Рынок недвижимости Крыма уснул до весны

В Симферополе и на южном берегу Крыма цены недвижимость за последние месяцы выросли, в среднем — на 10%. Однако сейчас наблюдается некое затишье. Эксперты говорят, что в канун Нового года начнет дорожать лишь аренда.

Элитные особняки дешевле «хрущевок»

Традиционно повышенный спрос на недвижимость в Крыму совпадает с туристическим сезоном. Этот год исключением не стал, хотя нынешним объемам продаж очень далеко даже до прошлогоднего показателя. Количество сделок в столице АР Крым сократилось в разы — по словам риелторов, в среднем сейчас удается заключить три-четыре договора купли-продажи в месяц.

Тем не менее, цены на дефицитные объекты за последние пару месяцев даже выросли. «Предложений по продаже однокомнатных «хрущевок» практически нет. И их стоимость сейчас стартует от $40 тысяч, хотя еще несколько месяцев назад это было слишком дорого. То же касается и двухкомнатных квартир: если на руках нет хотя бы $50 тысяч, ничего купить не получится», — рассказал «Известиям в Украине» директор агентства недвижимости «Город» Валерий Шевердак.

Трехкомнатную квартиру в столице Крыма можно купить за $59—75 тысяч. Тут все зависит от района и состояния. Но предложений на рынке сравнительно немного. И владельцы многокомнатных апартаментов снимают свою недвижимость с продажи в ожидании оживления рынка, чтобы не продешевить.

Что касается элитной недвижимости, то цены на нее продолжают снижаться. «Есть особняк, стартовая цена на который составляла $1 млн. За полгода-год его стоимость упала на 70%. Но даже за $300 тыс. продать его не удается. Поэтому если по «хрущевкам» цена квадратного метра в тысячу долларов никого не пугает, то квадратный метр элитной недвижимости может стоить и $200. Но покупателей все равно нет. Для олигархов ведь Симферополь — это аэропорт города Ялта», — объясняет Валерий Шевердак.

Поэтому единственной возможностью для риелторов оставаться на плаву является аренда — посуточная и долгосрочная. «Мы, по сравнению с прошлыми годами, квартир сдали раз в десять больше. Хотя раньше арендой не занимались — слишком много усилий требуется, а отдача минимальна», — говорит Шевердак.

В сегменте долгосрочной цены, по сравнению с летом, снизились на 25—35%. Этому поспособствовало падение доходов крымчан: жители Симферополя активно сселяются с родственниками, сдавая в аренду освобожденные метры или же просто экономя деньги.

Долгосрочно однокомнатную квартиру с мебелью и необходимой бытовой техникой (холодильник, телевизор) в Симферополе можно снять за 1,2—1,5 тыс. грн. Квартира в центре, с евроремонтом и техникой сверхнеобходимой (кондиционер, микроволновка) обойдется дороже — в 2,8—3,5 тыс. грн. За такие деньги можно снять даже меблированную трехкомнатную квартиру в приличном состоянии, хотя и не в центре.

Коммерческая недвижимость Симферополя пока тоже не демонстрирует признаков оздоровления: несмотря на снижение цен на 10—15%, торговцы не спешат возвращаться в офисы и магазины в центре, предпочитая менее фешенебельную, но дешевую окраину. Сейчас офис в центре Симферополя можно снять по 80—100 грн за квадратный метр. «Сейчас если и снимают, то небольшие помещения под бутики или магазины, площадью в 30—40 квадратных метров. Причем чтобы они были уже «заточены» под торговлю», — говорит директор АН «Город».

Ценовые колебания

Падение продаж наблюдается и в сегменте недвижимости южного берега Крыма — в Ялте, Судаке, Бахчисарае. Хотя и говорить о полном «замерзании» не приходится. «Сейчас рынок — в небольшом движении. В октябре-ноябре активность была немного выше, и цены за эти месяцы даже подросли на 10%. Но и сейчас сделки есть», — говорит директор ялтинского агентства недвижимости «Планета-Крым» Анна Мельникова.

По ее словам, сейчас повышенным спросом пользуются небольшие квартиры стоимостью до $40 тыс., а среди покупателей преобладает местное население, решающее жилищные вопросы. Стоимость двухкомнатных квартир стартует от $55—60 тысяч, трехкомнатных — от $70 тысяч. «Бывают объекты по сниженной цене. Но это единичные случаи, когда люди не в силах выплатить взятый кредит или столкнулись с личными трудностями. А в целом цены сейчас держаться на уровне 2006—2007 года», — рассказала «Известиям в Украине» Анна Мельникова.

Изменилось в кризис и соотношение основных покупателей недвижимости на Южном берегу Крыма (ЮБК) — «иностранцев, безусловно, стало меньше — и в виде покупателей, и в виде продавцов. Основная линия покупателей и продавцов — резиденты Украины», — говорит Мельникова. Хотя еще год назад жители соседних государств являлись едва ли не самыми активными скупщиками южных квадратных метров.

Что касается сдачи жилья, то долгосрочной аренды как таковой в Ялте нет. «Отличие нашего рынка в том, что на межсезонье у нас одни цены на аренду, а в сезон — совсем другие. Сейчас потенциальные клиенты просят подыскать однокомнатные квартиры из расчета до 1200—1500 грн в месяц, двухкомнатные — до 2,5 тыс. грн», — говорит Мельникова.

Основной же заработок ялтинцев — посуточная аренда жилья. В этом году прогнозы риеэлторов неутешительные: они ждут, что количество приезжих уменьшиться оп сравнению с прошлым годом на 10—15%. А по сравнению с 2006—2007 годами, количество новогодних туристов упало уже на 40%.

Тем не менее, цены аренды жилья для празднования Нового года все равно вырастут: «На ЮБК у людей в крови повышать цены на пиковые даты, независимо от рыночной ситуации. Поэтому, если сейчас можно найти однокомнатную квартиру в центре за 80 грн в сутки, то в Новый год она будет стоить не меньше 130—150 грн», — говорит Мельникова.

Тенденции на рынке коммерческой недвижимости в Ялте также отличаются от общеукраинских: на Южном берегу Крыма миграции торговцев и бизнесменов из дорогого центра в отдаленные районы города не было. Ставки немного упали — в центре сейчас просят от $20 за квадратный метр, на границах города — от $15. Но туда переезжать никто не хочет — все стараются освоить наиболее проходные места.

Меньше же всего от кризиса пострадал сегмент элитной недвижимости ЮБК. Покупатели апартаментов, вилл и родовых поместий на берегу моря — люди, влиянию кризиса не подверженные. И такая недвижимость в цене если и упала, то на 5—7%. Так, дом в Ливадии общей площадью в четыре этажа, с сауной и бассейном, стоит $1 млн, особняк в 650 квадратных метров в элитном поселке Сосняк — $6 млн, а за коттедж в Ялте, на берегу моря, придется отдать 650 тысяч евро (около $900 тыс.).