Ипотека не станет доступнее в 2010 году

Докризисный уровень ипотечного кредитования в 2010 году не восстановится, заявил помощник президента Аркадий Дворкович, выступая на конференции «Ипотечное кредитование в России: перезагрузка рынка».

По его словам, в следующем году можно будет взять определенную долю ипотечных кредитов по ставкам 10-11%. Однако на таких условиях можно будет привлечь не все кредиты, поскольку стоимость денег для банков остается высокой. В частности, эта программа будет работать для граждан при переселении из моногородов, передает ИТАР-ТАСС.

Пока спрос на ипотеку находится на довольно низком уровне, поскольку доходы населения снижаются, заметил Аркадий Дворкович. Однако он выразил уверенность, что по мере восстановления экономики спрос будет возрастать, а банковская система и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) смогут его удовлетворить.

По прогнозу заместителя генерального директора АИЖК Андрея Семенюка, рынок ипотечного жилищного кредитования восстановится в прежних объемах в 2011-2012 годах. Объем ипотечного кредитования по итогам этого года составит 130-135 млрд рублей, а в 2010-м - уже около 250 млрд рублей.

Специалисты «Миэль-Брокеридж» составили обобщенный портрет идеального ипотечного заемщика, которому будет просто получить кредит на жилье. По словам экспертов, это незамужняя женщина 25-30 лет или женатый мужчина 27-40 лет, с высшим образованием, работающие в государственной корпорации, имеющие хороший (от 100 тыс. рублей) доход и 50% собственных средств от стоимости приобретаемой квартиры.

По данным «Миэль-Брокеридж», в ряде банков первоначальный взнос снижен до 20%, минимальная ставка по кредиту составляет 10%. Процентная ставка по ипотечным кредитам на приобретение квартир на вторичном рынке составляет сегодня от 9,55% в банках, работающих по программе АИЖК, в других коммерческих банках - от 10%. Ставки по кредиту на покупку квартиры в новостройке на этапе строительства на несколько процентных пунктов выше. Но после оформления недвижимости в собственность они опускаются до уровня ставок по кредиту на приобретение вторичной недвижимости.

Между тем первичный взнос по ипотеке может снизиться до 10%. АИЖК создает страховую компанию, которая возместит банкам эту разницу в случае несостоятельности заемщика. Ожидается, что первые кредиты с 10% взносом будут выданы к лету 2010 года.

Сейчас идет восстановление ипотечного рынка. Недавно глава АИЖК Александр Семеняка сообщал, что доля просроченной задолженности ипотечных заемщиков в портфеле агентства в третьем квартале снизилась на 0,4% - до 12,1%. Это первое снижение просроченных ипотечных кредитов с начала кризиса.