Городская аренда: кто что предпочитает

К аренде сегодня обращаются совершенно разные люди. Это и молодые семьи, студенты, люди среднего возраста с взрослыми детьми, иностранные граждане и так далее.

Около 70% все арендаторов – это приезжие, как из пригорода, так и из других городов и даже стран.

У каждого арендатора свои предпочтения. Для кого-то на первом месте стоит месторасположение, для кого-то – вид из окна, а для кого-то наличие рядом детского сада или школы. Но конечно, все клиенты обращают внимание на общее состояние будущего жилья.

Причем оценивают не только техническое состояние (ремонт, сантехнику), но и уютно ли им в том или ином помещении. Бывают случаи, когда клиент отказывается от предложения, которое полностью отвечает его запросу, в пользу менее привлекательного, но более комфортного для него по ощущениям.

Часто арендаторы делают выбор в пользу аккуратной квартиры со старой мебелью и скромным ремонтом и отказываются от квартир с более совершенными характеристиками. И конечно, у всех арендаторов есть свое понимание, сколько и за что они согласны платить.

Так что же в первую очередь влияет на стоимость жилья? Во-первых, месторасположение дома. Квартиры в Центральном или Западном округах могут стоить в разы дороже, нежели аналогичные предложения в не престижных районах Москвы. Затем следует тип дома (новый монолитно-кирпичный, досталинский особняк, сталинский, панельный), тип ремонта в квартире и как давно он был выполнен, а также наличие и тип мебели и бытовой техники и как давно она покупалась.

Например, однокомнатная квартира с несвежим ремонтом и не новой мебелью, в районе Бутово или Капотни будет стоить сегодня около 20 000 рублей в месяц.

Поэтому, чтобы увеличить стоимость аренды квартиры, и тем самым повысить свой доход, арендодателю нужно сделать ремонт, соответствующий типу дома и уровню квартиры. Например, если квартира расположена в старом доме типовой серии с грязным подъездом, то делать ремонт высокого уровня, смысла нет.

Такая квартира никогда не будет стоить как элитный или даже бизнес-класс. То же самое, можно сказать о мебели и технике. Для увеличения арендной стоимости квартиры экономкласса будет достаточно новой мебели отечественного производителя, недорогой, но новой сантехники. Также необходимо помнить, что кроме внутренней составляющей большое влияние на стоимость квартиры будет оказывать близость к метро, тип дома и метраж квартиры.

Если сделать качественный ремонт, то стоимость квартиры может увеличиться на $200-300 в месяц. Так, например однокомнатная квартира экономкласса, но с приличным ремонтом, будет стоить уже 25-26 тысяч рублей. Годовое увеличение стоимости составит 72 тысячи рублей. Однако затраты на ремонт, с покупкой мебели в среднем составят около $20 тысяч. Полный набор бытовой техники может повысить стоимость квартиры, но не значительно, примерно на $50 месяц. Обязательным сегодня считается наличие холодильника и стиральной машины.

В более престижных районах, например, таких как Сокол или Аэропорт, где есть сталинские дома, делать евроремонт имеет смысл. В элитный сегмент, конечно, такие квартиры не переместятся, но ценовой уровень поднимется до верхней планки бизнес-класса.

Для того, чтобы квартиру можно было действительно отнести к сегменту бизнес, в ней должен быть выполнен евроремонт с использованием качественных материалов, установлена новая сантехника. Кухня должна быть встроенной, гостиная и спальни укомплектованы импортной гарнитурной мебелью. Наличие всей бытовой техники в квартирах такого класса – обязательно. Стоимость объектов составляет от 60 000 руб.