ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 10'100 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Правильная планировка квартиры

16.11.2009 | 08:00

Помимо таких ключевых параметров жилья, как месторасположение, удаленность от метро, категория дома и др., не менее важна планировка квартиры. Какой она должна быть, чтобы жителям было просторно и комфортно?

Комфортный метраж.

По существующим сегодня официальным нормам, на каждого гражданина России должно приходиться не меньше 18 кв.м. В среднем, по России обеспеченность жильем колеблется от 16 до 22 кв.м (с учетом отдельно стоящих домов, т.н. «частного сектора», весьма распространенного в регионах).

По планам национальной программы РФ каждый человек должен быть обеспечен 25-30 кв.м жилой площади. Для сравнения обеспеченность жильем в Европе составляет 35-45 кв.м, в США - 50-57 кв.м. В принципе, эти цифры соответствуют московскому бизнес-классу. Что касается столичной элитной недвижимости в Москве, то на человека в этом сегменте приходится от 60 и более кв.м. общей площади.

Удачная планировка.

Условно, можно обозначить, что это та планировка, которая целиком и полностью устраивает ее жителей. Но какой именно она должна быть – на этот счет, сколько семей, столько и мнений. В типовых домах, как правило, применяются планировки, которые подходят основной массе покупателей. Но если вам необходимо максимально комфортное жилье, соответствующее всем вашим запросам, то вам нужна свободная планировка, которая позволит воплотить в жизнь свои идеи взаимного расположения, размеров и формы комнат.

Плюсами свободной планировки являются возможность создать квартиру именно под вас, проследить весь процесс ремонта от заливки стяжки до последнего гвоздя, реализовать практически любые дизайнерские идеи и быть при этом уверенным в том, что такого больше нет ни у кого. Минусом является необходимость проведения большого объема ремонтных работ. В качестве примера достаточно удачного проекта с квартирами свободной планировки можно привести жилой малоэтажный комплекс «12 месяцев» в 2 км от МКАД по Сколковскому шоссе, в Заречье, Одинцовском районе Московской области.

Комплекс представляет собой 12 жилых, 3-4-этажных зданий, в каждом из которых расположено по 7 квартир. Все квартиры свободной планировки, отличаются по площади (от 178 до 313 кв.м) и этажности. Квартиры первого этажа имеют отдельный вход, собственное помещение в цоколе дома (в котором есть возможность оборудовать спортзал или бильярдную), большую террасу; квартиры третьего этажа – двухуровневые, оборудованы камином.

Достаточно интересен и неоднозначен вопрос оптимального соотношения между жилой и нежилой площадью квартиры. С одной стороны, все предпочитают побольше площади, предназначенной для постоянного проживания, т.е. жилой. С другой, высококлассное жилье отличают всевозможные «фишки» – зимний сад, лоджия, столовая, спортзал, бильярдная, гардеробные, кладовая и т.д., которые, как правило, входят в нежилую площадь.

Поэтому соотношение между жилой и нежилой площадью с повышением класса жилья меняется в меньшую сторону. Если для экономкласса отношение жилой к нежилой площади около 1 или больше, то для жилья бизнес-класса оно становится меньше 0,8-0,9, а для элитного жилья – еще меньше.

Отдельный разговор про двухуровневые квартиры.

В этом случае, часть площади «съедается» лестницей и лестничной площадкой. Но, это, безусловно, выглядит красиво и дополнительно подчеркивает статус жилья, т.к. двухуровневые квартиры не могут быть дешевыми по определению. Лестница и второй уровень предоставляют свободу творчества, этот функциональный элемент можно обыгрывать на свое усмотрение.

Хотел бы опять сослаться на проект «12 Месяцев» - в нем есть варианты, когда второй уровень расположен в цоколе, из которого очень удобно сделать спортзал или бильярдную – помещения явно не относящиеся к жилой площади. Другой вариант – двухуровневые квартиры на последнем этаже, в которых жилая зона (площадь) сосредоточена на втором уровне, а первый уровень служит для приема гостей в зале с переменной высотой потолка и камином, а также выполняет вспомогательные функции.

Принято делить квартиры на две-три функциональные зоны. Одна зона – гостевая. Другая – хозяйская, которая, в свою очередь, может быть поделена на зону для нахождения хозяев и функциональную. Кроме того, могут быть зоны, не входящие в перечисленные, например, терраса, если квартира расположена на первом этаже. Обычно под гостевую зону отводят от 30 до 50% общей площади квартиры, однако эти цифры в каждом конкретном случае могут сильно варьироваться.

Ориентация по сторонам света.

Традиционно стараются ориентировать кухню-столовую и детскую комнату окнами на юг. Зал, особенно с панорамными окнами, – на юго-запад, запад, чтобы наблюдать вечерами за закатом. Спальня не «привязана» к сторонам света, зимний сад всегда выходит на юг. Однако практически все избегают комнат, ориентированных на север, поскольку это, в условиях московских широт, наиболее темные комнаты. Поэтому окнами на север лучше всего ориентировать помещения, где вы находитесь меньше времени.

При оценке планировки квартиры подумайте, что именно вам нужно. Если у вас в семье есть дети, то необходимо подумать об их собственном пространстве - детской и игровой комнатах. Если вы большой любитель спорта -ищите квартиры, в которых можно запланировать бильярд или спортзал.

Если вам хотелось бы совместить комфорт городской жизни (центральные коммуникации, централизованное обслуживание, относительно невысокие затраты на содержание), но при этом возможность дышать чистым, свежим воздухом, то вам стоит присмотреться к загородным жилым малоэтажным комплексам. Если вы любите приглашать к себе в гости на барбекю - есть квартиры, расположенные на первом этаже, и имеющие отдельный вход с улицы и большие террасы. Современный рынок жилья достаточно разнообразен в плане предложения.