Инвесторы предпочитают стабильные зарубежные рынки недвижимости

Швейцарский рынок коммерческой недвижимости оказался одним из самых активных, и, по мнению инвесторов, самым надёжным зарубежным рынком для ведения бизнеса.

На фоне понижения общеевропейского статуса ликвидности, покупка коммерческой недвижимости Швейцарии остаётся удачным инструментом инвестирования и приумножения капитала с минимальными рисками. Кроме того, успешное ведение бизнеса, создание или покупка компании на территории Швейцарии открывают для наших соотечественников возможности получения вида на жительство в этой благополучной европейской стране.

Эксперты компании Delta estate отмечают снижение напряжения на европейских рынках недвижимости, вызванное последствиями кризиса. Так, по сравнению с началом 2009 года, в III квартале этого года объём сделок с коммерческой недвижимостью Европы вырос на 16%. Первенство по сделкам принадлежит Германии, вторую позицию стабильно занимает Швейцария.

Не являясь членом Евросоюза, с 2008 года Швейцария официально вступила в Шенгенское безвизовое пространство. Льготное корпоративное налогообложение в большинстве кантонов, самая низкая в Европе ставка по ипотечным кредитам и закрытость финансовых сделок делают Швейцарию весьма привлекательной для наших бизнесменов и инвесторов.

Негативные процессы кризисной рецессии, характерные для большинства европейских стран, Швейцарию никак не затронули. Эксперты отмечают устойчивость цен на объекты коммерческой недвижимости Швейцарии при сохранении достаточно высокого уровня гарантированной доходности от их использования. По словам Анастасии Дудеровой, руководителя отдела зарубежной недвижимости, Швейцария остаётся европейским островком стабильности, где даже в смутные времена качество пользуется спросом.

Бюджет инвестиций в коммерческую недвижимость Швейцарии со стороны наших граждан различен: от 1 млн. швейцарских франков, в надежде купить небольшой офис или бутик, до 20 - 100 млн. франков для приобретения рекреационного или производственного бизнеса.На главных улицах и в финансовых и деловых центрах таких городов, как Женева, Монтро, Лозанна и Цюрих, цены на офисы и торговые площади доходят до 25000-35000 франков за кв. м.

Но есть и более привлекательные варианты. Например, в престижном районе Женевы сегодня можно приобрести шикарный, даже по европейским меркам, 200 метровый офис с отделкой, большими балконами, подсобными помещениями и кладовыми, кухней, по цене 2. 050.000 франков. Совсем небольшие площади собственники предпочитают не продавать, а сдавать в аренду.

При невысоком бюджете выгоднее купить квартиру для последующей сдачи в аренду в кантонах, где разрешена покупка недвижимости нерезидентами. Так за 400-600 тысяч швейцарских франков можно купить очень выгодную, с точки зрения сдачи в аренду, квартиру даже в Монтре.

Сейчас достаточно много вариантов коммерческой недвижимости стоимостью от 3 млн. швейцарских франков, которую можно использовать также и в качестве места проживания - небольшие гостиницы, пансионы. Покупатель, не имеющий вида на жительство в Швейцарии, может свободно купить гостиницу, т.к. она является коммерческим объектом, и зарезервировать в ней апартаменты для себя. К примеру, сейчас возможна покупка гостиницы на Женевском озере, с доходностью в 17%, что является редкостью даже для Москвы.