ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Rybalsky от 31'040 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Снять частный дом на Новый год обойдется в $350—1500

22.12.2009 | 11:45

Перспектива встретить праздник тривиально, в четырех стенах, вас не греет, равно как попытка расслышать бой курантов в ресторанном шуме и гаме? Что же, можно снять дачу или коттедж за городом или даже в пределах оного и поводить хоровод с друзьями-родственниками на свежем воздухе, в снежки поиграть, а то и вкусить роскоши шикарного особняка.

Мы выяснили, что вариантов съемных хором нынче — на любой вкус и кошелек. Их можно подобрать в интернете, в газетах бесплатных объявлений, да и столбы пестрят предложениями о посуточной сдаче домов. Правда, чаще всего зазывалами являются не сами хозяева, а брокеры-посредники.

И, за исключением самых дорогих коттеджей, в аренде которых их интересы уже учтены, риелторы накидывают за такое «сватовство» 10—20%. Правда, что смешно, обычно готовы... столько же скинуть — разумеется, для порядка сославшись на то, что прежде им нужно заручиться согласием хозяев.

Но если время для вас не дороже денег, запаситесь терпением и вычисляйте непосредственно владельцев подобных крыш. Некоторые из них в разговоре с автором признались, что уже начали нервничать, ибо боятся остаться под елочку без постояльцев и потерять праздничный доход. А потому чем дальше, тем больше будут уступать в цене. Положим, если средний коттедж сейчас идет по $1000 за сутки, то за несколько дней до Нового года хозяева будут рады и $700—800.

При этом, как правило, надо заранее внести половину суммы, а остальное — непосредственно в момент заезда. А еще многие требуют залог в 30—50% от цены аренды в счет компенсации на случай порчи имущества. Естественно, если оно останется в целости и сохранности, означенный залог вам полностью вернут.

Три уровня комфорта: от скромной дачи до дворца

  • Экономно: $350

За эту сумму, в расчете на сутки пребывания, компания из 6—8 человек найдет приют на даче площадью 80—100 «квадратов» в 20—40 км от Киева. Там предоставят скромный ночлег, обычно по 2—3 кровати в комнате. Плюс минимальная бытовая техника: TV, холодильник, газплита. Гаража обычно нет, приткнуть 2—3 авто можно на участке или рядом с ним. Если и есть сауна, за нее доплатите от 100 грн. в час.

  • Средне: $1000

Обычно это коттедж с евродизайном площадью 150—250 кв. м, расположенный в 10—20 км от столицы. Как правило, есть гараж на 1—2 авто плюс место для парковки на участке. В 4—5 имеющихся комнатах могут уютно разместиться 8—10 человек. Практически всегда имеется сауна (пользование ею входит в стоимость аренды), каминный зал, а в кухне и комнатах — полный набор бытовой техники.

  • Богато: $1500

На 300—500 кв. м дворца, сдаваемого в пределах Киева или в 5—10 км от оного, есть где разгуляться компашке из 12—15 человек. Антураж: гараж на 2—3 авто плюс парковка во дворе, обязательно — сауна (обычно с бассейном), обширная столовая и каминный зал, зачастую — бильярдная, зимний сад и спортзал. В 5—7 спальнях — шикарная мебель и повсюду — засилье всевозможной быттехники.

Тяжкое бремя выбора

Очевидно, кому-то одному из вашей теплой компании придется взвалить на себя ответственность за выбор новогоднего особняка. И дело не только в том, что этот инициатор должен будет подписать договор с его владельцем и де-юре единолично нести материальную ответственность в случае нанесения ущерба.

Ведь, надо думать, если вы ненароком зальете шампанским обои, диван окурком прожжете или хозяйский сервиз превратите в груду осколков, остальные участники веселья скинутся на компенсацию убытков. Скорее всего, этому «тамаде» придется еще и лично проинспектировать не один потенциальный объект для проведения праздника и учесть немало нюансов.

Первое: если будете добираться собственными автомобилями, убедитесь, что в случае снеговых заносов дорога не настолько убитая, что вы завязнете на ней на веки вечные. Кроме того, если гаража нет, важно, чтобы машины можно было поставить на территории участка за надежным забором либо на охраняемой стоянке коттеджного городка или дачного кооператива. Иначе утром может оказаться, что железного коня «позаимствовал Дед Мороз». Если же дача у черта на куличках, а вы делаете ставку на общественный транспорт, выясните, как он будет курсировать в праздник.

Второе: узнайте у хозяев, как отапливается дом и есть ли дополнительные электрорадиаторы на случай, если ударят морозы и стационарных батарей не хватит для поддержания уюта. Непременно пройдите инструктаж о пользовании сауной (особенно если она отапливается не электричеством, а дровами) и камином. Если имеется место для приготовления барбекю, проверьте наличие мангала, дров или древесного угля, а также шампуров. И, естественно, прикиньте, достаточно ли в доме посуды, дабы не есть вдвоем из одной тарелки.

Третье: если в ваши планы входит организация фейерверка, убедитесь, что в соседних коттеджах люди не возражают против столь бурного веселья и не нагрянут к вам с неофициальным и отнюдь не дружественным визитом. А ведь они могут и наряд милиции вызвать, дабы утихомирить шумное сборище, — и все весь праздник насмарку...

Договор — защита не только для хозяина дома

Даже на 1—2-дневную аренду владельцы коттеджей почти всегда требуют от нанимателей заключения договора с приложением акта описи имущества. Нотариально удостоверять документ не нужно, достаточно его завизировать подписями арендатора и хозяина с указанием их паспортных данных. Лучше если договор подпишут и свидетели с обеих сторон: в случае возникновения конфликта они смогут в суде защищать участников сделки от необоснованных притязаний.

Казалось бы, договор нужен только хозяину, рискующему, что особняк в ходе бурного празднования разбомбят. На самом деле, по мнению директора АН «Золотой ключ» Сергея Степанюка и риелтора АН «Проект-2» Святослава Калобановского, он выгоден и нанимателю. Во-первых, он получит исчерпывающий перечень бытовой техники и мебели, за которые несет материальную ответственность, а за все остальное — извините, «его здесь не стояло». Во-вторых, если хозяин аннулирует договор (например, найдет более выгодных постояльцев или передумает сдавать особняк), он должен компенсировать внесенный клиентом аванс в двойном размере.

Часто для гарантии оплаты возможных потерь хозяева требуют оставить в залог паспорт, и елочные постояльцы, ничтоже сумняшеся, отдают его. Обе стороны при этом нарушают закон. Согласно пункту 23 «Положения о паспорте», запрещается брать его в качесте залога. Но если берущий практически не рискует, то отдающий может остаться без главного документа. Притом его паспорт может быть использован в аферах и... готовься к судебным искам!