Квартиры в Турции от застройщика
ЖК Rybalsky от 31'040 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Цены на жилье не изменятся до конца года

03.12.2009 | 13:00

На ближайшие месяцы прогноз очевиден: если уж в течение активного осеннего сезона заметных подвижек по стоимости квадратного метра не произошло, то и в конце этого года, и в период новогодних праздников, а также в первые месяцы 2010 года цены на недвижимость, скорее всего, продолжат топтаться на месте.

А вот в отношении среднесрочных прогнозов рынка продажи недвижимости продолжает сохраняться неопределенность.

С одной стороны, прошедшая осень принесла благоприятный макроэкономический фон. Цены на нефть подросли почти до $80 за баррель и продолжают удерживаться на этой отметке. Рубль в течение осени заметно укрепился по отношению к доллару, а фондовый рынок подрос. Центральный банк систематически снижает ставку рефинансирования, а коммерческие банки вновь задумались об ипотеке и начали улучшать условия для заемщиков.

Активизировался спрос и покупательская активность в сфере недвижимости. Казалось бы, есть все основания, чтобы в 2010 году рынок недвижимости окончательно ожил, а цены хотя бы частично начали отыгрывать понесенные потери.

Но стоит только составить такую идеалистичную картину, как через забор вновь бросят «дохлую кошку». И на это раз «дохлой кошкой» оказалась недвижимость в Дубаи, а точнее возможный дефолт строительной госкомпании Dubai World и самого эмирата Дубаи, связанный с двукратным падением стоимости квадратного метра за последний год.

Мало того, что эта новость вызвала новую волну паники и коррекции на мировых рынках, но она также заставила всех снова задуматься о строительных пузырях, негативном влиянии инвестиционных покупок на рынке недвижимости, перегретых до кризиса ценах на недвижимость, оторванных от строительной себестоимости и основной части реального (а не спекулятивного) спроса.

Однако специалисты аналитического центра считают, что дубайский сценарий имеет к московскому рынку недвижимости все же очень опосредованное отношение. Тоже самое нельзя сказать о ряде других городов России, например, о перегретом до кризиса рынке недвижимости Сочи.

Тем не менее, даже в Москве цены все еще остаются оторванными от основной массы платежеспособного спроса, а тема инвестиционного жилья была здесь более чем популярной.

На этом фоне ожидать в новом году скорого отскока цен вверх и повторения бывшего инвестиционного ажиотажа теперь вряд ли приходится. Скорее в ближайшие года два рынок будет пребывать в фазе умеренного спроса, когда продажа квартир будет вполне возможна, но при разумной цене, а эластичность по стоимости метра будет минимальной.

Подобный период спокойного развития рынок проходил в 2000-2002 годах, а основной заработок происходил тогда от оборота, а не от сверхприбыли с каждого метра. Некое похожее умеренное развитие ожидает московский рынок недвижимости и в 2010 году.