ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК Rybalsky от 31'040 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Эксперты составили портрет идеального ипотечного заемщика

19.11.2009 | 13:15

Российские эксперты составили обобщенный портрет идеального ипотечного заемщика, которому очень просто получить кредит на жилье. Кого же хотят видеть банкиры в своих офисах? И не получается ли так, что такому идеальному заемщику и кредит-то особо не нужен.

Разбиралась корреспондент радио "Вести ФМ" Олеся Грачева.

"Идеальный" ипотечный заемщик для банков – это, как не удивительно, одинокая женщина 25-30 лет или женатый мужчина 27 - 40 лет, обязательно с хорошим высшим образованием. Место работы - государственные компании или корпорации. Ежемесячный доход – ну, тут все понятно - от 100 тысяч рублей, причем все исключительно "в белую" – то есть справка 2НДФЛ обязательна.

Кроме того, эти заемщики должны иметь достаточно накоплений, чтобы оплатить сразу половину стоимости ипотечной квартиры. Таким гражданам получить кредит - проще простого, говорит директор проводившей исследование компании "Миэль-Брокеридж" Алексей Шлёнов.

"Естественно, возраст - это достаточно молодые люди, люди в самом расцвете сил. Те, которые на сегодняшний момент являются самыми энергичными, успешными на рынке и, прежде всего, имеют достаточно внятную карьерную судьбу продвижения. Второй момент. Почему мужчина женатый? Совершенно очевидно, что для него факт поддержания семьи достаточно важный по статусу. Почему незамужние женщины? Скорее всего, бизнес-леди, безусловно", - поясняет Шлёнов.

Впрочем, эксперты признают, что этот портрет слишком идеализирован. Много ли найдется одиноких дам 27-28 лет с "белой", официальной зарплатой более 100 тысяч рублей в месяц? Да еще в госкомпаниях. Такие, конечно, есть, но едва ли им нужен ипотечный кредит.

Кстати, другие эксперты также высказывают сомнения относительно выводов исследователей. В частности главный редактор журнала "Дайджест-недвижимость" Валерия Мозганова отмечает, что на практике банки скрупулезнее изучают кредитную историю, чем графу о семейном положении, и чаще доверяют замужним женщинам.

"Насчет незамужней, я не совсем поняла почему, потому что, когда банк проводит проверку платежеспособности клиента, учитывается и созаемщик, и средства всей семьи. Поэтому и у замужней женщины, если оба супруга имеют стабильную подтвержденную всеми справками работу, причем эта работа либо в госсекторе, либо в компании, где они наемные работники, и компания явно не собирается падать. Все же женщина необязательно должна быть незамужней. И замужние сгодятся", - рассказывает Мозганова.

Впрочем, эксперты сходятся в том, что банки по-прежнему обращают внимание на сферу деятельности заемщиков. Например, не много шансов получить ипотечный кредит у работников строительных компаний и у индивидуальных предпринимателей. И вообще идеальных для банков потенциальных заемщиков очень мало, а остальные - по оценке банков - не вполне ненадежны. И отчасти поэтому, несмотря на первые позитивные признаки, для полного восстановления рынку кредитования еще далеко, убежден президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян.

"От фона годичной давности, который все падал и падал, сейчас идет незначительный, но рост. Но это, опять же, в зависимости от того, какой сегмент рынка. То есть ипотека чуть-чуть оживает, даже процентные ставки уже стали в некоторых случаях приемлемые. Есть банки, которые кредитуют даже по 10%. Автокредитование, ну, как-то начинает оживать.

Потребкредитование пока еще с минусом идет. То есть не только нет роста, хотя оживление, опять же, имеется. Может, в сравнение годичной давности идет спад. В тоже время общее ощущение некоего что называется "выхода из заморозки", да имеет место быть, но говорить о том, что он восстановлен - это было бы очень безответственным", - считает Тосунян.

А идеальные заемщики - как любые идеальные клиенты - всегда в цене, независимо от состояния рынка. Но рассчитывать для подъема рынка только на них - едва ли разумно.