Несмотря на кризис или благодаря кризису?

Тенденция, стартовавшая в конце прошлого года, к первому кварталу нынешнего стала еще отчетливее. Теперь можно уже с уверенностью говорить о том, что немногие оставшиеся активными на рынке недвижимости инвесторы предпочитают вкладывать свои капиталы в заграничные квадратные метры, при этом далеко не балуя своим вниманием отечественные предложения.

На первый взгляд, странная ситуация: ведь кризис затронул большинство зарубежных рынков недвижимости в гораздо большей степени, чем российские.

Но факт остается фактом: несмотря на возродившийся было интерес (март 2009-го, по данным АН «Миэль», продемонстрировал увеличение продаж на 27% по сравнению с первыми месяцами года), та же загородная недвижимость Подмосковья пользуется на сегодня меньшим спросом, чем аналогичная в «Примадридье» и «Подваршавье».

Почему так происходит? Ведь те же аналитики отмечали необыкновенную «перегретость» испанского или британского рынка недвижимости, переживавших в последнее время перед кризисом настоящий жилищный бум. Неудивительно, что кризис больнее всего ударил именно по этим странам, обязанным размахом строительства в основном теплому кредитному климату.

К примеру, стоимость недвижимости в Соединенном Королевстве по сравнению с 2007-м упала на треть (по оценкам ULI и PWC), и прогнозы на 2009-й обещают дальнейшее снижение еще на 24% к концу года. Множество проектов замораживаются «до лучших времен» - как это произошло в Испании. Ужесточается кредитная политика: если раньше для обладания вожделенной собственностью где-нибудь на Коста-дель-Соль достаточно было внести 30% общей стоимости, то сегодня придется подкопить минимум половину требуемой суммы, да и требования к заявщику будут выше.

Однако при этом интерес к зарубежной недвижимости не ослабевает, а наоборот, усиливается! Эксперты отмечают увеличение результативных обращений (завершившихся сделками) на треть. Для сравнения: подмосковная недвижимость, даже с учетом оживившегося весной спроса, продемонстрировала количество звонков на уровне аналогичного периода 2008-го, но их эффективность составила всего лишь 17%.

Дело в том, что сейчас недвижимость за рубежом достигла исторического минимума стоимости. Что это означает на практике? Что ценовое дно, ниже которого «падать некуда», неизбежно сменится новым подъемом. А следовательно, уже к концу 2009-го года заграничные квадратные метры вновь прибавят в цене, радуя своих обладателей повысившейся доходностью. Инвесторы понимают, что ситуации, подобные нынешней, на рынке недвижимости – явление исключительное. О такой доступности тех же британских владений еще пару лет назад можно было только мечтать – и останется лишь сокрушаться годика через два.

При этом цены на подмосковную недвижимость уменьшились не столь значительно – всего лишь на 5-10%. Конечно, при непосредственном обращении первоначально заявленную стоимость удастся сбить, да и с учетом колебаний долларового курса реальное снижение составляет до 15%. Но, согласитесь, это не сравнить с теми же испанскими или британскими предложениями?

Дальновидные инвесторы понимают, что, несмотря на ограничение доступных капиталов и ужесточение кредитного климата, зарубежную недвижимость лучше покупать сегодня и сейчас – чем ожидать неизбежного конца рецессии, который эксперты прогнозируют на конец 2009-го/начало 2010-го. Когда рынок переживет потрясение (а он его обязательно переживет – доказательство тому успешно преодоленные трудности 90-х), о нынешних ценах, как и о нынешней охоте за покупателем, придется забыть.

Так что ситуация получается довольно неоднозначная. То ли зарубежная недвижимость продолжает пользоваться популярностью несмотря на кризис – то ли именно благодаря ему? Окончательное решение, как водится, все же не за экспертами, а за теми, кто «голосует рублем»… то есть валютой.