"Замороженный" пригород

Кризисный год снизил стоимость домов в коттеджных городках почти на 50% и "заморозил", по различным оценкам, от 30 до 90% проектов. В последнее время, проезжая по трассе, все чаще приходится сталкиваться с объявлениями о продаже домов вместе с участками, вывешенными непосредственно около указателей поворотов к коттеджным городкам.

Чаще всего такие объявления, наряду с большими рекламными щитами, попадаются неподалеку от недостроенных городков. С первого взгляда может показаться, что именно сейчас подошло оптимальное время для покупки такой желанной загородной недвижимости.

Но стоит ли торопиться - ведь никто не сможет вам дать реальные гарантии, что коттедж, который Вы только что приобрели, когда-нибудь достроят. Действительно, прошедший кризис сильно ударил не только по строительству многоэтажного жилья, но и практически "свел на нет" реализацию проектов загородной недвижимости.

Анализ, проведенный экспертами аналитического отдела dom.ria.ua, позволяет говорить о приостановке строительства около 90% коттеджных поселков. Если в качестве примера брать Киевскую область, где к концу 2008 года планировали возвести не менее сотни коттеджных городков, то к концу 2009 года можно говорить о том, что строительство продолжается едва ли в десятке из них, и полностью заморожено или приостановлено во всех остальных.

Более оптимистично настроена киевская консалтинговая компания Knight Frank Ukraine LLC, которая считает, что замороженных объектов только 34%. Почему - то эксперты компании не учли значительную часть объектов, в которых строительные работы вообще ещё не начинались.

Сейчас достаточно сложно определить шансы на преодоление кризиса в загородном строительстве. Именно поэтому очень туманно выглядят перспективы достройки коттеджей, уже заложенных и выставленных на продажу. Результат будет зависеть исключительно от возможностей и финансовой ситуации компаний, строящих каждый конкретный городок.

В случае же значительных финансовых сложностей компаниям придется менять саму концепцию строительства или же продавать проекты. Необходимо отметить, что под влиянием кризиса произошло не только сокращение спроса на загородную недвижимость, но и значительное изменение самих критериев её выбора. В частности, ведущие эксперты уверены, что требования к приобретаемому объекту возросли, причем потенциальных покупателей уже не привлекают "царские хоромы" по 600 и более квадратных метров, а акцент делается на максимально комфортном строении с большим участком.

Снижение цен на коттеджи в загородных поселках, начавшееся ещё год назад, продолжается, правда, не такое интенсивное, как в период с осени 2008 до весны 2009 года. По нашим оценкам, за 3 квартала 2009 года стоимость домовладений упала с 2,5 до 20,3%, причем наиболее круто цены упали на элитную недвижимость и почти не затронули бизнес-класс. Возможно и то, что цены были скорректированы как вследствие отсутствия спроса на элитную недвижимость, так и вследствие несоответствия класса комфортности коттеджного поселка и его стоимости.

Падение цен практически не ощутили те застройщики, дома которых продолжают возводиться, не взирая на кризис, хотя корректировка в этих случаях также достигла 27%. В итоге, такие домовладения с учетом стоимости земли сейчас продаются, в среднем, по 1100 долларов за квадратный метр, в то время как в прошлом году он стоил не менее 1600 долларов.

Еще существеннее выглядит падение цен в коттеджных поселках, находящихся в начальной стадии строительства. Эксперты аналитического отдела прогнозируют снижение долларовых цен на дома к концу 2009 года ещё на 3 - 8%. В качестве спасательного средства девелоперы предлагают покупателям различные схемы погашения стоимости жилья – начиная с продажи участка с коммуникациями под подряд и заканчивая рассрочкой платежа от года до пяти лет.

Прогнозы

Отрадно говорить, но кажется ситуация в целом несколько стабилизировалась. Похоже, что явления эти необратимые, если конечно не повлияют грядущие президентские выводы, которые уже традиционно влияют на ход основных жизненных процессов в государстве. Сегодня растет количество обращений и звонков, но пока речь идет о единичных сделках.

Кризис отмел спекулянтов и упразднил неадекватные цены периода 2007 – 2008 годов, когда с молотка улетал любой объект, который риэлторы называли коттеджем. Пересматривают стратегию развития своих поселков и застройщики, которые усилили качественную сторону проектов и выставили реальные цены. Но стабильный спрос на коттеджные поселки вернется только после стабилизации экономической и политической ситуации, возрождения глобального спроса в секторе городской недвижимости.