Цены на жилье в Испании могут понизиться еще на 27% в 2010 году

Рынок жилой недвижимости в Испании еще не достиг своего дна, а цены могут понизиться еще на 27% в 2010 году, сообщает новый доклад компании Aguirre Newman

Выпущенный в декабре консалтинговой компанией Aguirre Newman Глобальный доклад о состоянии испанского рынка недвижимости показал, что объемы инвестиций в недвижимость в Испании в 2009 году снизились примерно на 41% по сравнению с прошлым годом.

В исследовании также отмечено, что недвижимость в Испании до сих пор переоценена на 27%, поэтому рынок еще не достиг своего низшего ценового дна.

Решение этой проблемы аналитики видят в пересмотре существующих банковских регулятивных правил в Испании, чтобы гарантировать, что будущие оценки недвижимости будут делаться на более реалистическом уровне.

В следующем году рынок недвижимости в Испании останется подавленным, в то время как банки продолжат распродажу огромных запасов залоговой недвижимости, а местные власти будут финансировать покупку непроданных домов правительственными грантами.

Сегодня в Испании существует 610000 единиц нереализованного нового жилья, 380 000 достраиваемых объектов, а также 520000 единиц вторичного жилья, выставленного на продажу.

- Текущие цены на недвижимость в Испании не отражают ее истинной рыночной стоимости. Банки и риелторские компании должны будут понизить цены на жилье приблизительно на 27 %, чтобы восстановить правильную конъюнктуру рынка, - считает Хавьер Гарсия-Матео, руководитель проведенного исследования.

Кризис на рынке недвижимости Испании стал худшим за последние 60 лет, а уровень безработицы в стране является самым высоким в Европейском союзе.

Banco Santander, крупнейший банк Испании, вместе со своей потребительской единицей Banco Espanol de Credito SA, вложили € 4,1 млрд. активов в недвижимость, приобретая ее у кризисных компаний-застройщиков.

Некоторые аналитики предупреждают, что если этот пласт недвижимости будет выведен на рынок в 2010 году, это будет иметь серьезные последствия для отрасли.

Вообще, в отношении будущего рынка недвижимости в Испании, оценки экспертов неоднозначны.

Так, инвестиционный банк Morgan Stanley считает, что цены на испанскую недвижимость должны понизиться еще на 10%, отметив, что для возвращения на «адекватный уровень» ценам на жилье в Испании необходимо упасть ниже, чем в США и Великобритании.

А второй по величине банк Испании BBVA опубликовал прогноз, согласно которому стоимость жилья в стране снизится еще на 20% в течение ближайших нескольких лет.

Сберегательный банк Caixa Catalunya, между тем, утверждает, что в некоторых регионах Испании цены уже начали расти. Банк HSBC полагает, что худшее времена на рынке недвижимости Испании уже позади, поскольку темпы спада замедляются, а на рынке ипотечного кредитования заметно повышение активности.

Чей прогноз окажется наиболее соответствующим истине, покажет время.