Аренда жилья: риэлторы пошли на дно

Осень не оправдала ожиданий риэлторов – рынок аренды не ожил, и ставки не выросли. Поэтому им приходится создавать искусственный ажиотаж. Сообщения о росте появляются регулярно, но мониторинг предложений показывает, что до стабилизации ситуации еще далеко.

С начала осени арендодатели ожидали резкий скачок спроса на съемное жилье в Киеве и начали смело поднимать цены. Однако это заставило арендаторов искать более экономные варианты жилья. В результате в столице практически исчезли дешевые предложения. А за счет того, что доля дорогих увеличилась, выросли и средние цены.

«Это и заставило многих риэлторов говорить о росте арендных ставок на жилье в Киеве, хотя на самом деле ничего подобного не произошло» - объясняет директор АН «Кияны» Анатолий Топал.

На круги своя!

Тем не менее, если еще в сентябре предложение, по оценкам некоторых экспертов, превышало спрос в три раза, то сейчас ситуация постепенно выравнивается. Некоторые дешевые квартиры на окраинах в течение последнего месяца даже незначительно поднялись в цене. Дорогие квартиры в центре дешеветь не спешат.

По данным гендиректора сети агентств недвижимости Real Druzi Людмилы Друзенко, в конце ноября однокомнатные квартиры эконом-класса на массивах в среднем арендовались по цене 2,3-2,5 тыс. грн./мес. (изредка - 2 тыс. грн./мес.), двухкомнатные - от 2,8 тыс. грн./мес., трехкомнатные – от 4 тыс. грн./мес. В свою очередь цены на аренду жилья бизнес-класса в центре (Печерский, Шевченковский, Голосеевский районы) стартовали от 620-850 у.е./мес. за однокомнатные, от 780-1400 у.е./мес. - двухкомнатные, и от 900-1700 у.е./мес. - трехкомнатные.

Без скидок!

Как сообщили в агентстве, спрос на жилье в центре остается вялым из-за того, что хозяева квартир редко идут на уступки. Это приводит к тому, что часто квартиры остаются незанятыми.

«К примеру, если арендная ставка квартиры в центре составляет около $2 тыс., то после торга цена опустится не больше, чем на $100, при этом год назад хозяева квартиры могли уступить до $400 от изначальной суммы», - отметила Л. Друзенко.

Согласно наблюдениям директора АН «Альянс Брок» Сергея Подгорного, сегодня в результате торгов арендодатели снижают цены не более чем на 10%. В виде альтернативы скидкам арендодатели предлагают съемщикам обставить квартиру необходимой бытовой техникой с вычетом ее стоимости из арендной платы.

Сколько в среднем?

За однокомнатную квартиру в центре, по данным С. Подгорного, арендатору необходимо будет выложить около $700-800. Однако определить среднюю стоимость аренды по всем сдаваемым квартирам в центре сложно из-за большого предложения нестандартных квартир и большого диапазона цен. Из-за этого подсчет средней цены за аренду жилья в центре может оказаться завышенным. Удорожает стоимость центральных апартаментов и их состояние – как правило, они сдаются с дорогим
«дизайнерским» ремонтом.

В то же время участились сообщения о различного вида аферах со стороны как арендаторов, так и владельцев квартир. Риэлторы в один голос уверяют, что проблемы могут возникнуть только при плохо оформленных договорах аренды. Но заведомо преступные намерения какой-либо стороны сделки выявить сложно, а факт мошенничества устанавливается уже после его совершения. Тем не менее, директор АН «Виктория и Ко» Анатолий Карпа отмечает, что ежемесячно находятся одна-две квартиры с очень подозрительными хозяевами или условиями аренды. А в АН Real Druzi знают примеры, когда квартиранты неожиданно исчезали, прихватив с собой бытовую технику и мебель.

Неудивительно, что риэлторы традиционно продолжают настаивать на том, чтобы все сделки происходили с их участием. Мол, так надежней. Но потребители все чаще пытаются сэкономить. Поэтому, по словам А. Топала, доля договоров, заключенных при участии АН в течение последних двух месяцев снизилась приблизительно до 50%, при том, что два года назад эта цифра составляла не менее 80%. Первый вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины Игорь Однопозов добавляет, что подсчет договоров «с риэлторами» и без является очень условным, поскольку сделки в обход АН нигде не фиксируются.

Примечательно, что одной из основных причин такого падения стала еще и пассивность самих риэлторов, которые плохо ищут клиентов, а также не всегда адекватно оценивают свои услуги.

Несмотря на стремление риэлторов как можно скорее возобновить и подогреть рынок, для чего регулярно выбрасываются порции информации соответствующего характера, прогнозировать ближайшее будущее арендных ставок на столичное жилье они не решаются. Те, кто берется за составление прогнозов, не обещают существенного роста ни в конце текущего, ни в начале следующего года. По словам, большинства экспертов, реальных причин для дальнейшего роста цен на аренду жилья в Киеве пока что нет.