Риелторы Киева
выбрать компанию
Лучшие адвокаты
найти или добавить
Бесплатно
после регистрации
Лучшие нотариусы
найти или добавить
Обзор рынка коммерческой недвижимости Киева. Ресторанный бизнес
Сегодня прибыль ресторана, по сути, зависит от удачного месторасположения. В условиях кризиса сокращение доходов населения ощутимо ударило по ресторанному бизнесу – количество клиентов в заведениях сократилось по разным оценкам от 10 до 50%.
Продажа
- продажа офисов - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
- продажа складов - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
- Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр
Аренда
- Офисы - мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
- Склады - мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
- Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр
Наиболее ощутимо пострадали заведения, ориентированные на средний ценовой диапазон. На плаву остались элитные заведения, кафе эконом-класса и суши-бары, которые не только остаются на плаву, а и планомерно развиваются.
По данным из официальных источников (сайт сети ресторанов «Козырная карта»), только за последние пол года в Киеве открылось 7 ресторанов, трое из которых суши-бары под брендом "Мураками". Подтверждает данную тенденцию и «Мировая карта» заявляя в планах развития открытие около 80 суши-баров "СушиЯ" по всей территории Украины.
Учитывая тенденции рынка, потенциальные покупатели интересуются площадями под элитные рестораны в центральной части города, площадью 200-500 квадратных метров. Рестораторы присматриваются к помещениям, в которых уже были рестораны, хотя не обходят вниманием и другие помещения, теоретически подходящие под этот вид бизнеса. Покупатели готовы платить от 3000 до 4000 долларов за квадратный метр. Место расположения выбирают в зависимости от концепции ресторана.
Пользуются спросом и помещения под бары кафе эконом класса в спальных районах города. Рассматриваются небольшие помещения (площадью 50-100 квадратных метров), в подвальных помещениях, малых архитектурных формах. Главное требование бизнесменов, чтобы объект был расположен в людных местах: на вокзалах, автостанциях, транспортных остановках и развязках. Покупатели готовы платить до 1000 долларов за квадратный метр.
50% процентов продавцов расстаются с помещениями под давлением кредитных обязательств. После достаточно сложных торгов, большинство объектов продаются на 20-30% ниже заявленной цены.
В четвертом квартале увеличилось количество заявок на аренду помещений под рестораны и кафе. По данным компании, спрос в этом сегменте увеличился на 30%. Однако, реальных сделок немного; в условиях кризиса запрашиваемые арендодателями суммы слишком высоки.
В центральной части города арендаторы интересуются помещениями под кафе площадью 80-120 квадратных метров. Наиболее востребованы помещения близлежащие к бизнес- центрам, для открытия заведений специализирующихся на бизнес-ланчах.
Арендаторы останавливают свой выбор на помещениях, где ранее располагались предприятия общественного питания, в которых есть все необходимое оборудование. Арендные ставки составляют 2000-3000 долларов за арендуемое помещение в месяц.
Наибольшее количество заявок на аренду площадей под кафе в спальных районах. Арендаторы интересуются небольшими помещениями, площадью 60-100 метров. Предприниматели готовы платить до 1000 долларов в месяц за аренду такого помещения.
Предложений на рынке достаточно, однако арендодатели торгуются неохотно - максимальная величина торга составляет 10%.
Учитывая, что ресторанный бизнес весьма чувствителен к любым проявлениям кризисных явлений, то вряд ли рестораторы смогут платить за аренду больше. Потому ждать увеличения арендных ставок в ближайшее время не стоит.
Арендные ставки и цены продаж офисных помещений
| Районы города | Цена предложения на офисные помещения в жилом фонде | Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде | ||
|---|---|---|---|---|
| Арендные ставки (мин./макс. в грн за м2) | Продажа мин./макс. в $ за м2) | Арендные ставки (мин./макс. в грн за м2) | Продажа (мин./макс. в $ за м2) | |
| Голосеевский | 60-250 | 1600-5000 | 60-850 | 1600-5000 |
| Дарницкий | 75-125 | 1600-3000 | 70-420 | 1600-4000 |
| Деснянский | 60-100 | 1600-2200 | 100-250 | 1600-3000 |
| Днепровский | 70-210 | 1600-3000 | 100-330 | 2000-5000 |
| Печерский | 100-340 | 3000-7000 | 60-840 | 1850-10000 |
| Подольский | 100-250 | 2500-5000 | 100-550 | 1600-10000 |
| Оболонский | 85-170 | 2000-3500 | 100-670 | 1850-5000 |
| Святошинский | 85-110 | 1600-3000 | 75-170 | 1700-4500 |
| Соломенский | 85-110 | 1600-3000 | 70-120 | 1700-3500 |
| Шевченковский | 70-300 | 1600-5000 | 60-840 | 1800-10000 |
Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения
| Районы города | Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения | Цена на складские помещения | ||
|---|---|---|---|---|
| Арендные ставки (мин./макс. в грн за м2) | Продажа (мин./макс. в $ за м2) | Арендные ставки (мин./макс. в грн за м2) | Продажа (мин./макс. в $ за м2) | |
| Голосеевский | 85-670 | 1800-1800 | 25-85 | 400-1500 |
| Дарницкий | 125-340 | 1800-6000 | 25-85 | 400-1200 |
| Деснянский | 85-210 | 1700-3200 | 25-85 | 350-1000 |
| Днепровский | 150-500 | 2000-6000 | 25-85 | 400-1200 |
| Печерский | 170-850 | 2500-20000 | 25-85 | 750-1800 |
| Подольский | 150-730 | 1800-10000 | 25-85 | 800-1500 |
| Оболонский | 120-500 | 2000-5000 | 25-85 | 800-1200 |
| Святошинский | 120-330 | 1700-3500 | 25-85 | 500-1500 |
| Соломенский | 120-300 | 1700-3000 | 25-85 | 500-1500 |
| Шевченковский | 120-920 | 1500-20000 | 25-85 | 550-1500 |
В последнее время произошли следующие сделки по аренде коммерческой недвижимости:
- Офисное помещение ул. Фрунзе (Подольский район, Куреневка), общая площадь 346 кв. м. Состояние: ремонт, охрана, сигнализация, 16 комнат, 4 санузла, 3 подсобных помещения, парковка во дворе. Стоимость аренды: 70 грн. за кв.м.
- Офисное помещение пр. Голосеевский (Голосеевский район, Демеевка), общая площадь 193 кв.м. Состояние: ремонт, 3 кабинета, парковка, телефонные линии, Интернет, два отдельных входа. Стоимость аренды: 50 грн. за кв. м.
- Офисное помещение ул. Малоподвальная (Шевченковский район, Шевченковский Центр), общая площадь 34 кв.м. Состояние: два окна, одно выходит на фасад, второе во двор, встроенная мебель, две отдельные комнаты, Интернет, телефон, бесплатная парковка во дворе. Стоимость аренды: 160 грн. за кв. м.
- Магазин Харьковское шоссе (Дарницкий район, Харьковский массив), общая площадь 173 кв. м. Состояние: фасад, витрина-стекло, евроремонт, автопарковка, охрана, сигнализация, коммуникации. Стоимость аренды: 200 грн. за кв. м.
- Магазин ул. Электротехническая (Деснянский район, Троещина), общая площадь 40 кв. м. Состояние: два помещения по 20 кв.м., отдельный. вход, окна выходят во двор. Стоимость аренды:100 грн. за кв. м.
- Магазин ул. Николая Лаврухина (Деснянский район, Троещина), общая площадь 50 кв. м. Состояние: ремонт, отделка, коммуникации, туалет, выход на балкон. Стоимость аренды: 80 грн. за кв. м.
- Складские помещения ул. Магнитогорская (Деснянский район, Лесной массив), общая площадь 158 кв. м. Состояние: второй этаж, окон нет, отопления нет, коммуникации, два грузовых лифта Стоимость аренды: 80 грн. за кв. м.
