ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
Квартиры в Турции от застройщика
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК Rybalsky от 31'040 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Цены на квартиры в Киеве упали до уровня лета-2009

01.12.2009 | 09:30

В конце прошлой недели риелторы зафиксировали минимальный уровень цен за период с середины июня текущего года. Цены жилой недвижимости медленно снижаются уже 3,5 месяца подряд. Вместе с тем, общий объем предложения за ноябрь уменьшился на 5%.

Как сообщили в аналитическом отделе Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), за прошедшую неделю (с 20 по 27 ноября) цены на квартиры в Киеве снизились на -$606 за один кв. м, что в относительном исчислении составляет -0,3%.

В разрезе типов жилья наибольшие темпы снижения демонстрируют многокомнатные квартиры (см. Таблицу 1).

Таблица 1. Индексы цен по типам квартир и домов*

Группа индекса Средняя стоимость ( $/м2 ) Относительное изменение стоимости
28.10.2009 20.11.2009 27.11.2009 За неделю За месяц
Весь Киев 2000,40 1987,83 1981,77 -0,30% -0,93%
гостинки 2085,29 2068,75 2070,99 0,11% 0,69%
1-ком квартиры 2019,09 2019,34 2018,10 -0,06% -0,05%
2-ком квартиры 1953,32 1950,17 1955,66 0,28% 0,12%
3-ком квартиры 1925,40 1903,22 1902,66 -0,03% -1,18%
многокомнатные 2077,25 2050,14 2006,85 -2,11% -3,39%
сталинки 2010,04 1982,94 1990,52 0,43% -0,97%
хрущевки 1851,44 1840,51 1855,34 0,81% 0,21%
чешки 1917,52 1913,18 1910,73 -013% -0,35%
80-х 1917,52 1946,29 1932,83 -0,69% -1,65%
90-х 2072,26 2082,09 2043,24 -1,87% -1,40%
серии 1936,67 1915,38 1898,17 -0,90% -1,99%
современные 2106,78 2099 2102,99 0,19% -0,18%

* по данным ССНУ

Если же рассматривать динамику цен по районам столицы, то, по данным риелторов, больше всего цены снизились на жилье в центральных зонах Киева (см. Таблицу 2).

Общий объем предложения за ноябрь снизился на 5%. "Данное явления вероятно не связанно с активизацией потребительской активности, а скорее произошло за счет снижения активности продавцов", - отмечают эксперты "Украинской торговой гильдии" (УТГ).

Таблица 2. Индексы цен по территориальным зонам*

Группа индекса Средняя стоимость ( $/м2 ) Относительное изменение стоимости
28.10.2009 20.11.2009 27.11.2009 За неделю За месяц
Весь Киев 2000,40 1987,83 1981,77 -0,30% %
Центральная 3164,81 3071,72 3081,78 0,33% -2,62%
Приближенная к центру 2163,59 2168,56 2165,77 -0,13% 0,10%
Средняя 1812,71 1829,34 1808,05 -1,16% -0,26%
Периферийная 1597,48 1590,88 1589,62 -0,08% -0,49%

* по данным ССНУ

Выводы и прогнозы

По данным ССНУ, индекс ценового ожидания демонстрирует ожидание к снижению с темпами -1,86% в месяц.

Со своей стороны аналитики УТГ отмечают. что осенний период традиционно является наиболее пиковым по количеству сделок на рынке продажи недвижимости, и с его окончанием становится все меньше желающих выставить на продажу существующее предложение, либо просто протестировать цену.

В тоже время, согласно прогнозам АН "Park Lane", до конца текущего года наибольшим спросом на рынке жилой недвижимости будут пользоваться квартиры в ценовом диапазоне до $150 тыс.

"На сегодняшний день это самый востребованный сегмент жилья на вторичном рынке, поэтому, если до конца года не произойдет никаких форс-мажорных ситуаций в экономической и политической жизни страны, то наибольший спрос сохранится именно на квартиры стоимостью до $150 тыс.", - отметила генеральный директор "Park Lane" Галина Мельникова.