КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК Оберег 2 от 13'500 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Жилая недвижимость Киева и области

23.12.2009 | 10:45

Ноябрь был последним месяцем сезонной активности покупателей на рынке жилой недвижимости. Действия девелоперов городского и загородного рынков были практически противоположными: первые увеличили количество дисконтных программ и акций, вторые свернули действие ранее предлагавшихся скидок.

Городской рынок жилья.

В ноябре рынок элитной жилой недвижимости характеризовался стабильностью. Выход на рынок нового предложения сбалансировал ценовую ситуацию в сегменте элитных новостроек. Среднеценовые рыночные показатели за текущий месяц продемонстрировали рост на 0,7%, достигнув показателя $8240 /кв. м.

Снижение цен в элитном сегменте с начала 2009 г. составило 14,9% новостройки бизнес класса в ноябре была самым активным сегментом рынка. Качественные, уже построенные объекты пользуются спросом и показывают хорошую динамику продаж.

С целью сохранения интереса строительные компании внедряют дисконтные программы. В результате по состоянию на 1 декабря 2009 г. средние цены снизились на 3,36% (по отношению к предыдущему месяцу) до уровня $1897 /кв. м За 11 месяцев 2009 г. средние цены на бизнес класс упали на 25,9%.

Загородный рынок недвижимости

В элитном сегменте загородной недвижимости, в ноябре зафиксирован незначительный рост средних цен, обусловленный пересмотром ценового предложения (в сторону повышения) в некоторых коттеджных городках. Средние цены достигли уровня $2 554 /кв. м, продемонстрировав рост 1,2% за месяц. С начала 2009 г. средние цены на коттеджи класса элит сократились на 18%.

В ноябре средние цены предложения в сегменте бизнес класса выросли на 7,7% - до $1 673 /кв. м Рост спровоцирован снижением покупательской активности, которая повлекла остановку действия большинства дисконтных программ. Цены на коттеджные городки бизнес класса вернулись на позиции августа месяца. Всего за 11 месяцев 2009 г. коттеджи класса бизнес подешевели на 2,4% .

Средние цены эконом сегмента остались на уровне предыдущего периода - $1 053 /кв. м. Отсутствие ценовых колебаний объясняется низким спросом на данный вид загородной недвижимости.

Домовладения в коттеджных городках эконом сегмента упали в цене на 17,1% с начала года. Сводный индекс стоимости загородной недвижимости На 01.12.2009 года Сводный индекс стоимости составил 1306,2 пункта. Изменение индекса по отношению к предыдущему месяцу составило: I = &1,49%.

Прогнозы

В сегменте недвижимости элит класса городского и загородного рынков наступила стабилизационная фаза, которая будет иметь продолжение в течение следующих 2&3 месяцев. Ценовые колебания ожидаются весной, при возобновлении активности покупателей.

В виду высокой активности покупателей в сегменте городской недвижимости бизнес класса, весной ожидаются среднемесячные колебания цен предложения в пределах ±1,5% в зависимости от настроя девелоперов – продать дешевле, но быстрее или продать дороже на волне спроса.

Принимая во внимание низкий уровень активного спроса на загородном рынке недвижимости, ценовых изменений в этом сегменте не ожидается до весны 2010 г.