Элитная недвижимость в Киеве: спрос восстановлен?

Сокращение количества предложений со скидками, акционных условий покупки, небольшое количество объектов с предоставлением рассрочки – данные факторы в совокупности свидетельствуют о достижении баланса между рынком продавца и рынком покупателя.

Таковы данные аналитического отчета за третий квартал компании "Knight Frank".

Тенденции

На рынке элитной жилой недвижимости возобновился выход на рынок новых проектов, что свидетельствует об уверенности девелоперов в перспективности и стабильности данного сегмента.

Отмечается снижение масштабности новых проектов. Новое предложение в сегменте представлено клубными домами с небольшим количеством апартаментов.

Сезонное повышение покупательской активности обусловило рост количества заключенных сделок купли-продажи недвижимости.

Наблюдаемое в течение III квартала понижение цен являлось "техническим" - т.е. было обусловлено девальвацией гривны. В целом же ценовая ситуация в сегменте элитной жилой недвижимости характеризовалась стабильностью.

Сезонное оживление и рост уровня деловой активности имели позитивное влияние на сегмент аренды элитных квартир Киева, что отразилось в повышении спроса и увеличении количества завершенных сделок.

Основные показатели рынка элитной недвижимости Киева*

* Ставки преведены для квартир общей площадью 80-150 м2 с отделкой высокого качества.

По данным Knight Frank Research, 2009

Предложение. Первичный рынок

В III квартале 2009 года в Киеве велось строительство 6 объектов жилой недвижимости класса элит. Помимо этого, первичное предложение в сегменте включает 5 жилых комплексов, сданных в эксплуатацию.

В течение III квартала продажи открылись в 3 высококлассных элитных объектах: жилых комплексах "Fresco Sofia", "Апартамент Хаус" и клубном доме на Мичурина, увеличив текущее предложение на 62 квартиры. Особенностью нового предложения является высокое качество проектов и нестандартная архитектурная концепция.

Строительство 3 объектов элитной недвижимости, развитие которых было приостановлено в I полугодии 2009 года, так и не возобновилось. Причиной, скорее всего, явилась масштабность указанных комплексов и, соответственно, необходимость инвестирования значительных финансовых ресурсов в строительство.

Ряд девелоперов заявляют об отказе от дальнейшего понижения цен на первичную недвижимость и фиксируют их на текущем уровне. Некоторые застройщики сняли свои объекты с продажи до полного завершения строительства или ввода в эксплуатацию.

Цены. Динамика

В III квартале средние цены на элитном рынке недвижимости демонстрировали негативную динамику. Основной причиной является девальвация гривны по отношению к мировым валютам, поэтому при пересчете гривневых цен на некоторые объекты в долларовый эквивалент наблюдается «техническое» понижение среднего показателя в сегменте. Только в двух элитных объектах снижение цен было обусловлено пересмотром девелоперами ценовой стратегии.

В целом можно говорить о стабилизации ценовой ситуации. Кардинальное изменение тренда возможно только в случае серьезных политических и экономических изменений в стране.

Предложение. Вторичный рынок

На вторичном рынке элитной недвижимости наблюдается сокращение объема предложения за счет реализации наиболее качественных объектов. Соответственно, средние цены в сегменте были подвержены коррекции в течение всего III квартала.

Сезонный рост активности спроса на элитные квартиры вторичного рынка недвижимости Киева имел позитивное влияние на развитие сегмента – по итогам III квартала отмечается повышение количества заключенных сделок купли-продажи элитной недвижимости.

Аренда

Сегмент аренды элитной недвижимости в III квартале 2009 года был одним из наиболее динамичных сегментов жилого рынка. Начало нового делового сезона спровоцировало высокую активность арендаторов в начале осени. Несмотря на кризисный год, был отмечен рост доли запросов в ценовом сегменте более $6000/мес.

Тем не менее, объем предложения квартир значительно превышает спрос, что не дает возможности стабилизироваться арендным ставкам.