Предложение и цены на рынке новостроек Киева

На рынке первичной жилой недвижимости Киева сложилась парадоксальная ситуация – потенциальные покупатели не доверяют застройщикам и не спешат покупать на накопленные деньги пусть и подешевевший, но «воздух» ( не построенное жилье) а государственные программы помощи строительной сфере пока обошли стороной Киев в связи с высокой ценовой политикой местных застройщиков.

В условиях кризиса у многих строительных компаний нет средств на продолжение/окончание строительства и скелеты недостроенных домов еще не один год будут «украшать» столицу.

В прошлой статье специалисты компании «Соцмарт» рассказали об общей ситуации на рынке строительства жилья а также о государственных программах. В этом материале попробуем более подробно охарактеризовать предложение и ценообразование первичной жилой недвижимости Киева на ноябрь 2009 года.

Описание предложения на рынке первичного жилья Киева. Если описывать характеристики современных новостроек, стоит отметить несколько немаловажных моментов:

• более трети новых жилых домов ( 35%) по результатам 2008г. построены из кирпича, панельки сейчас строят менее 10%, новостройкам из монолитного бетона принадлежит 6%. Самая большая доля у зданий смешанного типа ( 48%)
• дома в столице становятся все выше. 70% новостроек имеют этажность более 16 уровней. Еще 8% это 13-15 этажные здания. На дома в один-два этажа приходится часть в 15%
• площади квартир в новопостроенных домах растут, что, может и не совсем адекватно в кризис. По результатам первых 9 месяцев этого года, средняя площадь квартиры в сданных новостройках – 100кв.м.

Некоторые жилые дома, введенные в эксплуатацию в Киеве в этом году

Всего в столице на разных стадиях строительства находится более 220 комплексов. На половине из них стройка заморожена, еще на 30% - ведется медленными темпами. Более 20 жилых комплексов, планируют ввести в эксплуатацию до конца года. Это ЖОК «Город мечты» возле Шулявки, на углу ул. Индустриальной и пр. Победы; ЖК на улице Львовской, 26, ЖД на ул. Златоустовская, 50, так далее. Но с учетом современной ситуации на рынке первичной жилой недвижимости многие из этих планов могут оказаться слишком радужными. Напомним, что план в столице на этот год - около 700 тыс.кв.м. новой жилой недвижимости. За первые 9 месяцев 2009г. в Киеве было сдано 418 тыс.кв.м.

Ценовая ситуация на рынке

Падение цен на первичное жилье за последний год в долларовом эквиваленте составило около 30-50%. Многие застройщики, видя «невеселую ситуацию» либо прекратили продажу в непостроенных пока домах за «смешную», по их мнению, цену, но продолжают строить, либо и вовсе заморозили и стройку, в ожидании лучших времен ( особенно это касается жилья, построенного менее чем на 50%). Многие же из будущих проектов еще долгое время останутся лишь на бумаге.

Недавно был введен в действие жилой комплекс на ул. Бориспольской 6 ( компания «Укрреставрация»). Сейчас идет заселение жильцов. Остались только трех комнатные квартиры от 103кв.м., где цена составляет 9000грн./метр.

Цены в некоторых строящихся жилых комплексах Киева на ноябрь 2009г.

Видя слабую активность со стороны покупателей, застройщики пытаются привлечь к себе внимание небывалыми акциями и предложениями.

К примеру, компания «НБК» приняла решение продать 21 квартиру в ЖК Парковый в Святошинском районе ( по 7990 грн. за кВ.м.). По словам представителей компании, заметно сниженная цена – это вынужденная мера в условиях кризиса. Полученные деньги будут направлены на завершение строительства дома №26-1 в этом ЖК, ввод в эксплуатацию которого запланирован на первый квартал 2010г. На начало ноября свободных квартир по акции осталось 6.

А компания ЮЗТС приняла решение два раза в месяц выставлять на аукцион квартиру и загородный дом по специальной цене – из своих строящихся зданий. Потенциальный покупатель подает свою заявку в отдел продаж и через две недели участвует в аукционных торгах ( шаг – 50 грн.) где стартовая цена интересуемой квартиры или жилого дома на 30% ниже декларируемой обычно стоимости. Первый аукцион должен был пройти на днях и там предлагались дома в Киевской область, г. Ирпень, ул. Ломоносова, 24 ( коттеджный поселок «Ясни зори»), квартиры в жилом комплексе на ул. Соломенской, 15а.