Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК Rybalsky от 31'040 грн/м2
Квартиры в Турции от застройщика
ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Предложение и цены на рынке новостроек Киева

27.11.2009 | 13:00

На рынке первичной жилой недвижимости Киева сложилась парадоксальная ситуация – потенциальные покупатели не доверяют застройщикам и не спешат покупать на накопленные деньги пусть и подешевевший, но «воздух» ( не построенное жилье) а государственные программы помощи строительной сфере пока обошли стороной Киев в связи с высокой ценовой политикой местных застройщиков.

В условиях кризиса у многих строительных компаний нет средств на продолжение/окончание строительства и скелеты недостроенных домов еще не один год будут «украшать» столицу.

В прошлой статье специалисты компании «Соцмарт» рассказали об общей ситуации на рынке строительства жилья а также о государственных программах. В этом материале попробуем более подробно охарактеризовать предложение и ценообразование первичной жилой недвижимости Киева на ноябрь 2009 года.

Описание предложения на рынке первичного жилья Киева. Если описывать характеристики современных новостроек, стоит отметить несколько немаловажных моментов:

  • более трети новых жилых домов ( 35%) по результатам 2008г. построены из кирпича, панельки сейчас строят менее 10%, новостройкам из монолитного бетона принадлежит 6%. Самая большая доля у зданий смешанного типа ( 48%)
  • дома в столице становятся все выше. 70% новостроек имеют этажность более 16 уровней. Еще 8% это 13-15 этажные здания. На дома в один-два этажа приходится часть в 15%
  • площади квартир в новопостроенных домах растут, что, может и не совсем адекватно в кризис. По результатам первых 9 месяцев этого года, средняя площадь квартиры в сданных новостройках – 100кв.м.

Некоторые жилые дома, введенные в эксплуатацию в Киеве в этом году

Название, адрес, район Вид, класс Застройщик Кол-во этажей, квартир Дополнительная информация
Адмирал, 3й дом, ул. Ушакова, 1, Святошинский Жилой комплекс, бизнес класс Инвесторы Будсервис 5 и ИБК Мисто 24 этажа (секция 3), 21 этаж (секция 4), 130 квартир Четыри свечки. Инвестиционно-строительная компания «Мисто» (Киев) 27 июля 2009г. ввела в эксплуатацию дом №3  общей площадью 14 тыс. м².в доме  офисные помещения и паркинг на 65 машиномест.
Диамант, б-р Шевченка 27, Шевченковский Жилой дом, премиум класс Планета Буд 23 и 21 этаж., 99 квартир На первых двух этажах здания расположены объекты социальной инфраструктуры, в частности для обслуживания жителей дома: тренажерный зал, солярий, конференц-зал, бильярдная, кафе. На двух подземных этажах запроектирован паркинг на 126 машиноместа.
Липская Вежа, ул. Институцкая, 18, Печерск Жилой дом,премиум класс ТОВ "Международная компания "Антарес" 22, 9 этаж., 136 квартир Количество паркомест в комплексе -183. Свободная планировка квартир
Кристал Оболонь, Сталининграда,53Б, Оболонь Жилой дом, бизнес класс НБК 24 этаж., 114 квартир Жилой дом со встроенными помещениями на втором этаже, где размещены аптека, магазин спорттоваров, тренажерный зал, с паркингом (в подвале и на первом этаже) и творческими мастерскими на 23 этаже. Площадь жилой части 15098кв.м. Квартир: 38 однокомнатных, 38 двухкомнатных и 38 трехкомнатных
ЖК, Львовская, 22, Святошинский Жилой дом, эконом класс Инвестор-застройщик: СПИ 2 дома по 24 этажа, более 100 Тип стен: кирпич, монолитно-каркасный Проект: Индивидуальный. На ноябь 2009 года остались только 1-комнатные квариры площадью в 65 кв.м.

Всего в столице на разных стадиях строительства находится более 220 комплексов. На половине из них стройка заморожена, еще на 30% - ведется медленными темпами. Более 20 жилых комплексов, планируют ввести в эксплуатацию до конца года. Это ЖОК «Город мечты» возле Шулявки, на углу ул. Индустриальной и пр. Победы; ЖК на улице Львовской, 26, ЖД на ул. Златоустовская, 50, так далее. Но с учетом современной ситуации на рынке первичной жилой недвижимости многие из этих планов могут оказаться слишком радужными. Напомним, что план в столице на этот год - около 700 тыс.кв.м. новой жилой недвижимости. За первые 9 месяцев 2009г. в Киеве было сдано 418 тыс.кв.м.

Ценовая ситуация на рынке

Падение цен на первичное жилье за последний год в долларовом эквиваленте составило около 30-50%. Многие застройщики, видя «невеселую ситуацию» либо прекратили продажу в непостроенных пока домах за «смешную», по их мнению, цену, но продолжают строить, либо и вовсе заморозили и стройку, в ожидании лучших времен ( особенно это касается жилья, построенного менее чем на 50%). Многие же из будущих проектов еще долгое время останутся лишь на бумаге.

Недавно был введен в действие жилой комплекс на ул. Бориспольской 6 ( компания «Укрреставрация»). Сейчас идет заселение жильцов. Остались только трех комнатные квартиры от 103кв.м., где цена составляет 9000грн./метр.

Цены в некоторых строящихся жилых комплексах Киева на ноябрь 2009г.

Жилой комплекс Район Застройщик Цена кв. м.
ЖК на Ревуцкого, 9 Дарницкий Познякижилстрой 10 тыс. грн.
Парковый Святошинский НБК 9,5 тыс.грн ( под акцию 7990гн.)
Троещина Деснянский НБК 9тыс.грн.
Victoria Святошинский Контакт-Инвест 13 тыс.грн.
Аквамарин Святошинский Интербудинвест 12тыс.рн.
Жилой дом в Шишкинском пер. 6-8 Шевченковский С.П.И. 19 тыс.грн. за кв.м.
Краснозвездный Соломенский Будимекс 15 тыс.грн.
ЖД на Майорова 5а Оболонский ОБИО 9, 8тыс.грн
Четыре Сезона Голосеевский УМК 1,8-1,134 тыс.грн.
Лазурный блюз Днепровский Компания АСТОН 1400-1500 дол
ЖД на ул. Гонты Подольский ВАТ трест "Киевгорстрой-1" им. М.П. Загороднего 17тыс.грн.
Новопечерские Липки Печерский UDP 2350дол
ЖД на углу В. Василевской и пр. Победы Шевченковский Столица 23, 184 тыс. грн.

Видя слабую активность со стороны покупателей, застройщики пытаются привлечь к себе внимание небывалыми акциями и предложениями.

К примеру, компания «НБК» приняла решение продать 21 квартиру в ЖК Парковый в Святошинском районе ( по 7990 грн. за кВ.м.). По словам представителей компании, заметно сниженная цена – это вынужденная мера в условиях кризиса. Полученные деньги будут направлены на завершение строительства дома №26-1 в этом ЖК, ввод в эксплуатацию которого запланирован на первый квартал 2010г. На начало ноября свободных квартир по акции осталось 6.

А компания ЮЗТС приняла решение два раза в месяц выставлять на аукцион квартиру и загородный дом по специальной цене – из своих строящихся зданий. Потенциальный покупатель подает свою заявку в отдел продаж и через две недели участвует в аукционных торгах ( шаг – 50 грн.) где стартовая цена интересуемой квартиры или жилого дома на 30% ниже декларируемой обычно стоимости. Первый аукцион должен был пройти на днях и там предлагались дома в Киевской область, г. Ирпень, ул. Ломоносова, 24 ( коттеджный поселок «Ясни зори»), квартиры в жилом комплексе на ул. Соломенской, 15а.