В Абу-Даби ограничивают строительство, чтобы избежать избытка жилья на рынке

В Абу-Даби разрабатываются меры по ограничению строительства нового жилья во избежание перенасыщенности рынка жилой недвижимости и снижения цен, учитывая, что в соседнем Дубае данные проблемы уже нанесли существенный урон рынку жилой недвижимости

На сегодняшний день Эмират имеет дефицит в 15 – 20 тысяч объектов жилой недвижимости, поэтому правительство обеспокоено проблемой сохранения баланса между спросом и предложением на рынке жилой недвижимости Абу-Даби в долгосрочной перспективе.

Абу-Даби, столице ОАЭ и обладателю 8% мировых нефтяных резервов, необходимо контролировать развитие своей экономики, включая отрасли строительства недвижимости и транспортного сообщения в рамках «Плана 2030», разработанного в 2007 году.

План предусматривает рост численности населения до целых 5 миллионов человек к 2030 году (по оценкам, в 2008 году население эмирата составляло 1,6 миллиона человек) – сообщает агентство Bloomberg.

По данным CB Richard Ellis Group Inc., цены на жилую недвижимость в Абу-Даби понизились на 33% от пикового уровня, отмеченного в третьем квартале 2008 года, а в Дубае – более чем на 50% (и, по мнению экспертов, могут понизиться еще на 30%).

Замедление строительства в Абу-Даби представляется более легко осуществимым, нежели в Дубае, потому что, когда разразился финансовый кризис, в Абу-Даби большее количество строительных проектов находилось еще только на стадии проектирования, следовательно, их легче отсрочить.

Политика Дубая также направлена на ужесточение контроля над уровнем предложения на рынке недвижимости в ОАЭ посредством объединения крупнейшей в стране девелоперской компании Emaar Properties PJSC с контролируемыми государством компаниями Dubai Properties LLC, Sama Dubai LLC и Tatweer LLC.

По мнению представителей Deutsche Bank AG, дефицит жилья в Абу-Даби не будет способствовать росту цен на недвижимость, поскольку жители могут ездить из Дубая, в котором наблюдается избыток жилой недвижимости. Кроме того, автомагистрали, связывающие эти два города, делают рынки недвижимости двух эмиратов тесно взаимосвязанными.

Дубай открыл свой рынок недвижимости для иностранных инвесторов в 2002 году, через три года за ним последовал и Абу-Даби, вызвав бум на рынке, подкрепляемый низкими процентными ставками по ипотечным кредитам. Цены упали на пороге мирового финансового кризиса, банки резко сократили объемы ипотечного кредитования, а спекулянты и инвесторы покинули рынок недвижимости.

В настоящее время на рынках недвижимости Абу-Даби и Дубая прослеживаются тенденции роста спроса на более доступное жилье, которые должны быть учтены девелоперами.