Кадастровый номер земельного участка станет существенным условием договоров купли-продажи

Уже подписан Президентом, но еще не опубликован Закон Украины № 1702-VI, принятый Верховной Радой 5 ноября 2009 года, вносящий изменения в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения порядка приобретения прав на землю.

Помимо прочего, Законом предусматриваются изменения в ст. 120 Земельного и ст. 377 Гражданского кодексов Украины, в соответствии с которыми при приобретении прав собственности на жилой дом, здание и сооружение одним лицом прекращаются права собственности (пользования) другого лица на земельный участок, на котором дом (здание) находятся, что прямо не зафиксировано в ныне действующих нормативно-правовых актах.

Обязательным существенным условием (то есть таким, без которого сделка считается незаключенной) любого договора, предусматривающего приобретение права собственности на дом, здание или сооружение, будет являться кадастровый номер земельного участка, право собственности (пользования) на который переходит в связи с заключением такого договора.

Эти изменения вступают в силу с 1 января 2010 года, тогда как сам Закон - с момента его опубликования. Переходные положения Закона содержат нормы, которые дают возможность физическим и юридическим лицам, приобретшим жилые дома до вступления Закона в силу, выкупить находящиеся в государственной и коммунальной собственности земельные участки, на которых эти дома расположены, в размерах, указанных в ст. 121 ЗК. Не использовавшие свое право на бесплатную приватизацию граждане могут также их приватизировать.