будущем, это хорошо видно при анализе ставок капитализации в разных секторах недвижимости.

Не могут не тревожить высокие темпы снижения в секторе многокомнатных квартир. То, что линии графиков 1,2,3- комнатных квартир начали расходиться – признак стабилизации, однако то, что многокомнатные квартиры так стремительно падают, является важным сигналом. Исторический анализ показывает, что многокомнатные квартиры раньше других сегментов реагируют на стабилизацию или смену тенденции.