ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Обзор рынка коммерческой недвижимости Киева. Ресторанный бизнес

10.12.2009 | 14:45

Сегодня прибыль ресторана, по сути, зависит от удачного месторасположения. В условиях кризиса сокращение доходов населения ощутимо ударило по ресторанному бизнесу – количество клиентов в заведениях сократилось по разным оценкам от 10 до 50%.

Продажа

  • продажа офисов - мин. $1600; макс. $10 000 за квадратный метр
  • продажа складов - мин. $350; макс. $1800 за квадратный метр
  • Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. $1500; макс. $20000 за квадратный метр

Аренда

  • Офисы - мин 60 грн.; макс. 850 грн. за квадратный метр
  • Склады - мин. 25 грн.; макс. 85 грн. за квадратный метр
  • Нежилые помещения разного целевого предназначения - мин. 85 грн.; макс. 920грн. за квадратный метр

Наиболее ощутимо пострадали заведения, ориентированные на средний ценовой диапазон. На плаву остались элитные заведения, кафе эконом-класса и суши-бары, которые не только остаются на плаву, а и планомерно развиваются.

По данным из официальных источников (сайт сети ресторанов «Козырная карта»), только за последние пол года в Киеве открылось 7 ресторанов, трое из которых суши-бары под брендом "Мураками". Подтверждает данную тенденцию и «Мировая карта» заявляя в планах развития открытие около 80 суши-баров "СушиЯ" по всей территории Украины.

Учитывая тенденции рынка, потенциальные покупатели интересуются площадями под элитные рестораны в центральной части города, площадью 200-500 квадратных метров. Рестораторы присматриваются к помещениям, в которых уже были рестораны, хотя не обходят вниманием и другие помещения, теоретически подходящие под этот вид бизнеса. Покупатели готовы платить от 3000 до 4000 долларов за квадратный метр. Место расположения выбирают в зависимости от концепции ресторана.

Пользуются спросом и помещения под бары кафе эконом класса в спальных районах города. Рассматриваются небольшие помещения (площадью 50-100 квадратных метров), в подвальных помещениях, малых архитектурных формах. Главное требование бизнесменов, чтобы объект был расположен в людных местах: на вокзалах, автостанциях, транспортных остановках и развязках. Покупатели готовы платить до 1000 долларов за квадратный метр.

50% процентов продавцов расстаются с помещениями под давлением кредитных обязательств. После достаточно сложных торгов, большинство объектов продаются на 20-30% ниже заявленной цены.

В четвертом квартале увеличилось количество заявок на аренду помещений под рестораны и кафе. По данным компании, спрос в этом сегменте увеличился на 30%. Однако, реальных сделок немного; в условиях кризиса запрашиваемые арендодателями суммы слишком высоки.

В центральной части города арендаторы интересуются помещениями под кафе площадью 80-120 квадратных метров. Наиболее востребованы помещения близлежащие к бизнес- центрам, для открытия заведений специализирующихся на бизнес-ланчах.

Арендаторы останавливают свой выбор на помещениях, где ранее располагались предприятия общественного питания, в которых есть все необходимое оборудование. Арендные ставки составляют 2000-3000 долларов за арендуемое помещение в месяц.

Наибольшее количество заявок на аренду площадей под кафе в спальных районах. Арендаторы интересуются небольшими помещениями, площадью 60-100 метров. Предприниматели готовы платить до 1000 долларов в месяц за аренду такого помещения.

Предложений на рынке достаточно, однако арендодатели торгуются неохотно - максимальная величина торга составляет 10%.

Учитывая, что ресторанный бизнес весьма чувствителен к любым проявлениям кризисных явлений, то вряд ли рестораторы смогут платить за аренду больше. Потому ждать увеличения арендных ставок в ближайшее время не стоит.

Арендные ставки и цены продаж офисных помещений

Районы города Цена предложения на офисные помещения в жилом фонде Цена предложения на офисные помещения в нежилом фонде
Арендные ставки (мин./макс. в грн за м2) Продажа мин./макс. в $ за м2) Арендные ставки (мин./макс. в грн за м2) Продажа (мин./макс. в $ за м2)
Голосеевский 60-250 1600-5000 60-850 1600-5000
Дарницкий 75-125 1600-3000 70-420 1600-4000
Деснянский 60-100 1600-2200 100-250 1600-3000
Днепровский 70-210 1600-3000 100-330 2000-5000
Печерский 100-340 3000-7000 60-840 1850-10000
Подольский 100-250 2500-5000 100-550 1600-10000
Оболонский 85-170 2000-3500 100-670 1850-5000
Святошинский 85-110 1600-3000 75-170 1700-4500
Соломенский 85-110 1600-3000 70-120 1700-3500
Шевченковский 70-300 1600-5000 60-840 1800-10000

Арендные ставки и цены продаж нежилых помещений разного целевого предназначения и складские помещения

Районы города Цена предложения на нежилые помещения разного целевого предназначения Цена на складские помещения
Арендные ставки (мин./макс. в грн за м2) Продажа (мин./макс. в $ за м2) Арендные ставки (мин./макс. в грн за м2) Продажа (мин./макс. в $ за м2)
Голосеевский 85-670 1800-1800 25-85 400-1500
Дарницкий 125-340 1800-6000 25-85 400-1200
Деснянский 85-210 1700-3200 25-85 350-1000
Днепровский 150-500 2000-6000 25-85 400-1200
Печерский 170-850 2500-20000 25-85 750-1800
Подольский 150-730 1800-10000 25-85 800-1500
Оболонский 120-500 2000-5000 25-85 800-1200
Святошинский 120-330 1700-3500 25-85 500-1500
Соломенский 120-300 1700-3000 25-85 500-1500
Шевченковский 120-920 1500-20000 25-85 550-1500

В последнее время произошли следующие сделки по аренде коммерческой недвижимости:

  • Офисное помещение ул. Фрунзе (Подольский район, Куреневка), общая площадь 346 кв. м. Состояние: ремонт, охрана, сигнализация, 16 комнат, 4 санузла, 3 подсобных помещения, парковка во дворе. Стоимость аренды: 70 грн. за кв.м.
  • Офисное помещение пр. Голосеевский (Голосеевский район, Демеевка), общая площадь 193 кв.м. Состояние: ремонт, 3 кабинета, парковка, телефонные линии, Интернет, два отдельных входа. Стоимость аренды: 50 грн. за кв. м.
  • Офисное помещение ул. Малоподвальная (Шевченковский район, Шевченковский Центр), общая площадь 34 кв.м. Состояние: два окна, одно выходит на фасад, второе во двор, встроенная мебель, две отдельные комнаты, Интернет, телефон, бесплатная парковка во дворе. Стоимость аренды: 160 грн. за кв. м.
  • Магазин Харьковское шоссе (Дарницкий район, Харьковский массив), общая площадь 173 кв. м. Состояние: фасад, витрина-стекло, евроремонт, автопарковка, охрана, сигнализация, коммуникации. Стоимость аренды: 200 грн. за кв. м.
  • Магазин ул. Электротехническая (Деснянский район, Троещина), общая площадь 40 кв. м. Состояние: два помещения по 20 кв.м., отдельный. вход, окна выходят во двор. Стоимость аренды:100 грн. за кв. м.
  • Магазин ул. Николая Лаврухина (Деснянский район, Троещина), общая площадь 50 кв. м. Состояние: ремонт, отделка, коммуникации, туалет, выход на балкон. Стоимость аренды: 80 грн. за кв. м.
  • Складские помещения ул. Магнитогорская (Деснянский район, Лесной массив), общая площадь 158 кв. м. Состояние: второй этаж, окон нет, отопления нет, коммуникации, два грузовых лифта Стоимость аренды: 80 грн. за кв. м.